Решение. Именем Российской Федерации. 9 июня 2011 г. г. Иркутск Иркутский районный суд Иркутской области в составе: судьи Лозневой Н.В., при секретаре Фатовой Т.Н., с участием помощника прокурора .... Семеновой Е.Н., представителя истца П.и., представителя ответчика П.о., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2011 по иску КБ «....» (ООО) к Сергееву А.А. о выселении из жилого помещения, установил: КБ «....» (ООО) обратился в суд с исковыми требованиями к Сергееву А.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу- ..... В обоснование исковых требований Истец указал, что **/**/**** Иркутским районным судом .... было вынесено решение о взыскании с Сергеева А.А. в пользу КБ «....» (ООО) задолженности по договору № от **/**/**** в размере ~~~ рублей, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору залога на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ...., установив начальную продажную цену в размере ~~~ рублей **/**/**** исполнительный лист был предъявлен в .... «пел судебных приставов. В рамках возбужденного в отношении должника Сергеева А.А. исполнительного производства № было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество. Однако реализовать вышеуказанные жилой дом и земельный участок на торгах не представилось возможным и в соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 12 ст. 87 Федерального закона РФ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» жилой дом и земельный участок были переданы КБ «.... ....» (ООО) по цене ~~~ руб. **/**/**** гола Управление Федеральной регистрационной службы по .... было зарегистрировано право собственности КБ «.... ....» (ООО) на недвижимое имущество- жилой дом площадью 76,2кв.м. и земельныйучасток площадью 2 542 кв.м., находящиеся поадресу: ....,д. 1. В апреле 2010 г. Ответчикбыл поставлен в известность о приобретении залогового недвижимого имущества в собственность Банка; до настоящего времени ответчик жилой дом не освободил, и дом не передал истцу. В настоящее время Банк не имеет ключей от жилого дома, не имеет доступа в указанные жилой дом и земельный участок, т.еве может пользоваться и распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом. Ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30,35 п.1 Жилищного кодекса РФ, КБ «....» просит суд выселить ответчика Сергеева А.А. из принадлежащего Истцу на праве собственности жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель истца П.и. исковые требования поддержал, подтвердил суду доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнил, что в соответствии с соглашением, заключенном между Банком и ответчиком, Банк предоставил Сергеев А.А. отсрочку выселения из спорного жилого дома до **/**/**** при соблюдении определенных условий, в том числе, по внесению ежемесячно в счет погашения задолженности по кредиту денежные средства в сумме не менее ~~~ руб. Условия соглашения Сергеев А.А. не выполнялись, в настоящее время Истец настаивает на выселении ответчика из спорного жилого дома. Ответчик Сергеев А.А. в судебное заседание не явился; ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено; о причинах неявки ответчик суд в известность не поставил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика П.о. исковые требования не признала и суду пояснила, что истцом не представлено доказательств, что ответчик проживает в спорном доме, в то время как ей достоверно неизвестно, проживает ли ответчик в спорном доме. Выслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, в том числе, материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему. Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, определены в ст. 12 ГК РФ. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который, обратившись в суд с вышеназванными исковыми требованиями, определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права. Судебная защита права собственности может быть осуществлена путем восстановления нарушенного права собственника посредством принятия судебного решения по иску об истребования имущества (виндикационный иск). Основания его предъявления предусмотрены ст. 301, 302 ГК РФ и подлежит удовлетворению лишь в отношении индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре. Предметом настоящего спора является недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу- ..... В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону... В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Установлено, что в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя .... ОСП Е от **/**/****проведена государственная регистрация права собственности взыскателя ООО КБ «....» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу- ..... Право собственности Истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано **/**/****- л.д 17, 18. Поскольку ответчик проживает в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, и пользуется земельным участком, суд считает, что ООО КБ «....» обосновано обратился в суд с требованиями о выселении Сергеева А.А., поскольку добровольно ответчик дом не освобождает. Право собственности Сергеева А.А. на спорный жилой дом и земельный участок прекращено в установленном законом порядке, что подтверждается делом правоустанавливающих документов на жилой дом. Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с достигнутыми между сторонами условиями, Истец предоставил Ответчику право пользования жилым домом и земельным участком до **/**/**** Впоследствии, как видно из материалов дела договора найма между КБ «....» как собственником указанного жилого помещения, и ответчиком Сергеевым А.А. не заключалось. Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым домом после **/**/**** также суду не представлено. Иных доказательств, подтверждающих законность проживания в спорном жилом доме, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о выселении Сергеева А.А. в связи с прекращением права пользования при переходе права собственности на жилое помещение к Истцу, подлежат удовлетворению, поскольку оснований, предусмотренных действующим законодательством для занятия спорного помещения ответчиком в ходе рассмотрения дела не установлено. Доводы представителя ответчика о том, что истцом не доказан факт проживания Сергеева А.А. в спорном доме, не могут быть взяты во внимание, так как в соответствии с актом от **/**/**** ответчик Сергеев А.А. проживает в указанном доме, что также подтверждается объяснениями самого ответчика, взятыми у него участковым инспектором, а также справкой 1-го заместителя Главы администрации .... МО и судебным уведомлением, из которого следует, что Сергеев А.А. получил судебную повестку по спорному адресу. При таких обстоятельствах, когда собственником недвижимого имущества является истец, а ответчик незаконно пользуется спорным жилым домом, в соответствии со ст. 301 ГК РФ жилой дом должен быть освобожден ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд решил: Исковые требования КБ «....» (ООО) удовлетворить- выселить Сергеева А.А. из жилого дома, расположенного по адресу- ..... Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. . . Судья: Н.В.Лозневая.