Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца, 3-его лица Гасинец А.В., представителя истца Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/11 по иску
ГАСИНЕЦ Е.Н., ГАСИНЕЦ А.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ГАСИНЕЦ А.Н., к Администрации .... муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Гасинец Е.Н., Гасинец А.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери ГАСИНЕЦ А.Н., обратились в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что по договору купли-продажи от **/**/**** Г.В. приобрела у К. домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 81 кв.м., из них жилой 75 кв.м., с надворными постройками, расположенное на земельном участке, площадью 25 соток. Договор купли-продажи дома заключен в письменной форме путем составления одного документа, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Обязательства по договору сторонами исполнены. До подписания договора покупатель Г.В. полностью уплатила продавцу К. покупную цену в размере ~~~, что отражено в п. 3 договора. Вышеуказанный дом был передан во владение, пользование и распоряжение Г.В., которая несла бремя по его содержанию, проживала в нем постоянно по день смерти.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи дома был удостоверен Председателем .... Совета депутатов трудящихся. На договоре имеется штамп, удостоверительная надпись, регистрационный номер 69, однако подпись Председателя не скреплена гербовой печатью Совета. Предоставить дубликат договора не имеют возможности, поскольку из-за пожара, происшедшего в .... администрации **/**/****, уничтожен весь архив, что подтверждается справками о пожаре.
**/**/**** их бабушка Г.В. умерла. В установленный шестимесячный срок к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось. Наследство приняли путем фактического вступления во владение наследственным имуществом в соответствии с ч. 2 ст. 546 ГК РСФСР ее муж – Г.И. и сын Г.Н., поскольку не день ее смерти они фактически проживали и были зарегистрированы в спорном доме, несли бремя его содержания, что подтверждается справками с места жительства и выписками их похозяйственных книг.
**/**/**** умер их отец Г.Н., а **/**/**** умер их дед Г.И..
На день смерти обоих они проживали и были зарегистрированы в спорном доме, что подтверждается справками с места жительства и квитанциями об оплате за электроэнергию, пользуемся всеми предметами домашнего обихода и обстановки, оставшимся от отца и деда, приняли на себя бремя содержания дома и продолжают проживать в нем по сей день. Это их единственное и постоянное место жительства.
Как наследники первой очереди (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.
По договору купли-продажи от **/**/**** общая площадь дома составляет 81 кв.м., из них жилая 75 кв.м., по данным технического паспорта от **/**/****, соответственно 45,1 кв.м. и 31,9 кв.м., в форме 10 указана жилая площадь .... кв.м.
Никаких перепланировок в спорном доме не производилось, ничего не перестраивалось и не сносилось. Они полагают, что площадь дома была указана в договоре ошибочно со слов продавца.
Согласно заключению БТИ несоответствие площадей объясняется тем, что в договоре от **/**/**** площади дома указаны без учета данных технической инвентаризации и при проведении обмерочных работ использовалось современное оборудование: лазерный дальномер.
Просят:
Установить факт принятия Гасинец Е.Н. наследства, открывшегося после смерти Г.И., умершего **/**/****;
Установить факт принятия Гасинец А.Н. наследства, открывшегося после смерти Г.И., умершего **/**/****;
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Г.И., жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ....;
Признать за Гасинец Е.Н. и Гасинец А.Н. право на ~~~ долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 45,1 кв.м., из них жилой площадью 31,9 кв.м.
**/**/**** на основании определения суда принят отказ от исковых требований в части установления факта принятия Гасинец Е.Н., Гасинец А.Н. наследства после смерти Г.И., умершего **/**/****.
В судебное заседание истец Гасинец Е.Н. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Гасинец А.В. исковые требования, предъявленные в защиту Гасинец А.Н., поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Как 3-е лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Гасинец А.В. суду пояснила, что самостоятельных исковых требований на предмет спора предъявлять не будет.
Представитель истца Пи., действующий на основании ордера № от **/**/****, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что истцы на момент смерти наследодателя Г.И. проживали вместе с ней в спорном доме. В настоящее время они по-прежнему в нем живут, несут бремя по его содержанию, оплачивают все установленные платежи, принимают меры к охране наследственного имущества. С момента смерти Г.И. площадь жилого дома не изменялась, перепланировок не было. Других наследников, претендующих на наследственное имущество, нет.
Представители ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.
3-е лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрация .... муниципального образования в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что Г.И. умер **/**/**** После его смерти осталось имущество, которое истцы просят включить в наследственную массу: жилой дом, расположенный по адресу: .....
На основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между К. и Г.В., последняя приобрела в собственность домовладение по адресу: ...., ею было уплачено ..... Стороны свои обязательства по договору исполнили, при этом договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, после смерти Г.В. спорное домовладение не вошло в наследственную массу.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации .... МО № стр. 18 лицевой счет № **/**/****-2006г.г. после смерти Г.В., умершей **/**/**** числилось домовладение, площадью 56 кв.м. с надворными постройками: баня, 2 стайки, зимовье, навесы по адресу: .... за Г.И., умершим **/**/****
Одним из доказательств того, что лицо имеет право на получение домовладения в собственность, является выписка из похозяйственной книги, так как в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 5 июня 1985 г. № 136 регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных списках и подворных книгах. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу ФЗ РФ « О государственной регистрации», не было.
Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Г.И. на спорный жилой дом должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, установлено, что он пользовался домовладением как своим собственным, использовал его по назначению, нес бремя по содержанию дома и земельного участка, оплачивал все необходимые платежи. Г.И. зарегистрировать право собственности на домовладение при жизни не успел.
При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни Г.И. считала дом своей собственностью, однако в связи со своей смертью не успел в полном объёме завершить оформление прав на спорный объект недвижимости.
Учитывая, что право Г.И., иметь жилой дом в собственности, ничем не было ограничено; оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на жилой дом суд не усматривает, право иметь жилой дом в собственности гарантировано ст.213 ГК РФ, учитывая, что закон допускает включать жилые дома в наследственную массу, жилой дом по адресу: ...., общей площадью 45,1 кв.м., из них жилой 31,9 кв.м., необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Г.И., так как до настоящего времени свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома не выдано.
В соответствии со ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
После смерти Г.И., умершего **/**/**** наследником 1-ой очереди являются сын Гасинец Е.Н. и дочь Гасинец А.Н., истцы, которые в установленном законом порядке приняли наследственное имущество в виде денежных вкладов и получили соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается материалы наследственного дела к имуществу Г.И.. Жена Гасинец А.В. на наследственное имущество не претендует. Иных наследников первой очереди нет, претендующих на наследственное имущество, нет.
Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
После смерти Г.И. истцы фактически приняли также наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: ...., а также в виде его личных вещей и предметов домашнего обихода, поскольку они проживали и были зарегистрированы на момент смерти отца по одному с ним адресу: ..... Они несут бремя по содержанию наследственного имущества, принимают меры к его охране.
При таких обстоятельствах, когда истцы приняли наследство после смерти Г.И., а иных наследников, претендующих на наследство, нет, когда получение свидетельства о праве на наследство на жилой дом невозможно во внесудебном порядке, суд, считает необходимым исковые требования Гасинец А.В., Гасинец Е.Н. удовлетворить: признать за Гасинец Е.Н., Гасинец А.Н. право собственности на жилой дом по адресу: ...., .... ...., общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., по ~~~ доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ГАСИНЕЦ Е.Н., ГАСИНЕЦ А.В., действующей в интересах несовершеннолетней дочери ГАСИНЕЦ А.Н., к Администрации .... муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: ...., .... ...., общей площадью 49,5 кв.м., из них жилой 21,8 кв.м., в наследственную массу после смерти Г.И., умершего **/**/****.
Признать за Гасинец Е.Н., Гасинец А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., .... ...., общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., по ~~~ доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента составления мотивированного текста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук