Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2011года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителем истца Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1216/11 иску
ЧУДИНОВОЙ Г.Г. к Администрации ...., Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дои в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Чудинова Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ...., Администрации .... муниципального образования, указав, что ее отец Ч., ~~~.р., с **/**/**** годы работал в .... техническом участке в качестве постового рабочего по обслуживанию судоходной обстановки и его постоянным местом жительства являлся постовой жилой дом на ..... Постовые жилые домики располагались на всем протяжении .... от .... на расстоянии 5-6 км. друг от друга и предоставлялись работникам .... технического участка, которые обслуживали судоходную обстановку и обеспечивали безопасную работу грузового и пассажирского флота. Земельные участки в пределах ~~~ кв.м., на котором располагались домики, предоставлялись .... техническому участку в бессрочное, постоянное пользование согласно Постановлению Правительства СССР по согласованию с местными органами. На основании приказа № от **/**/**** .... технический участок переименован в .... водных путей.
При уходе на пенсию Ч. в **/**/**** г. земельный участок и дом был списан с баланса .... и передан ему, как участнику Великой Отечественной Войны и ветерану труда. В этом доме, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м., жили она, ее отец Ч., мать К., вели подсобное хозяйство, обрабатывали земельный участок.
**/**/**** отец умер. Домом и земельным участком продолжает пользоваться она со своей семьей, следит за ним, делает необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок, содержит все в надлежащем состоянии. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок были утеряны. На запрос о выдаче дубликатов документов .... водных путей – филиал .... сообщил, что такие документы выдать не может в связи с их отсутствием.
В архиве ФГУ «....» вышеуказанных документов не найдено.
В настоящее время из-за ветхости и малой жилой площади в доме она проживает со своей семьей только в летний период, обрабатывают приусадебный земельный участок, производят оплату за электроэнергию, несут все необходимые расходы, связанные с его содержанием. По имеющимся документам она не может оформить своей право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до **/**/****, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Просит:
Признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м., расположенный по адресу: ...., .....
В процессе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просит:
признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., б/н, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м.
В судебное заседание истица Чудинова Г.Г. не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Пи. действующий на основании доверенности № от **/**/****, на иске настаивает, пояснил, что истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. В спорном жилой доме, который был предоставлен Ч..... техническим участком, истица проживала постоянно, на другое место жительства не переезжала, в настоящее время проживает во время теплого периода года. Споров с соседями у нее нет. Площадь жилого дома с момента предоставления жилого помещения не изменялась.
Представитель ответчика администрация .... муниципального образования в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика ФБУ «....» Пт., действующая по доверенности № от **/**/****, в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признала.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: ...., ...., был предоставлен Ч. как постовому рабочему Ангарского технического участка в **/**/**** году Ч., был передан постовой домик, размером 6 х 6 кв.м., постройки 1936 года с землей в пределах 0,15-0,2 га в бессрочное постоянное пользование (л.д.9). При этом документов, подтверждающих передачу жилого дома Ч., не сохранилось.
Вместе с Ч. в указанном жилом доме проживали жена К. и дочь Чудинова Г.Г. Ч. умер **/**/****.
Истица Чудинова Г.Г. постоянно с момента рождения и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию, оплачивает все установленные платежи, делает ремонт в доме, принимает меры к его охране, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом.
При этом, в заключении договора о передачи указанного жилого помещения бесплатно в собственность граждан Администрацией .... муниципального образования истцу было отказано в связи с тем, что спорная квартира по адресу: ...., ...., в реестре имущества .... муниципального образования не значится. Квартира не состоит в реестре муниципального имущества ...., не состоит в реестре федерального имущества, не значится в реестре государственной собственности ..... То обстоятельство, что жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
.... технический участок при снятии спорного жилого дома с баланса обязан был передать его в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по каким-то причинам жилой дом не был передан, вследствие чего истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартир, поскольку ранее истец не воспользовался предоставленным ему правом на приватизацию жилого помещения.
При таких обстоятельствах, когда истец лишен оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, когда жилой дом под арестами и запретами не состоит, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимости, когда истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, суд полагает необходимым исковые требования Чудиновой Г.Г. удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., б/н, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЧУДИНОВОЙ Г.Г. к ...., Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дои в порядке приватизации - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Чудиновой Г.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., б/н, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
.
Судья Л.В. Горбачук