Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истцов Якимова С.А., Мельниковой А.А.,
представителем истцов Пи.,
3-их лиц на стороне истца без самостоятельных исковых требований Л.С., Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1235/11 по иску
ЯКИМОВА С.А., МЕЛЬНИКОВОЙ С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Груздь Д.А., Мельниковой А.А., к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Якимов С.А., Мельникова А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Груздь Д.А., Мельниковой А.А., обратились в суд с иском к Администрации .... МО, указав, что в связи с трудовыми отношениями Якимову С.А. была предоставлена ...., в .... на основании решения .... поселкового Совета народных депутатов № от **/**/**** Якимову С.А. на семью, состоящую из 5 человек, **/**/**** был выдан ордер № серия АБ на право занятия вышеуказанной квартиры. В ордер включены жена Я.Н., и дочери: Я.А. (по мужу М), Л.Е. (по мужу М.А.) и Л.С. Они обращались в администрацию .... МО по вопросу приватизации занимаемой ими на условиях социального найма квартиры. Глава Администрации их право на указанную квартиру не оспаривает, но пояснила, что заключить с ними договор приватизации не может в связи с тем, что спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности. В реестрах федерального имущества, государственной собственности ...., муниципального имущества ...., муниципальной собственности .... муниципального образования спорная квартира не значится. ОАО «....» ликвидировано вследствие признания его банкротом и государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица произведена **/**/****, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, не имеется возможности выяснить причины, по которым спорное жилое помещение не было в установленном порядке передано в муниципальную собственность. В ЕГРП права на квартиру не зарегистрированы. Арестов и запретов нет. Имеются расхождения в жилой площади квартиры по ордеру (45,7 кв.м.) и техническому паспорту (46,7 кв.м.) в связи с использованием современного оборудования при проведении обмерочных работ. Перепланировок в квартире ими не производилось.
Приусадебный земельный участок в .... передан в собственность Якимова С.А. на основании Постановления .... № от **/**/**** И получено свидетельство о государственной регистрации права. Третьи лица: Я.Н., М.Е. и Л.С., от участия в приватизации квартиры отказываются, самостоятельные исковые требования заявлять не желают и согласны на передачу квартиры в их собственность, что готовы подтвердить в суде.
Просят:
Признать за Якимовым С.А., Мельниковой С.А., Груздь Д.А. и Мельниковой А.А. в порядке приватизации право на ~~~ долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м.
В судебном заседании истцы Якимов С.А., Мельникова А.С. на иске настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истцов Пи., действующая на основании ордера № от **/**/****, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
3-и лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований Л.С., Я.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласились, не возражали против их удовлетворения, от предъявления самостоятельных исковых требований на предмет спора отказались, последствия отказа от предъявления самостоятельных исковых требований им разъяснены и понятны, пояснили, что участвовать в приватизации спорной квартиры не желают.
3-е лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований М.Е. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, от участия в приватизации квартиры по адресу: ...., ...., ...., отказывается, самостоятельных исковых требований заявлять не желает, согласна на передачу квартиры в собственность Якимова С.А., Мельниковой А.С., Груздь Д.А., Мельниковой А.А.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд, принимая во внимание позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: ...., .... .... предоставлена на основании ордера № серия АБ, выданного .... Сельским Советом, от **/**/****, Якимову С.А., на состав семьи: Я.Н., Л.С., Л.Е., Я.А. (л.д.9).
При этом в заключении договора о передаче указанного жилого помещения бесплатно в собственность граждан истцам отказано в связи с тем, что спорная квартира по адресу: ...., ...., ...., не состоит в реестре муниципального имущества, кроме того, указанная квартира не стоит на балансе .... муниципального образования, не состоит в реестре федерального имущества, не значится в реестре государственной собственности .....
ОАО «....», предоставившее Якимову С.А. спорную квартиру, было ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Отсутствие спорной квартиры в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ОАО «Иркутскптицепром» при снятии спорной квартиры с баланса обязан был передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по каким-то причинам квартира не была передана, вследствие чего граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартиру, поскольку ранее истцы не воспользовался предоставленным ему правом на приватизацию жилого помещения.
В настоящее время на регистрационном учете в квартире по адресу: ...., ...., ...., состоят Якимов С.А., Якимова (Мельникова) Н.Н., Мельникова А.А., **/**/**** Груздь Д.А., **/**/****г.р. Указанные лица в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на участие в приватизации спорного жилого помещения. Лица, вписанные в ордер в качестве членов семьи, Я.Н., Л.С. (М.А.) Е.В., Л.С. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, что подтвердили в ходе судебного следствия.
При таких обстоятельствах, когда истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорную квартиру, когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, не состоит в реестрах муниципального и федерального имущества, а зарегистрировать право собственности истцы во внесудебном порядке не имеет возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить: признать за Якимовым С.А., Мельниковой С.А., Груздь Д.А. и Мельниковой А.А. в порядке приватизации право на ~~~ долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., общей площадью 86,9 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЯКИМОВА С.А., МЕЛЬНИКОВОЙ С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Груздь Д.А., Мельниковой А.А., к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Якимовым С.А., Мельниковой С.А., Груздь Д.А. и Мельниковой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., общей площадью 86,9 кв.м., из них жилой 46,7 кв.м., по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного текста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук