Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 августа 2011 года г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Смирновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/11 по заявлению Землянского Д.М., в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д.; Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Землянский Д.М., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д., а также Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А., обратились в суд с заявлением в порядке особого производства, об установлении факта владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу- ....., на праве общей долевой собственности.
В обоснование исковых требований заявители указали, что их семья проживает по указанному им адресу с сентября 1998года; в целях оформления права собственности на земельный участок они обратились в .... сельское поседение с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
**/**/**** они получили выписку, которая выдана на основании похозяйственной книги, начатой **/**/****,однако, выданная Администрацией .... муниципального образования Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, не содержит сведений о том, что земельный участок по адресу: ...., был предоставлен заявителям до 29 октября 2001 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Ю. и А. обратиться не могут.
Какие-либо иные документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок заявители получить не могут, поскольку в **/**/**** и **/**/**** г. г. в здании администрации, расположенном по адресу: .... произошли пожары, в результате которых были уничтожены все имущество и документация.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются справкой .... № от **/**/**** и справкой .... МО от **/**/**** №.
Спор о правах на земельный участок, расположенный по адресу: ...., между заявителями и иными лицами, в том числе муниципальным образованием, отсутствует. В течение длительного времени они пользуются землей, выращивая на ней овощи для собственных нужд, оплачивают налоги на землю, выстроили жилой дом, в котором постоянно проживают.
В судебное заседание заявители не явились; согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель заявителей Пз. доводы, изложенные в заявлении, поддержала, просит удовлетворить заявленные требования, дополнив, что решение суда заявителям необходимо для оформления права собственности на занимаемый ими земельный участок в упрощенном порядке.
Администрация .... районного МО, .... МО в судебное заседание не явились; возражений по существу исковых требований ими не представлено.
Выслушав объяснения представителя заявителей, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Установлено, что в здании администрации .... МО был пожар **/**/**** и **/**/****, в результате пожаров были уничтожены здания, документация, архив, все имущество- л.д 13, 14.
Свидетели Св1., Св2. подтверждают данное обстоятельство.
В связи с пожарами, администрация .... МО не может выдать заявителям выписку из похозйственной книги о наличии у заявителей права на земельный участок, возникшее до 2001 года, тогда как для заявителей данное обстоятельство имеет правовые последствия.
Так, в соответствии со ст. 25.2 п.1,23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является,в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена в Законе РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР". (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участка.
Учитывая, что в связи с пожарами, заявители не могут получить в администрацию соответствующую выписку, суд считает, что заявители обоснованно обратились в суд с настоящим заявлением.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества, в том числе и на праве постоянного бессрочного пользования, на праве собственности.
Законодатель приравнивает выписку из похозяйственной книги к правоустанавливающим документам, которая в настоящее время не может быть заявителями получена.
Споров в отношении указанного земельного участка не имеется, что подтверждается заявлением администрации .... МО.
Допрошенные в качестве свидетелей Св1., Св2. подтвердили, что заявители проживают и пользуются земельным участком, расположенным по адресу- ....., с **/**/****.
Объективно факт проживания по указанному адресу подтверждается квитанциями об уплате с/налога и налога на строения, а площадь земельного участка –сведениями, содержащимися в похозяйственной книге, начатой **/**/****, тогда как свидетели показали, что граница земельного участка, занятого заявителями, не изменялась по настоящее время; заборы не переносились.
При составлении межевого плана, при согласовании местоположения границы земельного участка, смежные землепользователями подтвердили отсутствие притязаний по границам.
Учитывая, что суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, если отсутствует спор о праве, и данный факт не может быть установлен в ином порядке,и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявление необходимо удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Решил:
Заявление Землянского Д.М., Д.; Ю., А. удовлетворить- установить факт владения и пользования земельным участком, расположенным на землях населенного пункта по адресу- ...., площадью 2500 кв.м., разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства; на праве долевой собственности, с **/**/****.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: Н.В.Лозневая.