Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года г.Иркутск Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В. при секретаре Абрамян М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/11 по иску КОЧЕТКОВА А.П. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л : Кочетков А.П. обратился в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что его дед - Д. являлся нанимателем жилого помещения по адресу: ..... **/**/**** за № Администрацией .... сельского округа ему был выдан ордер № серия .... на право занятия дома по указанному адресу. Ранее Д. работал на ...., дом ему был предоставлен как работнику ..... Общая площадь дома составила 30,2 кв.м., жилая - 20,8 кв.м. В настоящее время в жилом помещении по адресу: ...., зарегистрирован только он - Кочетков А.П.. Для приватизации жилого дома он обратился в Администрацию .... сельского поселения, однако в реестре муниципального имущества дом не числится, в связи с чем, он получил отказ. В реестре федерального имущества спорный объект также не числится. На балансе филиала ОАО «.... не состоит. В соответствии со ст.1,2,3 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. По смыслу вышеуказанных норм Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено право граждан на получение жилья в собственность, следовательно, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Поскольку жилое помещение, предоставленное их семье на законных основаниях до 01 марта 2005 года, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на оспариваемое жилое помещение может быть признано в судебном порядке на основании вышеуказанных норм Закона. Отсутствие собственника жилищного фонда на момент вынесения судом решения не является препятствием для признания за ним право собственности на спорное жилое помещение. Просит: Признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: ...., общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. В судебное заседание истец Кочетков А.П. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца Пи. просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представители ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Изучив и оценив представленные доказательства, суд, принимая во внимание позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Судом установлено, что жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ...., было предоставлено на основании ордера № серия ...., выданного .... Сельским Советом, от **/**/****, Д. /л.д.7/. В соответствии со ст. 67 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. **/**/**** в жилом доме по указанному адресу был прописан Кочетков А.П., что подтверждается справкой Администрации .... МО № от **/**/**** По настоящее время Кочетков состоит на регистрационном учете по адресу: ...., проживает в жилом доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает все необходимые платежи. **/**/**** Д. умер /л.д. 19/. В соответствии со ст.69 ч.2 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Имея право на приватизацию жилого дома, истец обратился в администрацию .... муниципального образования. Кочеткову А.П. в заключении договора о передачи указанного жилого помещения бесплатно в собственность граждан Комитетом по Управлению муниципальным имуществом .... было отказано в связи с тем, что спорное жилое помещение по адресу: ...., не состоит в реестре муниципального имущества .... /л.д.14/, кроме того, указанная квартира не стоит на балансе .... муниципального образования /л.д.15/, не состоит в реестре федерального имущества /л.д.17/, не числится на балансе и не входит в уставный капитал ОАО «....» /л.д.18/. То обстоятельство, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворению исковых требований по следующим основаниям. ФГУП .... при снятии спорного жилого помещения с баланса обязано было передать его в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по каким-либо причинам жилое помещение не было передано, вследствие чего истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартир, поскольку ранее истец не воспользовался предоставленным ему правом на приватизацию жилого помещения. При таких обстоятельствах, когда истец лишен оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, когда квартира под арестами и запретами не состоит, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимости, когда истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, суд полагает необходимым исковые требования Кочеткова А.П. удовлетворить, признать за Кочетковым А.П. право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования КОЧЕТКОВА А.П. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать за Кочетковым А.П. право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного текста решения. . Судья Л.В. Горбачук