РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2011 года                                                                              г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/11 по иску Талебиной Е.А. к Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Талебина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что по договору купли-продажи от **/**/**** ее отец О. приобрел у .... ПМК 1/2 долю кирпичного дома общей площадью 48.8 кв.м., жилой 37,85 кв. с надворными постройками, расположенного по адрес: .... на земельном участке мерою 8 соток, отведенных га основании Государственного акта, за ~~~ рублей. Договор купли-продажи заключен в письменной форме; обязательства сторонами по договору исполнены в полном объеме. Жилой дом передан во владение и пользование, распоряжение О., который нес бремя по его содержанию, проживал в нем по день смерти.

После смерти О., умершего **/**/****, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано поскольку, договор не был зарегистрирован в БТИ, подлинник договора в настоящее время отсутствует, имеются расхождения в площадях, в договоре указана 1/2 доля жилого дома, а в техническом паспорте указана - квартира.

В судебном заседании истец Талебина Е.А. исковые требования поддержала, указав, что изначально жилой дом был разделен на две изолированные квартиры. Администрация .... ПМК неправильно указала предмет договора -1/2 долю жилого дома вместо квартиры, на что О. не обратил внимание по своей неграмотности. В настоящее время она лишена возможности получить у нотариуса свидетельство и зарегистрировать право собственности на квартиру, просит суд установить факт принятия наследства, поскольку, она приняла его фактически включить квартиру в наследственную массу и признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований П. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что не возражает против признания права собственности на квартиру за Талебиной Е.А., с самостоятельными исковыми требованиями обращаться не будет.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Установление факта принятия наследства необходимо для признания права собственности на квартиру. Иного порядка, кроме как судебного, у истца нет, поскольку свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не получено и не может быть выдано в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ, подлинник договора в настоящее время отсутствует, имеются расхождения в площадях, в договоре указана 1/2 доля жилого дома, а в техническом паспорте указана - квартира.

Рассматривая требования Талебиной Е.А. по существу, суд учитывает, что она проживала в квартире совместно с умершим О. с 2006 года, и после его смерти проживает до настоящего времени в квартире без регистрации, обрабатывает земельный участок, ухаживает за землей и квартирой, оплачивает земельные налоги, электроэнергию, настоящее время пользуется земельным участком. Другие наследники отказались от принятия наследства в ее пользу.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Талебина Е.А. фактически приняла наследство после смерти своего отца О., ее заявление подлежит удовлетворению согласно п.9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, что является основанием для обращения к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону.

В судебном заседании установлено, Т. Е.А. является дочерью О. и М., что подтверждается свидетельством о ее рождении (л.д.9).

После регистрации брака Т. Е.А. присвоена фамилия Талебина.

При рассмотрении настоящего искового заявления установлено, что по договору купли-продажи от **/**/**** отец истицы О. приобрел у .... ПМК 1/2 долю кирпичного дома общей площадью 48.8 кв.м., жилой 37,85 кв. с надворными постройками, расположенного по адрес: ...., на земельном участке мерою 8 соток, отведенных га основании Государственного акта. Договор купли-продажи заключен в письменной форме (л.д. 11).

О. умер **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти от **/**/**** .... №, выданным отделом по .... управления службы ЗАГС .... (л.д.7).

М. умерла **/**/****, что также подтверждается свидетельством о смерти ....№ от **/**/**** (л.д.8).

После смерти О. наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса на лд 34.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адрес: ...., по состоянию на **/**/**** общая площадь квартиры 48.8 кв.м., жилая - 37.9 кв.м. (л.д.19-24).

По договору купли-продажи от **/**/**** О. приобрел 1/2 долю жилого дома общей площадью 48.8 кв.м., жилой 37,85 кв. с надворными постройками, расположенного по адрес: .....

Согласно заключению ФГУП «.... - Федеральное БТИ .... филиал от **/**/**** общая площадь квартиры, расположенной по адресу: .... составляет 48.8 кв.м., жилая 37.9 кв.м., арестов, запретов нет (л.д. 27).

Как следует из пояснений истца расхождения в площадях возникли в связи с тем, что техническая инвентаризация квартиры проводилась более точными измерительными приборами - дальнометрами, в связи с чем следует признать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: .... - 48.8 кв.м., жилую 37.9 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни О. выразил своё волеизъявление стать собственником данной квартиры, однако в связи со своей смертью не успел в полном объёме оформить своё право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно статьей 239 ГК РСФСР, действовавшей на период заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи квартиры должен быть нотариально удостоверен. Статья 47 ГК РСФСР предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что она не содержит ничего противозаконного. В этом случае нотариальное оформление сделки не требуется.

Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме - Б. оплатил предусмотренную договором сумму, а продавец продал указанный в договору объект недвижимости. Судом также учитывается, что заключенный договор купли-продажи не затрагивал ни чьих интересов. Д. длительное время проживает в купленной квартире, выселить ее никто не пытается, она считает себя собственником объекта недвижимости; другой жилой площади для проживания не имеет.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку ПМК .... ликвидировано, истец лишен возможности защитить свое право во внесудебном порядке.

После смерти О. оставшееся после него имущество, в отсутствии завещания в соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации должны унаследовать наследники первой очереди по закону, коим является его дочь Талебина Е.А., которая фактически приняла наследство после смерти своего отца О. по правилам статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие наследства влечет за собой признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 48.8 кв.м., жилой - 37,9 кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Талебиной Е.А. удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Талебиной Е.А. в виде квартиры, расположенной по адресу: ...., оставшейся после смерти О., умершего **/**/****.

Включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: ...., оставшуюся после смерти О., умершего **/**/****.

Признать за Талебиной Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 48.8 кв.м., в том числе жилой - 37,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья