Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 августа 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Соколова С.Ю., представителя истца Пи.,
представителя ответчика По.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/11 по иску
СОКОЛОВА С.Ю. к ВАСИЛЬЕВУ А.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Соколов С.Ю. обратился в суд с иском к Васильеву А.А., указав, что **/**/**** между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... площадью 1219 кв.м., ценой ~~~ руб. Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю РФ – IX №, регистрационная запись № от **/**/**** и был выделен на основании постановления главы .... № от **/**/**** под жилую застройку. По устной договоренности, после подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимого имущества и получения денег, которые были переданы продавцу при подписании договора купли-продажи в сумме ~~~ руб., они должны были вместе явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по .... и зарегистрировать сделку. Однако, ответчик стал его избегать, придумывать разные предлоги, чтобы оттянуть явку в УФРС. В связи с чем, он был вынужден вручить ответчику письменное требование о необходимости явки в УФРС, для государственной регистрации перехода права собственности, однако и после вручения требования ответчик по настоящее время продолжает уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.
Уклонение ответчика Васильева А.А. от государственной регистрации приобретенного им имущества напрямую нарушает его права, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности, фактически владея имуществом, он не может в полной мере осуществлять правомочия собственника имущества, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.
Просит:
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика Васильева А.А. к Соколову С.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., площадью 1219 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....
Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ рублей.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, указав, что на основании Постановления № от **/**/**** почтовый адрес земельному участку, принадлежащему гр.Васильеву А.А.: с .... №» на «.... .... Он является добросовестным приобретателем указанного земельного участка. Участок приобретен возмездно. Но в связи с безответственным поведением продавца он не смог оформить надлежащим образом переход права собственности на свое имя.
Просит:
Признать за Соколовым С.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером ~~~.
Просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ рублей.
**/**/**** истец отказался от исковых требований о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ~~~ рублей. На основании определения суда отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истец Соколов С.Ю. на иске настаивает, пояснил, что с момента приобретения земельного участка, его площадь и границы не изменялись. Споров со смежными землепользователя у истца нет. Начиная с **/**/****, он пользуется земельным участком, считает его своей собственностью, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, выплатил Васильеву А.А. полную стоимость земельного участка в размере ~~~ руб. С **/**/**** года он несет бремя по содержанию земельного участка, принимает меры к его охране, неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, но тот на контакт не шел. После **/**/**** года ни Васильев А.А., ни иные лица никаких претензий в отношении земельного участка к нему не предъявляли. В настоящее время он знает, что ответчик выехал за пределы ..... Где Васильев А.А. находится в настоящее время неизвестно. В связи с чем, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца Пи. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Васильев А.А. в судебное заседание не явились, согласно конверту, вернувшемуся в адрес суда с места их регистрации «адресат по указанному адресу отсутствует».
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначил ответчикам в качестве представителя адвоката ....ной коллегии адвокатов По.
В судебном заседании представитель ответчиков По., действующая на основании ордера № от **/**/**** не возражала против их удовлетворения иска.
Представители 3-их лиц на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Федерального Бюджетного Учреждения «Кадастровая палата по ....» в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя истицы, представителя ответчика, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Соколова С.Ю. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановление .... сельской администрации № от **/**/**** Васильеву А.А. был отведен и закреплен земельный участок по адресу: ...., площадью 1219 кв.м.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
**/**/**** Васильев А.А. зарегистрировал право собственности и получил свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: ...., общей площадью 1219 кв.м., регистрационная запись № от **/**/**** /л.д. 45-47/.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
**/**/**** между Васильевым А.А. и Соколовым С.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Васильев А.А. продал Соколову С.Ю. земельный участок, площадью 1219 кв.м., расположенный по адресу: ...., ..... Цена проданного земельного участка составляет ~~~ рублей /л.д. 7-8/. **/**/**** по акту передачи недвижимости Васильев А.А. передал Соколову С.Ю.указанный земельный участок /л.д. 9/, Соколов С.Ю. передал Васильеву А.А. денежную сумму в размере ~~~ рублей /л.д. 10/.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Соколова С.Ю., возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка, как и сам договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Соколов С.Ю. зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не имеет возможности из-за уклонения Васильева А.А. от регистрации сделки. Вместе с тем, установлено, что стороны по договору исполнили свои обязательства в полном объеме, после **/**/**** Соколов С.Ю. пользуется земельным участком, считает его своей собственностью.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
При этом суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при условии, если сделка не противоречит закону.
Сделка, заключенная между Соколовым С.Ю. и Васильевым А.А. не противоречит закону, поскольку Васильев А.А. распорядился земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности; невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена–сделку невозможно зарегистрировать в связи с уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи.
В соответствии с Постановлением Администрации .... муниципального образования № от **/**/**** почтовый адрес земельному участку, принадлежащему гр. Васильеву А.А.: с .... на .... /л.д.133/.
Площадь земельного участка по адресу: ...., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: ~~~, составляет 1219 кв.м., при этом границы земельного участка не изменялись.
При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость земельного участка и передав его; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить: признать за Соколовым С.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... «Б», земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: ~~~, площадью 1219 кв.м.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования СОКОЛОВА С.Ю. к ВАСИЛЬЕВУ А.А. о признании права собственности на земельный участок - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Соколовым С.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... .... земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: ~~~ площадью 1219 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме
.
Судья Л.В. Горбачук