РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 июня 2011 года Иркутский районный суд Иркутской области в составе судьи Лозневой Н.В., при секретаре Смирновой К.Н., с участием истицы Нашатыревой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/11 по иску Нашатыревой О.В. к Храмову В.С. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании права собственности на земельный участок, установил: Нашатырева О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Храмову В.С. с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе «....», ...., заключенным, о признании права собственности на указанный земельный участок. В обоснование исковых требований Нашатырева О.В. указала, что **/**/**** она заключила типовой договор купли-продажи земельного участка .... № в садоводческом товариществе «....», расположенном на .... с Храмовым В.С., паспорт серии VI-CT №, выдан ОВД Октябрьского РИК ...., проживавшего по адресу ..... Договор удостоверен М. нотариусом .... нотариального округа .... реестровый номер №. **/**/**** в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись № ею получено «Свидетельство на право собственности на землю» .... № на основании Договора купли- продажи № от **/**/****. **/**/**** в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по .... ею получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, после чего она обратилась в Управление Росреестра по .... для государственной регистрации права собственности; из Управления Росреестра по ИО поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации на следующих основаниях: Договор купли-продажи от **/**/**** не содержит отметки о регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и, следовательно, государственная регистрация сделки, предусмотренная законодательством, действовавшим на момент заключения договора, не произведена. Свидетельство о праве собственности на землю .... от **/**/**** не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа, так как на момент его выдачи вступил в действие Закон о регистрации. Постановлением Губернатора .... №-п от **/**/**** утверждено положение «О департаменте .... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и утверждении его структуры». .... филиал .... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал свою деятельность с **/**/**** Согласно п. 1.2. Положения об .... филиале .... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным главным государственным регистратором прав .... **/**/****, территорией, на которой .... филиал осуществляет свою деятельность, являются: ...., ...., ....ы. В соответствии с п.9. ст.З Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от **/**/**** № свидетельства о праве собственности на землю признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение 13 лет она пользуется участком, регулярно оплачивает членские и целевые взносы садоводческого товарищества «....». В судебном заседании истица Нашатырева О.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что сделка купли-продажи земельного участка с Храмовым была совершена фактически, договор был удостоверен нотариально в июне 1998г., деньги были переданы Храмову в полном объеме. Она получила от него все подлинные документы на земельный участок, обратилась к председателю правления с заявлением о принятии в члены СНТ «....», на общем собрании она была принята в члены садоводческого товарищества, ей выдали членскую книжку, и она стала оплачивать членские и целевые взносы. Поскольку договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариально, она посчитала, что стала собственником земельного участка, поэтому в Земельный комитет .... для регистрации договора купли- продажи земельного участка она своевременно не обратилась. Свидетельство на право собственности на земельный участок было выдано **/**/**** С учетом того, с **/**/**** на территории .... и .... начал действовать Департамент .... области по государственной регистрации прав и сделок с ним, Земельный комитет не вправе был **/**/**** выдавать Свидетельства на право собственности на землю. Однако она об этом обстоятельстве не знала и не обращалась к Храмову с тем, чтобы совершить необходимые действия для регистрации перехода права собственности на земельный участок. В декабре 2010 она получила кадастровый паспорт на земельный участок и обратилась в Управление Росреестра по Ио с заявлением о регистрации права собственности, в чем ей было отказано, так как Свидетельство на право собственности на землю Земельным комитетом было выдано после **/**/**** Она обратилась к ответчику, однако, последний на её заявление не отреагировал, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд. С июня 1998г. и по настоящее время она постоянно пользуется земельным участком; Храмов на участок больше не приезжал, ей никаких претензий не высказывал; площадь земельного участка-6 соток; на момент приобретения участка никаких строений на участке не было; сейчас она имеет намерение построить на участке садовый дом для отдыха. Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований С. в судебное заседание не явился; представил заявление, что с исковыми требования Нашатыревой О.В. согласен. 3-е лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований СНТ «....» в судебное заседание не явилось; извещены были надлежащим образом; возражений по существу исковых требований не представило. Ответчик Храмов В.С. в судебное заседание не явился; возражений по существу исковых требований не представил. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд признает причины неявки неявившихся лиц неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц и ответчика. Выслушав в судебном заседании объяснения истицы, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 420 ГК РФ под договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ( ст. 153 ГК РФ). Для возникновения между гражданами конкретных прав и обязанностей, необходимо достижение между этими лицами соглашения по всем существенным условиям, при этом в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а договор подписан сторонами. Для подтверждения заключенной сделки необходимо представление доказательств, которые должны соответствовать требованиям ст. 60 ГПК РФ. Так, согласно ст. 161 ч.1 п.2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Установлено, что на основании Постановления И.о.МЭРа .... № от **/**/****, Храмову В.С. было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. ...., участок №. **/**/**** между Храмовым В.С. и Нашатыревой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка; договор был удостоверен нотариус, зарегистрирован в реестре за №, как то требовало действовавшее на тот период времени законодательство; стоимость была определена в ~~~ руб. Таким образом, судом установлено, что между Храмовым В.С. и Нашатыревой О.В. была достигнута договоренность по всем существенным условиям, и сделка между сторонами фактически была исполнена, Нашатырева О.В. была принята в члены СНТ «....», и с учетом того, что сделка была совершена в надлежащей форме, сама сделка не противоречила закону, права Нашатыревой О.В. на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела никем не оспорены, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. Так, в случае, когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной (п. 2 ст. 165 ГК РФ). При этом суд вправе признать данную сделку действительной лишь при соблюдении следующих условий: 1) несоблюдение нотариальной формы наступило не по вине стороны полностью или частично исполнившей сделку, а по вине другой стороны; 2) другая сторона уклонялась от нотариального удостоверения сделки (при этом следует иметь в виду, что такое уклонение может выражаться как в бездействии, так и в активном противодействии удостоверению сделки); 3) сама сделка не противоречит закону (хотя ст. 165 ГК РФ данное условие прямо не указывает, оно вытекает из смысла ст. 165 и 168 ГК РФ). Указанные условия все соблюдены. Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты прав, Нашатырева О.В. вправе требовать признания права собственности на земельный участок, так как иной возможности защитить свое право, кроме как в судебном порядке, у неё нет, поскольку ответчик в течение более 12 лет уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Защита имущественного права истца должна быть произведена путем признания за ней права собственности на земельный участок №, улица 6-я, площадью 600 кв.м. в СНТ «....», что соответствует требованиям ст. ст. 165, 218 ч.2 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд Решил: Исковые требования Нашатыревой О.В. удовлетворить- признать заключенной сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., №, улица 6-я, в Садоводческом некоммерческом товариществе «....», между Храмовым В.С. и Нашатыревой О.В., совершенную **/**/**** и зарегистрированную нотариусом 4-й .... государственной нотариальной конторой М. в реестре за №, **/**/****., Признать за Нашатыревой О.В. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., №, .... в Садоводческом некоммерческом товариществе «....», кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья: Н.В.Лозневая.