Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Шрайтель А.В.,
с участием истца Браилко Г.Г., представителя истца - П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689/2011 по иску Браилко Г.Г. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Браилко Г.Г. обратился в Иркутский районный суд с иском к Администрации .... муниципального образования, с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований в заявлении указал, что согласно справки о заключении брака №, выданной службой записи актов гражданского состояния .... от **/**/****, О. и Б. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от **/**/****. Место государственной регистрации: отдел по .... управления службы ЗАГС ..... После заключения брака присвоены фамилии: мужу - О., жене О..
Согласно справки о рождении № от **/**/****, выданной архивом .... отдела Управления ЗАГС ...., мать истца - М., родилась **/**/****, родителями которой являлись: отец - Д., мать - Б..
Согласно справки о заключении брака № от **/**/****, выданной отделом по ....) управления службы ЗАГС ...., свидетельства о рождении № №, выданного **/**/****, родителями истца являются: О., М..
Полагает, что на основании вышеуказанных документов прослеживается родственная связь с его бабушкой - Б.. Бабушка - Б., 1912 года рождения, до 1995 года проживала по адресу: ...., после чего уехала в Республику Коми, ...., где умерла **/**/****
Истец - Браилко Г.Г. до отъезда бабушки проживал по вышеуказанному адресу с ней. После ее отъезда по настоящее время проживает со своей семьей в ее доме по адресу: ..... До своего отъезда бабушка неоднократно говорила, что хочет сделать на его имя завещание на принадлежащие ей жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: ...., однако своевременно этого не сделала.
В настоящее время истец намерен оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку проживает и владеет указанными выше жилым домом, земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет.
В соответствии с Постановлением .... Администрации № от **/**/**** Б. было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 2000 м2 под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно кадастровой выписки от **/**/****, кадастровая стоимость земельного участка составляет ~~~ копейки.
В соответствии с техническим паспортом от **/**/**** общая площадь каркасно-засыпного жилого .... года постройки, расположенного по адресу: ...., составляет 37,6 м2, в том числе жилая - 16,5 м2.
Инвентаризационная стоимость данного каркасно-засыпного жилого дома на дату составления данного технического паспорта составляет ~~~ копеек.
Истец полагает, что приобрел право собственности на каркасно-засыпной жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., в силу приобретательной давности.
Истец просил суд признать за ним право собственности на каркасно-засыпной жилой дом общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой -16,5 м2, и на земельный участок, расположенные по адресу: .....
В судебном заседании истец Браилко Г.Г. отказался от заявленных требований к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ..... Отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
Истец Браилко Г.Г., его представитель по ордеру П. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно Браилко Г.Г. в судебном заседании пояснил, что с детства вырос в доме, расположенном по адресу: ..... Дом был построен дедом - Д1. Никаких правоустанавливающих документов на дом не имеется. С рождения он проживал с бабушкой и дедушкой, мать бросила его в возрасте 3 месяцев. Дед умер в 1993 г., после его смерти в доме поживали только он и бабушка. В 1995 г. бабушка уехала жить к родственникам в республику Коми, где и проживала до своей смерти до 1996 г. С 1994 года до настоящего времени в доме проживает истец со своей семьей – женой Ж. и тремя детьми. Расходы по содержанию и ремонту дома несет он, заботится о доме, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, производит ремонт, так как дом уже старый. В доме не имеет возможности зарегистрироваться, поскольку на дом отсутствуют правоустанавливающие документы.
Представитель ответчика - администрации .... МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, о чем суду подано соответствующее заявление.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Пункт 3 данной статьи предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом достоверно установлено, что на основании Постановления Главы Администрации от **/**/**** за Б. был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: ...., в связи с тем, что ею в 1948 г. было построено домовладение площадью 38, 5 кв.м., но правоустанавливающие документы на него не оформлены (л.д. 12). Б. было выдано свидетельство серии № на право собственности на землю на указанный земельный участок (л.д. 13-15).
Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет общую площадь 37,6 кв.м., из них жилой - 16,5 кв.м. (л.д. 18-32).
Указанный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности ...., что подтверждается сведениями из .... (л.д. 41), сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 51). По данным архива .... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» правоустанавливающих документов в инвентарном деле не имеется (л.д. 40).
Б. является бабушкой Браилко Г.Г., что подтверждается справкой о заключении брака (л.д. 9, 11), справкой о рождении (л.д. 10), свидетельством о рождении (л.д. 34). Б. умерла **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д. 33).
Судом достоверно установлено, что с момента выезда Б. до настоящего времени домом постоянно как своим собственным владеет Браилко Г.Г. и производит все необходимые действия: следит за состоянием дома, постоянно проживает в нем, принимает меры к его сохранности, поддержанию в надлежащем техническом состоянии, производит необходимые платежи. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, представленными квитанциями об оплате налога, электроэнергии.
Согласно справки с места жительства, выданной Администрацией .... МО, Браилко Г.Г. со дня своего рождения, с 1952 г., по настоящее время проживает по указанному адресу вместе со своей семьей – женой, сыновьями (л.д. 52).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ж., являющаяся супругой истца, пояснила, что с 1994 г. она вместе со своим мужем Браилко Г.Г. проживала в спорном доме втроем с его бабушкой – Б.- до 1995 г., когда она переехала проживать в республику Коми. Ей известно со слов мужа, что дом принадлежал бабушке, но документов на дом не имеется. С 1994 г. они с мужем постоянно проживают в доме, в доме родились их дети. Несут бремя по содержанию дома, оплачивают необходимые платежи, производят текущий ремонт.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. пояснила, что она является соседкой Браилко Г.Г., знает его давно, с начала 90-х годов, как односельчанина. Ей известно, что дом, в котором он проживает, принадлежал его бабушке – Б. истец вырос в этом доме, проживал с бабушкой, она его воспитывала. После ее смерти Браилко Г.Г. и его жена постоянно проживают в спорном доме по адресу: ...., поддерживают дом в хорошем состоянии, производят текущий ремонт.
Аналогичные показания дал допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С1.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Браилко Г.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным домом как своим собственным с 1995 года, т.е. более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению требование Браилко Г.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом, поскольку Браилко Г.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным жилым домом на протяжении более пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Браилко Г.Г. удовлетворить.
Признать за Браилко Г.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 37,6 кв.м., из них жилой -16,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.