Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года г. Иркутск Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В., при секретаре Абрамян М.Е., с участием представителя истца Пи., 3-его лица В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/11 по иску ЕФРЕМЕНКО С.Л. к .... муниципального образования, ОГАУ «....» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Ефременко С.Л. обратился в суд с иском к .... муниципального образования, ОГАУ «....», указав, что в **/**/**** году администрация .... лесхоза передала ему в собственность жилой дом по адресу: ..... Истец до сих пор живет вместе со своей семьей в данном жилом доме. Сделал капитальный ремонт. В **/**/**** году постановлением .... земля под домом тоже была передана истцу в собственность и зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (в Росреестре). Но Ефременко С.Л. не может зарегистрировать право собственности на свой дом в Росреестре, поскольку они регистрируют право собственности на объекты, которые переданы лесхозами в собственность до **/**/**** (т.е. до создания самого Росреестра), а договора передачи жилых помещений в собственность граждан после этой даты они не принимают и требуют доказательства о том, что .... лесхоз имел право передать эти объекты в собственность. Поскольку .... лесхоз заключил с истцом договор в **/**/**** году, сотрудники регистрационной службы отказывают принимать документы на госрегистрацию и рекомендуют обратиться в суд. На жилой дом составлен технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация», а также имеется заключение об отсутствии арестов и запретов. В реестре муниципальной собственности .... данный объект не числится, в реестре государственной собственности .... и в реестре федерального имущества .... также не значится и поэтому не одна из вышеперечисленных структур не вправе заключить с Ефременко С.Л. договор на передачу жилого помещения в собственность. Поскольку вины истца в этом нет, он не должен быть лишен права на приватизацию дома. В указанном доме Ефременко С.Л. зарегистрирован вместе со своей семьей. Дом является их постоянным и единственным местом жительства. Истец несет бремя его содержания. Других домовладений в собственности у истца нет. Арестов и запретов на дом не наложено, что подтверждается заключением БТИ. В ЕГРП права на .... не зарегистрированы. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых -помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Поскольку для реализации права на приватизацию существуют препятствия, Ефременко С.Л. вынужден избрать способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ - признание права. Для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... истцу необходимо решение суда. Поскольку законодатель не ставит право граждан на приватизацию в зависимости от каких-либо обстоятельств, не зависящих от воли граждан, он вправе избрать именно такой способ защиты права. Просит: Признать за Ефременко С.Л. право собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м, в том числе жилой 66,6 кв.м., расположенный по адресу: ..... В судебное заседание истец Ефременко С.Л. не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представители ответчика ...., представители ответчика ОГАУ «....», представители третьего лица Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Представитель истца Пи. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо В., с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, против их удовлетворения не возражала, суду пояснила, что она вместе с мужем Ефременко С.Л. проживает в спорном жилом доме с **/**/**** года. С этого периода времени они никуда на другое место жительства не переезжали, постоянно проживают в доме, несут бремя по его содержанию, оплачивают все установленные платежи. Изначально их жилой дом был конторой Лесхоза, потом его переделали под жилое помещение. С **/**/**** года никакого переустройства и капитального ремонта дома они не делали. От предъявления самостоятельных исковых требований на предмет спора отказывается. Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд, принимая во внимание позицию ответчиков, не возражающих против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Судом установлено, что квартира по адресу: ...., была передана на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан, от **/**/****, Ефременко С.Л. /л.д. 20/. Согласно ст. 12 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст.17 ч.1 аб. 3 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являетсяакты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. Государственную регистрацию договор от **/**/**** прошел **/**/****. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, поскольку не были представлены документы для регистрации первично возникшего права юридического лица на спорное жилое помещение и по регистрации договора по переходу права собственности от юридического лица к истцу. В связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. При этом с **/**/**** года и по настоящее время Ефременко С.Л. проживает и зарегистрирован в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию /л.д. 38/. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру. При таких обстоятельствах, когда истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорную квартиру, когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, не состоит в реестрах муниципального и федерального имущества, а зарегистрировать право собственности истец во внесудебном порядке не имеет возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить признать за Ефременко С.Л. право собственности на квартиру по адресу: ..... Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ЕФРЕМЕНКО С.Л. к .... муниципального образования, ОГАУ «....» о признании права собственности на жилой дом - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать за Ефременко С.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой 66,6 кв. м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через .... районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного текста решения. . Судья Л.В. Горбачук