Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года г.Иркутск Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В. при секретаре Абрамян М.Е., с участием представителя истца Пи., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/11 по иску ДМИТРИЕВА А.А. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Дмитриев А.А. обратился в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что он с рождения и до настоящего времени проживает в жилом доме по адресу: ...., что подтверждается поквартирной карточкой и домовой книгой. Данный дом был приобретен ее бабушкой Н. у Б. по договору от **/**/**** за ~~~ руб. **/**/**** договор нотариально удостоверен в .... поселковом Совете Депутатов трудящихся и зарегистрирован по книге нотариальных действий за №. **/**/**** договор зарегистрирован в .... Райкомхозе за №. В договоре не указан адрес дома, который продала предыдущий его собственник Б., и купила моя бабушка Н. Однако, согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по ...., населенного пункта ...., первыми владельцами данного дома являлась Б. и члены ее семьи, которые зарегистрированы в домовой книге с № по №. Б. выписалась из дома **/**/****, одновременно с нею в этот же день из дома выписались и другие члены семьи. Следующие регистрационные записи с № в домовой книге относятся к семье Н., из чего следует, что Н. приобрела именно этот дом с почтовым адресом: ..... Его мать С., **/**/**** г.р., проживала в этом доме с момента его приобретения и до марта **/**/**** года, после чего стала проживать вместе со своим мужем и его отцом А. по другому адресу. Он остался проживать в доме бабушки. Его бабушка Н. умерла **/**/**** На день смерти бабушки ему исполнилось 17 лет, поэтому он остался проживать в доме бабушки и дальше. Содержать дом ему помогала его мать Г. При получении **/**/**** паспорта он оформил регистрацию по месту жительства в доме бабушки. На тот момент он являлся единственным лицом, кто проживал в данном доме, что подтверждается поквартирной карточкой на дом. **/**/**** ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на дом. Согласно разделу 3 технического паспорта, сведения о правообладателях домовладения отсутствуют. В связи с этим он не может зарегистрировать жилой дом на свое имя, так как на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Поэтому он вынужден избрать способ защиты, предусмотренный ст. 12 ГК РФ - путем признания права. Его владение домом носит непрерывный, добросовестный и открытый характер в течение 19 лет. Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. С учетом того, что с **/**/**** года домом владела его бабушка Н., его срок владения домом составляет 52 года. Иные лица на дом не претендуют. Она считает дом своим собственным и после смерти бабушки и матери (она умерла **/**/****) поддерживает дом в надлежащем состоянии, уплачивает платежи за пользование электроэнергией, несет другие расходы на содержание дома. Согласно Постановлению Главы .... муниципального образования от **/**/**** № о, приусадебному земельному участку, на котором расположен данный дом, был присвоен тот же адрес: ..... Просит: Признать за Дмитриевым А.А. право собственности на жилой дом по адресу: ..... Истец Дмитриев А.А, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца Пи., действующая на основании доверенности № от **/**/****, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, суду пояснила, что Дмитриев проживает в спорном жилом доме с момента рождения. Он состоит на регистрационном учете по адресу: ..... с **/**/****. Вместе с ним в жилом доме проживают члены его семьи жены Х., и два сына Дмитриев А.А., Т., которые в спорном доме не зарегистрированы, а состоят на регистрационном учете по другому адресу: ..... Узаконить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке Дмитриев А.А. не имеет возможности, поскольку похозяйственные книги в .... не ведутся, иных правоустанавливающих документов на жилой дом нет. Дмитриев Н.Н. проживает в спорном жилом доме более 15 лет, несет бремя по его содержанию, уплачивает все установленные платежи, принимает меры к охране. Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, согласны с решением суда. Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований .... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, которое не противоречит закону, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что **/**/**** на основании договора купли-продажи, заключенному между Б. и Н., Н. приобрела в собственность жилой дом /л.д.7/. На основании Постановления № О от **/**/**** земельному участку, на котором расположен спорный жилой дом, был присвоен адрес - .... /л.д.13/. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Н. на жилой дом должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако, в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на дом кроме договора не сохранилось, а в договоре отсутствует адрес продаваемого объекта недвижимости, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение. Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности. Так, длительность владения должна быть не менее 15 лет, при этом согласно ст.234 ч.3 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно поквартирной карточке Дмитриев А.А. состоит на регистрационном учете по адресу: ...., с **/**/****1 года, более того, он проживает по указанному адресу с того же периода времени. Владение спорным недвижимым имуществом должно быть непрерывным. Непрерывность владения Дмитриевым А.А. спорным жилым домом подтверждается пояснениями представителя истца, поквартирной карточкой и домовой книгой. Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью "как своей собственной". Поведение фактического владельца должно соответствовать поведению собственника. Истец Дмитриев А.А. владеет спорным жилым домом как своим собственным, а именно он несет бремя по его содержанию, принимает меры к охране квартиры. Кроме того, владение должно быть открытым и добросовестным. Добросовестность фактического владельца заключается в его убеждении, что владение правомерно. Эта добросовестность должна сохраняться на протяжении всего срока давности. Добросовестность владения Дмитриевым А.А. квартирой нашла свое выражение в оплате за электричество. Кроме того, добросовестность владения жилым домом также подтверждается тем, что никаких споров между истцом и смежными землепользователями не имеется, администрация .... муниципального образования не имеет к нему никаких претензий в отношении спорной квартиры. С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой по адресу: ...., уже более 15 лет, начиная с **/**/**** года, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствии со ст.234 ч.3 ГК РФ, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 22,4 кв.м., из них жилой 15,0 кв.м. в силу приобретательской давности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ДМИТРИЕВА А.А. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дом - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать за Дмитриевым А.А. право собственности на жилой дом по адресу: ...., общей площадью 22,4 кв.м., из них жилой 15,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через .... районный суд .... в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме. .. Судья: Л.В.Горбачук