Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июня 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/11 по иску
ШИРЯЕВА А.И., ШИРЯЕВОЙ Г.С., ШИРЯЕВА А.А. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Ширяев А.И., Ширяева Г.С., Ширяев А.А. обратились в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что они владеют и пользуются квартирой по адресу: ...., более 20 лет. Вселились они в указанное жилое помещение на основании направления, выданного Ширяеву А.И. в 1991 году Колхозом «....» как работнику в должности «водитель». В настоящее время направление утеряно. Колхоз «....» ликвидирован в 1995 году, какой-либо документации относительно жилых домов по ...., возведенных Колхозом в 90-х годах, в архив на хранение передано не было. Так же не сохранились документы по отводу земельного участка в деревне .... под строительство жилых домов, что подтверждается архивной справкой № от **/**/**** Вместе с направлением на вселение в жилое помещение Ширяеву А.И. ему был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, о чем свидетельствует выписка их похозяйственной книги от **/**/**** Согласно записи в похозяйственной книге земельный участок был выделен Ширяеву А.И. в собственность **/**/**** На основании вышеуказанных документов в порядке, установленном ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Ширяевым А.И. было получено свидетельство о государственной регистрации на земельный участок.
Их семья проживает по адресу: ...., с 1991 года. При ликвидации колхоза 4 жилых двухквартирных дома, возведенных колхозом, не были переданы в муниципальную собственность. Однако, указанным жилым домам присвоены адреса, что подтверждается Справкой Администрации .... МО от **/**/****. Они получают почтовые отправления и состоят на регистрационном учете по указанному адресу.
При вселении в жилое помещение они были вынуждены произвести работы по внутренней отделке, так как жилое помещение было предоставлено в черновом варианте. С 1991 года их семья за счет совместных средств несет бремя содержания указанной квартиры, а также прилегающего земельного участка: они производят необходимые ремонтные работы, оплачивают электроэнергию, земельный налог, а также обрабатывают принадлежащий ему Ширяеву А.И. земельный участок. Квитанции об оплате за электроэнергию сохранились за период с 2001 года и по настоящее время, что долгов по оплате электроэнергии не значится. Все необходимые платежи по содержанию дома и земельного участка производил Колхоз в период с 1991 по 1995 годы, путем вычета из заработной платы Ширяева А.И.. Квитанции об уплате земельного налога сохранились с 2002 года. Иного жилого помещения, принадлежащего им на каком-либо праве, не имеется.
Согласно ответу ФРС на спорную квартиру в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним каких-либо прав и обременений не зарегистрировано. За время их владения и пользования спорной квартирой с 1991 года каких-либо притязаний, как со стороны государственных органов, так и со стороны третьих лиц не поступало.
Таким образом, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой по адресу: ...., на протяжении 20 лет как своей собственной.
Просят:
Признать за Ширяевым А.И., Ширяевой Г.С., Ширяевым А.А. право общей собственности на квартиру по адресу: ...., в силу приобретательской давности по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседание истцы Ширяев А.И., Ширяева Г.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, суду пояснили, что проживают в спорном жилом помещении с 1991 года. Никаких документов в отношении этой квартиры не сохранилось. Она не была передана колхозом в муниципальную собственность, в связи с чем, в настоящее время они лишены узаконить свои права на квартиру. С 1991 года они считают квартиру своей собственностью, делает в ней необходимый ремонт, несут бремя по содержанию квартиры. С момента вселения площадь квартиры не изменялась, никаких перепланировок в ней они не производили, капитального ремонта, влекущего изменения общей и жилой площадей квартиры не производили, споров с соседями ни по квартире, ни по земельному участку у них нет.
Истец Ширяев А.А. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации .... районного муниципального образования в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, согласны с решением суда.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Ширяев А.А. в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснил, что он вселился в спорное помещение вместе со своими родителями в 1991 году. До **/**/**** он состоял на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В настоящее время проживает и зарегистрирован по другому адресу, в связи с чем, не имеет никаких притязаний на предмет спора, самостоятельных исковых требований заявлять не будет. Последствия отказа от предъявления самостоятельных исковых требований ему разъяснены и понятны.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истцов, третьего лица, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, которое не противоречит закону, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в 1990 году Ширяев А.А. был принят на работу в Колхоз «....» шофером в автопарк /л.д.12/, в связи с чем, ему и членам его семьи была предоставлена квартира по адресу: .....
Согласно свидетельству о регистрации права земельный участок по адресу: ...., принадлежит на праве собственности Ширяеву А.И. /л.д.18/.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истцов на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако, в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось /л.д.16/, истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.
Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.
Так, длительность владения должна быть не менее 15 лет, при этом согласно ст.234 ч.3 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно выписки их похозяйственной книги с **/**/**** по **/**/**** земельный участок по адресу: ...., принадлежит на праве собственности Ширяеву А.И. /л.д.17/, что косвенно подтверждает дату предоставления Ширяеву А.И. квартиры для проживания по этому же адресу.
Владение спорным недвижимым имуществом должно быть непрерывным. Непрерывность владения .... спорной квартирой подтверждается пояснениями истцов и 3-его лица.
Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью "как своей собственной". Поведение фактического владельца должно соответствовать поведению собственника. Истцы Ширяев А.И., Ширяева Г.С., Ширяев А.А. владеет спорным жилым домом как своим собственным, а именно они несут бремя по его содержанию, принимает меры к охране квартиры.
Кроме того, владение должно быть открытым и добросовестным. Добросовестность фактического владельца заключается в его убеждении, что владение правомерно. Эта добросовестность должна сохраняться на протяжении всего срока давности.
Добросовестность владения .... квартирой нашла свое выражение в оплате за электричество /л.д.25-26/, оплате земельного налога /л.д.27/. Кроме того, добросовестность владения жилым домом также подтверждается тем, что никаких споров между истцами и смежными землепользователями не имеется, администрация .... муниципального образования не имеет к ним никаких претензий в отношении спорной квартиры. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, на законных основаниях принадлежит истцу Ширяеву А.И., и не был самовольно занят им.
С учетом того, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой по адресу: ...., уже более 15 лет, начиная с 1991 года, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствии со ст. 234 ч.3 ГК РФ, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 87,5 кв.м., из них жилой 55,0 кв.м. по 1/3 доли за каждым в силе приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ШИРЯЕВА А.И., ШИРЯЕВОЙ Г.С., ШИРЯЕВА А.А. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Ширяевым А.И. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 87,5 кв.м., из них жилой 55,0 кв.м.
Признать за Ширяевым А.А. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 87,5 кв.м., из них жилой 55,0 кв.м.
Признать за Ширяевой Г.С. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 87,5 кв.м., из них жилой 55,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через .... районный суд .... области в 10 дневный срок, со дня принятия решения в окончательной форме.
.
Судья: Л.В.Горбачук