Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителя истца Серяковой В.В. – Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/11 по иску
СЕРЯКОВОЙ В.В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «....», КУЗЕНКОВУ А.В. о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права на приобретение земельного участка в собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к СНТ «....», Кузенкову А.В., указав, что она, Серякова В.В., **/**/**** в СНТ «....» приобрела садовый участок – участок № по улице № у Т., последнего хозяина участка. В связи с чем, в этот же день ею было написано заявление в правление СНТ «....» с просьбой принять в члены садоводства в связи с приобретением участка у Т., а Т., было написано заявление о выходе из состава членов садоводства в связи с продажей земельного участка ей, Серяковой В.В. Указанный земельный участок на момент продажи находился в собственности Кузенкова А.В., что подтверждается Постановлением Главы Администрации .... З. № от **/**/**** По данным Территориального отдела по .... Управления Роснедвижимости по .... указанный земельный участок № по улице № в СНТ «....» с разрешенным использованием – «для садоводства», площадью 550 кв.м., не значится в индивидуальной собственности, в графе № сведения о правах: данные о собственнике отсутствуют. Владельцем указанного земельного участка № на момент продажи являлся гр. Т., который на момент отчуждения участка в ее пользу по сделке купли-продажи не имел правоустанавливающего документа установленной формы на данный участок.
В соответствии с положениями Устава СНТ «....», предусмотрено, что членами Товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а так же лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Иностранные лица и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования (п.4.1.).
Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков (п.10 п/п. 1). Уставом СНТ «....» также установлено, что член Товарищества обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги, платежи.
Членство в Товариществе прекращается в случаях: выхода из Товарищества; уступки (отчуждения) земельного участка; смерти члена Товарищества; исключения из Товарищества. В связи с фактической продажей земельного участка № ей, членство Т. в СНТ «....» фактически было прекращено. **/**/**** ей была выдана членская книжка на указанный земельный участок № по улице № в СНТ «....» за подписью председателя садоводства, из которой следует, что она является членом СНТ «.... и с момента вступления в члены садоводства ею были оплачены вступительный взнос в сумме ~~~ рублей, целевые и членские взносы, оплата за электроэнергию. После этого с **/**/**** года по настоящее время регулярно оплачиваются членские и целевые взносы, что подтверждается отметками в членской книжке. Земельный участок используется ею по назначению: на нем обустроен огород с насаждениями, плодово-ягодными деревьями, имеется домик. Учитывая то, что сделка купли-продажи земельного участка в садоводстве между ней и Т. не была оформлена в установленном законом порядке в силу отсутствия у последнего правоустанавливающего документа на данный участок, на настоящий момент она лишена возможности предъявить к нему иск, она не является титульным собственником земельного участка, вследствие чего не может им распорядиться в установленном законом порядке: продать, подарить. Однако, со дня продажи, ей садового участка и по настоящее время ни Т., ни Кузенков А.В. не предъявляли никаких претензий о возврате собственности в виде земельного участка ни к ней, ни к правлению садоводства.
Членство Т. прекратилось в связи с продажей садового участка ей, а членство непосредственного собственника участка Кузенкова А.В. прекратилось еще раньше в связи с продажей участка Т.. В связи с выходом Кузенкова А.В., а затем и самого Т. из членов садоводства, и отсутствием с их стороны каких-либо реальных действий по части владения, пользования и распоряжения данным земельным участком №, она полагает, что фактически титульный собственник Кузенков А.В. отказался от права собственности на земельный участок № по улице № в СНТ «....» и их право собственности на земельный участок надлежит прекратить в силу положений статьи 44 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из совокупности письменных доказательств и фактических обстоятельств дела явно видно, что собственник участка Кузенков А.В., отказался от права собственности на принадлежащий ему земельный участок.
Просит:
Прекратить право собственности Кузенкова А.В. на земельный участок, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: ....
Признать за ней право на приобретение земельного участка № по улице № в Садоводческом некоммерческом товариществе «....», площадью 550 кв.м., в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Пи. на иске настаивает, суду пояснила, что в настоящее время споров по земельному участку, нет. Кузенков А.В., Т. никаких претензий в отношении земельного участка не предъявляет, с момента продажи земельным участком не пользуются. Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка истица исполнила, поскольку оплатила за него необходимую сумму, Кузенков А.В. И Т. также исполнили свои обязательства, поскольку последовательно передали проданный земельный участок Серяковой В.В..
Ответчик Кузенков А.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика председатель СНТ «....» С. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Т. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Серяковой В.В. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления Администрации .... № от **/**/**** Кузенкову А.В. был отведен и закреплен земельный участок для ведения садоводства по адресу: .... /л.д. 32/.
Данное постановление соответствует Закону РФ № 4196-1 от 23.12.1992г. «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». Во исполнение указанного Постановления Кузенкову А.В. должно было быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое впоследствии регистрируется в соответствующем земельном комитете. Однако, в нарушение требований ст.131 ч.1 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности Кузенкова А.В. на земельный участок должно быть зарегистрировано, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, свидетельства на право собственности на земельный участок по адресу: .... не выдавалось.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В **/**/**** Кузенков А.В. продал земельный участок по адресу: .... Т.. **/**/**** Т. продал земельный участок Серяковой В.В., что подтверждается справкой СНТ «....».
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Действительно, в соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ права собственности Т., Серяковой В.В., возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка, как и сами договоры купли-продажи должны были быть зарегистрированы в установленном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в связи с тем, что Кузенков А.В. своевременно не получил свидетельство на право собственности на земельный участок, последующая регистрация перехода права собственности состояться не смогла. Вместе с тем, установлено, что стороны по договорам купли-продажи исполнили свои обязательства в полном объеме, с **/**/**** года Серякова В.В. вместе с членами своей семьи пользуется земельным участком в СНТ «....» в соответствии с его назначением, считает его своей собственностью, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые установленные платежи.
Сделки, заключенные между Кузенковым А.В. и Т., а также между Т. и Серяковой В.В. не противоречат закону, поскольку Кузенков А.В. распорядился земельным участком, предоставленным ему на праве собственности. Невозможность регистрации сделок в настоящее время судом установлена–сделки невозможно зарегистрировать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
В связи с чем суд делает вывод о том, что сделки по переходу права собственности на земельный участок, заключенные между Кузенковым А.В. и Т., а также между Т. и Серяковой В.В. необходимо признать действительными.
В соответствии со ст. 235 ч.1 ГПК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретных договоров купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договорам в полном объеме, выплатив установленную договорами стоимость земельного участка и передав имущество в натуре; возможности узаконить договоры купли-продажи и переход права собственности во вне судебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требований удовлетворить: прекратить право собственности Кузенкова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 550 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.
Согласно ст. 15 ч. 2 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 28 ч. 1 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
С учетом того, что Серякова В.В. в настоящее время является членом СНТ «....», оплачивает все необходимые платежи (членские взносы, земельный налог), пользуется спорным земельным участком для собственных нужд, а иные лица (Кузенков А.В., Т.) на земельный участок не претендуют, суд считает необходимым исковые требования в части признания права на приобретение земельного участка в собственности в порядке приватизации удовлетворить: признать за Серяковой В.В. право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 550 кв.м., в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СЕРЯКОВОЙ В.В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «....», КУЗЕНКОВУ А.В. о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права на приобретение земельного участка в собственности в порядке приватизации – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Прекратить право собственности Кузенкова А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 550 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.
Признать за Серяковой В.В. право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 550 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в собственность в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента составления мотивированного текста решения.
.
Судья: Л.В. Горбачук