РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года                                                                              г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Сизых Е.А.,

с участием представителя истца Москалева М.Н. -Пи., ответчика Цветова Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/11 по иску Москалева М.Н. к Цветову Я.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Москалев М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Цветову Я.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 364 кв.м., расположенный по адресу: .... указав в обоснование иска, что **/**/**** между истцом и Цветовым Я.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, Цветов Я.В. продал, а Москалев М.Н. купил земельный участок за ~~~ рублей, истцом выполнены обязательства в полном объеме за покупку земельного участка; ему выдана членская книжка, он принят в члены садоводства, оплачен вступительный взнос в сумме ~~~ рублей. При сдаче документов на регистрацию права собственности стало известно о том, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о том, что правообладателем земельного участка является Р.

Кроме того, в дальнейшем истцу стало известно том, что Цветов Я.В. в 2003 г. приобрел по договору купли-продажи земельный участок по адресу: ....», у Р., который принадлежал ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления мэра .... № от **/**/****. Договор купли-продажи между Р. и Цветовым Я.В. не сохранился.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое прав собственности во внесудебном порядке по независящим от него причинам.

Истец Москалев М.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Пи.. исковые требования поддержал по доводам искового заявления, просило признать за Москалевым М.Н. прав собственности на земельный участок по адресу: ....

В ходе проведения досудебной подготовки по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика .... на надлежащего Цветова Я.В.

Ответчик Цветов Я.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем представлено заявление в письменном виде, которое в соответствии со ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований председатель СНТ «....» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником земельного участка по адресу: .... является Р. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением мэра .... от **/**/**** №, свидетельством о праве собственности на земельный участок от **/**/****.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом приведенных норм Гражданского кодекса, суд приходит к выводу, что Р. добровольно отказался от права собственности на земельный участок по адресу .... поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок Р. продал по договору купли-продажи Цветову Я.В., однако, договор купли-продажи не сохранился. Впоследствии Цветов Я.В. на основании договора купли-продажи от **/**/**** продал земельный участок Москалеву М.Н. за ~~~ рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от **/**/****, передаточным актом, распиской Цветова Я.В. в получении денежных средств от Москалева М.Н.

Москалев М.Н. стал членом СНТ «....», ему выдана членская книжка, оплачены вступительный взнос в сумме ~~~ рублей.

В настоящее время Р. умер, о чем свидетельствует конверт вернувшийся с отметкой «адресат умер».

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 165 ГК РФ, когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее регистрации, суд может признать сделку действительной.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка фактически состоялась, обязательства по договору сторонами исполнены, деньги за земельный участок уплачены Москалевым М.Н. в полном размере до подписания договора и передаточного акта, Цветов Я.В. устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности истца на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что права собственности у Цветова Я.В. и Р. прекратилось после выполнения всех существенных условий договора купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах, когда истец приобрел земельный участок у Цветова Я.В. при этом право собственности в установленном законом порядке за ним не было     зарегистрировано, когда Цветов Я.В. на спорный земельный участок не претендует, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Москалевым М.Н. право собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москалева М.Н. удовлетворить.

Признать за Москалевым М.Н. право собственности на земельный участок площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: .... кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья: