Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2011 года г.Иркутск Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В. при секретаре Абрамян М.Е. с участием представителя истца Пи.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/11 по иску МАКАРОВОЙ Н.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына С. Администрации ..... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л : Макарова Н.В. обратилась в суд в защиту интересов С. с иском к Администрации ..... муниципального образования, указав, что в 1995 году в связи с трудовыми отношениями учебно-опытное хозяйство «....» .... предоставил ее мужу М. с семьей из четырех человек квартиру по адресу: ..... В дальнейшем он получил ордер на эту квартиру, но так как **/**/**** муж трагически погиб, то ордер был изменен. **/**/**** Администрация ..... сельского округа выдала ей ордер № .... на квартиру, в котором нанимателем указана Макарова Н.В., в качестве членов семьи в ордер включены Д. и сын С.. В 2003 году учебно-опытное хозяйство «....» .... было реорганизовано в ООО учхоз «....». В дальнейшем ООО учхоз «....» реорганизовано в УАПП «....» ..... Жилой фонд учхоза во исполнение требований ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» был передан в муниципальную собственность Администрации .... района. По договору безвозмездного пользования № от **/**/**** администрация .... в лице КУМИ передало в безвозмездное пользование ее дом в числе других жилых домов Администрации ..... муниципального образования - Администрации сельского поселения. Она обратилась в местную Администрацию ..... муниципального образования - Администрацию сельского поселения с заявлением о приватизации жилого дома, но оказалось, что ее квартира не включена в реестр муниципальной собственности, о чем ей выдана справка. Ей было разъяснено, что необходимо обратиться в суд для признания права собственности на жилую квартиру. А для этого необходимо собрать документы. Согласно ст. 2 п. 1 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» она имеет право приватизировать жилое помещение в индивидуальную собственность, так как ее дочь и она дали нотариальное согласие об отказе на участие в приватизации жилой квартиры по адресу: ...., она действует в интересах своего несовершеннолетнего сына, и приватизация будет осуществляться на него. То обстоятельство, что передача жилого фонда учебно-опытного хозяйства «....» .... в муниципальную собственность не оформлена надлежащим образом путем включения в реестр муниципальной собственности, не может являться основанием к отказу в приватизации жилья. В силу прямого указания закона жилой фонд является муниципальной собственностью, поскольку предприятие - учебно-опытное хозяйство .... ликвидировано, а жилой фонд подлежал передаче в муниципальную собственность. Просит: Признать за С. право собственности на жилую квартиру по адресу: ...., общей площадью 42 кв.м., жилой 27 кв.м. Впоследствии истец уточнил свои требования в части площади спорной квартиры, просит: Признать за С. право собственности на жилую квартиру по адресу: ...., общей площадью 57,1 кв.м., жилой 39,8 кв.м. В судебное заседание истица Макарова Н.В., действующая в интересах С., истец С. не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истца Пи., действующая по доверенности № от **/**/****, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с 1995 года и по настоящее время семья истицы постоянно проживают в квартире по адресу: ..... Они никуда не выезжали из квартиры на другое место жительства. С 1995 года они несут бремя по содержанию квартиры, считают ее своей собственной. В ордер на квартиру вписаны три человека, из них двое на квартиру не претендуют. Именно поэтому приватизация будет происходить только на одного человека. Квартира с момента ее предоставления капитально не ремонтировалась, никаких перепланировок в ней не было. Споров в отношении квартиры нет. Представители ответчика Администрации ..... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Третьи лица Макарова Н.В., Д. в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд, принимая во внимание позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Установлено, что квартира по адресу: ...., была передана на основании ордера № ...., выданного .... Сельским Советом, от **/**/****, Макаровой Н.В., в качестве членов семьи в ордере указаны Д., С. /л.д. 37,38/. При этом в заключении договора о передачи указанного жилого помещения бесплатно в собственность граждан Комитетом по Управлению муниципальным имуществом .... истцам было отказано в связи с тем, что спорная квартира по адресу: ...., не состоит в реестре муниципального имущества, кроме того, указанная квартира не стоит на балансе ..... муниципального образования /л.д. 20/, не состоит в реестре федерального имущества /л.д. 14/. То обстоятельство, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Учхоз «....» .... при снятии спорной квартиры с баланса обязан был передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по каким-либо причинам квартира не была передана, вследствие чего граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартир, поскольку ранее истец не воспользовался предоставленным ему правом на приватизацию жилого помещения. Третьи лица Д., Макарова Н.В. от приватизации квартиры по адресу: .... /л.д. 12,13/. При таких обстоятельствах, когда истец лишен оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, когда квартира под арестами и запретами не состоит, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимости, когда истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, суд полагает необходимым исковые требования Макаровой Н.В. удовлетворить, признать за С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования МАКАРОВОЙ Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына С. Администрации ..... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать за С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного текста решения. . Судья Л.В. Горбачук