РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года г. Иркутск Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/11 по иску Глызиной Е.О. к Тепляковой О.В. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Глызина Е.О. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., СНТ «....», улица №, участок № с кадастровым номером №. В обоснование иска указала, что спорный земельный участок № в СНТ «....» принадлежал Т. на основании государственного акта на землю №, выданного в соответствии с решением администрации .... муниципального образования № от **/**/****. **/**/**** между Т. и Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, договор в письменном виде не составлялся, однако, сделка фактически состоялось, продавец Т. написал заявление **/**/**** об исключении его из членов СНТ «....», а покупатель - Г. заявление о принятии его в члены садоводства, о чем Г. выдана членская книжка №. **/**/**** Г. переоформил земельный участок на свою жену Глызину Е.О. Данная сделка также не была оформлена надлежащим образом, не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в связи со смертью продавца Т., умершего **/**/****. В судебном заседании истец Глызина Е.О. исковые требования поддержала по доводам заявления, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., СНТ «....», улица №, участок № с кадастровым номером №. Ответчик Теплякова О.В. исковые требования Глызиной Е.О. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований председатель СНТ «....» - П. исковые требования признала. Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые возникает с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе. В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Более того, ни покупатель, ни продавец не вправе распоряжаться имуществом. До государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Т. является собственником земельного участка площадью 0,0590 га для садоводства (л.д.6.). В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. **/**/**** Т. продал земельный участок № в садоводстве «....» Г. Земельный участок переписан с Т. на Г. путем написания расписки, заявлений на имя председателя правления товарищества об исключении и принятии в члены садоводства. В дальнейшем **/**/**** Г. переоформил земельный участок на свою жену Глызину Е.О. путем написания заявления в СНТ «....» о его исключении и принятии в члены садоводства Глызиной Е.О. Согласно выписке из заключения правления СНТ «....» Глызина Е.О. является членом СНТ «....» за ней закреплен участок №, площадью 590 кв.м. (л.д. 20). Т. умер **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти .... № от **/**/**** (л.д.19). Установленными по делу обстоятельствами подтверждается, что собственник участка Т. фактически отказался от прав на земельный участок в СНТ «....» после отчуждения его в пользу третьего лица без оформления сделки в установленном порядке. Согласно сложившейся в садоводстве многолетней практике купля-продажа земельных участков производилась путем переписания участков с одних лиц на другие на основании расписки. Указанные обстоятельства подтверждены председателем правления П. Учитывая то, что сделка купли-продажи садового участка между Т. и Г., а в дальнейшем и между Г.п. и Глызиной Е.О. не была оформлена в установленном законом порядке в связи со смертью продавца Т. она не породила для нее правовых последствий в виде оформления права собственности на указанный земельный участок, что повлекло обращение истца в суд с настоящим иском. Имея намерение приватизировать приобретённый земельный участок, истец на уровне садоводства оплатила за проведение работ, связанных с межеванием земельного участка, однако данные работы завершены не были в связи с тем, что собственником участка продолжает числиться Т.. Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания приобретения права собственности. Пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Со дня продажи садового участка и по настоящее время ни Т., ни Г. не предъявляли никаких претензий о возврате земельного участка ни к ней, ни к правлению садоводства. При таких обстоятельствах, когда истец приобрел земельный участок у Г., при этом право собственности в установленном законом порядке за ним не зарегистрировано, когда Г. на спорный земельный участок не претендует, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Глызиной Е.О. право собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., СНТ «....», улица №, участок № с кадастровым номером №. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Глызиной Е.О. удовлетворить. Признать за Глызиной Е.О. право собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., СНТ «....», улица №, участок № с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья