З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителя истца Москвитиной Г.В. – Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/11 по иску
МОСКВИТИНОЙ Г.В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «....», МОСКВИТИНУ В.Д., ТАБАКОВОЙ Е.В., МОСКВИТИНОЙ П.В. о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права на приобретение земельного участка в собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Москвитина Г.В. обратилась в суд с иском к СНТ «....», М., указав, что она, Москвитина Г.В., **/**/**** в СНТ «....» приобрела садовый участок – участок № по улице № у М., последнего хозяина участка, в связи с этим, ею было написано заявление в правление СНТ «....» с просьбой принять в члены садоводства, М., было написано заявление о выходе из состава членов садоводства в связи с продажей земельного участка ей, Москвитиной Г.В. Указанный земельный участок на момент продажи находился в собственности М., что подтверждается Постановлением Главы Администрации .... З. № от **/**/**** По данным Территориального отдела по .... Управления Роснедвижимости по .... указанный земельный участок № по улице № в СНТ «....» с разрешенным использованием – «для садоводства», площадью 610 кв.м., не значится в индивидуальной собственности, в графе № сведения о правах: данные о собственнике отсутствуют. Владельцем указанного земельного участка № на момент продажи являлась М., которая на момент отчуждения участка в ее пользу по сделке купли-продажи не имела правоустанавливающего документа установленной формы на данный участок.
В соответствии с положениями Устава СНТ «....», членами Товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, … а так же лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками, п.4.1. Собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить … добровольно отказаться от указанных участков (п. 10 п/п. 1).
В связи с фактической продажей земельного участка № ей, членство М. в СНТ «....» фактически было прекращено. **/**/**** ей была выдана членская книжка на указанный земельный участок, из которой следует, что она является членом СНТ «....» и с момента вступления в члены садоводства ею были оплачены вступительный взнос в сумме ~~~ руб., целевые и членские взносы, оплата за электроэнергию. После этого с **/**/****. по настоящее время она регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Земельный участок используется ею по назначению: на нем обустроен огород с насаждениями, плодово-ягодными деревьями, имеется домик. Со дня продажи, ей садового участка и по настоящее время М. не предъявляла претензий о возврате собственности в виде земельного участка ни к ней, ни к правлению садоводства. Членство М. прекратилось в связи с продажей садового участка ей, титульный собственник М. отказалась от права собственности на спорный земельный участок, ее право собственности надлежит прекратить.
Просит:
Прекратить право собственности М. на земельный участок ....
Признать за Москвитиной Г.В., право на приобретение земельного участка .... площадью 610 кв.м., в собственность в порядке приватизации.
В процессе рассмотрения дела установлено, что ответчик М. умерла, в связи с чем, судом произведено процессуальное правопреемство ответчика М., к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники М. 1 очереди: МОСКВИТИН В.Д., ТАБАКОВА Е.В., МОСКВИТИНА П.В..
В судебное заседание истица Москвитина Г.В. не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Пи., действующая на основании доверенности № от **/**/****, на иске настаивает, пояснила, что в настоящее время споров по земельному участку, нет. От наследников М. никаких претензий о возврате и освобождении земельного участка не поступало, с момента продажи М. земельным участок не пользовалась. Свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка истица исполнила, поскольку оплатила за него необходимую сумму М.. М. также исполнила свои обязательства, поскольку передал проданный земельный участок Москвитиной Г.В.
Ответчики Москвитин В.Д., Табакова Е.В., Москвитина П.В. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не заявляли.
С учетом мнения представителя истца, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика председатель СНТ «....» По. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Москвитиной Г.В. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления .... № от **/**/**** М. был отведен и закреплен земельный участок для ведения садоводства по адресу: .... /л.д. 32-33/.
Данное постановление соответствует Закону РФ № 4196-1 от 23.12.1992г. «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». Во исполнение указанного Постановления М. должно было быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое впоследствии регистрируется в соответствующем земельном комитете. Однако, в нарушение требований ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
**/**/**** М. продала земельный участок по адресу: .... истице Москвитиной Г.В.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Действительно, в соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Москвитиной Г.В., возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка, как и сам договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в связи с тем, что М. своевременно не получила свидетельство на право собственности на земельный участок, последующая регистрация перехода права собственности состояться не смогла. Вместе с тем, установлено, что стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства в полном объеме, с **/**/**** года М. вместе с членами своей семьи пользуется земельным участком в СНТ «....» в соответствии с его назначением, считает его своей собственностью, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые установленные платежи.
Сделка, заключенная между М. и Москвитиной Г.В. не противоречит закону, поскольку М. распорядилась земельным участком, предоставленным ей на праве собственности. Невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена – сделку невозможно зарегистрировать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Суд приходит к выводу о том, что сделку по переходу права собственности на земельный участок, заключенную между М. и Москвитиной Г.В. необходимо признать действительной.
В соответствии со ст.235 ч.1 ГПК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость земельного участка и передав имущество в натуре; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить: прекратить право собственности М. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 610 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.
Согласно ст.15 ч.2 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.28 ч.1 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
С учетом того, что Москвитина Г.В. в настоящее время является членом СНТ «....», оплачивает все необходимые платежи (членские взносы, земельный налог), пользуется спорным земельным участком для собственных нужд, а иные лица (Москвитина П.В., Москвитин В.Д., Табакова Е.В.) на земельный участок не претендуют, суд считает необходимым исковые требования в части признания права на приобретение земельного участка в собственности в порядке приватизации удовлетворить: признать за Москвитиной Г.В. право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 610 кв.м., в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МОСКВИТИНОЙ Г.В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «....», МОСКВИТИНУ В.Д., ТАБАКОВОЙ Е.В., МОСКВИТИНОЙ П.В. о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права на приобретение земельного участка в собственности в порядке приватизации – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Прекратить право собственности М. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 610 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.
Признать за Москвитиной Г.В. право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 610 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в собственность в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента составления мотивированного текста решения.
.
Судья: Л.В. Горбачук