Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Шрайтель А.В.,
с участием истца Суворовой Т.М., ответчика Ульяненко О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/2011 по иску Суворовой Т.М. к Ульяненко О.М. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Суворова Т.М. обратилась в Иркутский районный суд с исковыми требованиями к Ульяненко О.М. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных уточнённых требований истец указала, что **/**/**** между ней и ответчиком был заключён договор, в соответствии с которым она приобрела у Ульяненко О.М. домовладение, состоящее из одного бревенчатого дома, находящегося в ...., уплатив ~~~ рублей. Договор купли-продажи был удостоверен исполняющим обязанности заместителя председателя исполкома .... сельского Совета народных депутатов Д. и зарегистрирован в реестре за №. После заключения данного договора и получения от истца указанной в договоре денежной суммы, Ульяненко О.М. каких-либо притязаний в отношении отчуждённого дома не предъявляла, вселиться в жилой дом не пыталась. Обратившись в декабре 2010 года в Управление Росреестра по .... за консультацией по порядку регистрации своих прав на дом, получила разъяснение, что для осуществления регистрации необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги либо договор с отметкой о регистрации в БТИ. Предоставление выписки из похозяйственной книги невозможно, поскольку в результате пожара в здании администрации .... административного округа в 2002 году вся документация была уничтожена. На регистрацию в БТИ договор купли-продажи не предоставлялся. В этой связи осуществить государственную регистрацию права собственности на дом не представляется возможным, в силу чего ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности. Суворова Т.М. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
В судебном заседании истец Суворова Т.М. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что **/**/**** она приобрела по договору купли-продажи дом у ответчика Ульяненко О.М. за ~~~ рублей. Договор купли-продажи был оформлен в Сельсовете, деньги были переданы при подписании договора. Домом пользуется с 1990 года, в летний период использует его в качестве дачи, проживает в нём постоянно с апреля по октябрь, оплачивает земельный налог, электроэнергию.
В судебном заседании ответчик Ульяненко О.М. заявленные исковые требования признала в полном объёме. Пояснила, что дом, расположенный по адресу: .... ...., принадлежал её матери У.. После смерти матери она фактически приняла наследство в виде дома, проживала в нём с детьми. Поскольку дом пришёл в аварийное состояние, она решила продать его, а ей в связи с работой предоставили дом по соседству. Дом продала по договору купли-продажи Суворовой Т.М. за ~~~ рублей, договор был зарегистрирован в сельсовете, деньги Суворова Т.М. отдала при подписании договора. С момента приобретения Суворова Т.М. является хозяйкой дома.
Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица – представитель администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Суворовой Т.М. не возражал.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, с учётом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности и принимая в соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст.17 (п.1) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к числу оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** Суворова Т.М. купила у Ульяненко О.М. домовладение, находящееся в ...., общей площадью 36 кв.м. Стоимость домовладения составляла ~~~ рублей. Факт передачи денежных средств в размере ~~~ рублей Ульяненко О.М. подтверждается п. 3 указанного договора (л.д. 31), и не оспаривался ответчиком в судебном заседании. После передачи денежных средств Суворовой Т.М. Ульяненко О.М., состоялась передача имущества – жилого дома.
Постановлением Главы Администрации .... муниципального образования домовладению, принадлежащему Суворовой Т.М., был присвоен почтовый адрес: .... (л.д. 46).
Как установлено из объяснений Суворовой Т.М., Ульяненко О.М., с **/**/**** по настоящее время Суворова Т.М. пользуется домом и земельным участком по адресу: ...., несёт бремя его содержания, что подтверждается также представленными в судебное заседание квитанциями об оплате земельного налога (л.д. 8-30, 49-56), полисом страхования жилого дома (л.д. 47-49). Согласно справке Администрации .... муниципального образования, Суворова Т.М. с 2002 года проживает в дачный период в указанном доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, согласно свидетельству на право собственности на землю принадлежит Суворовой Т.М.
Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 30, 8 кв.м., из них жилой – 17 кв.м. (л.д. 32-43).
Как следует из заключения филиала ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», при проведении технической инвентаризации указанного жилого дома было выявлено изменение площадей в сравнении с договором купли-продажи от **/**/**** в связи с тем, что договор был составлен без учёта данных технической инвентаризации (л.д. 44).
Таким образом, судом достоверно установлено, что между Суворовой Т.М. и Ульяненко О.М. был заключен договор купли-продажи домовладения - жилого дома, жилой дом передан истцу. Учитывая, что договор купли-продажи был заключен в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, договор зарегистрирован в исполнительном комитете .... сельского Совета народных депутатов, однако, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Статьёй 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Суворовой Т.М. удовлетворить.
Признать за Суворовой Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 30,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.