РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/11 по иску О.Д.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
О.Д.Н. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № от **/**/****, заключенного между ответчиком и Ч.С.А., и применении последствий его недействительности.
В обоснование исковых требований истец О.Д.Н. указал, что в марте 20011 года со слов судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по .... Ш.О.Л. стало известно, что на основании решения Иркутского районного суда .... от **/**/**** продано недвижимое имущество:
- жилой брусчатый дом, общей площадью 31.90 кв.м., расположенный по адресу: .... .... с кадастровым номером: № и установлена начальная цена №
-земельный участок общей площадью 904.00 кв.м., расположенный по адресу: .... с кадастровым номером: № и установлена начальная продажная цена №
Эти объекты недвижимости на основании ст.ст. 8, 209, 213 ГК РФ принадлежат истцу на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права.
Никаких исполнительных документов, постановлений, извещений в части передачи дома и земельного участка на торги из отдела судебных приставов по .... не направлялось. Также в ходе исполнительного производства с истца не брали никаких объяснений или заявлений.
Соответственно, истцу не было известно и он не мог знать о принятом решении судебными приставами-исполнителями о передачи недвижимого имущества на реализацию через торги.
В соответствии статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка договора купли-продажи от **/**/**** № является недействительной сделкой вследствие нарушения требований по реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание регулируемые Федеральным законом «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В судебном заседании истец О.Д.Н. и его представитель Т.А.А.. исковые требования поддержали по доводам искового заявления.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... М.И.А. исковые требования просил оставить без удовлетворения, считая их необоснованными и незаконными. Суду представлен письменный отзыв, который приобщен к материалам гражданского дела.
Судебный пристав – исполнитель Отдела судебных приставов по .... Ш.О.Л. исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Из искового заявления следует, что О.Д.Н. не согласен с действиями судебного пристава-исполнителя, однако действия судебного пристава-исполнителя О.Д.Н.. не обжаловались.
Третье лицо Ч.С.А. исковые требования не признал, пояснив, что нарушений закона при проведении торгов не было, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда от **/**/**** с ООО .... О.Н.А., О.Л.Б., О.Д.Н. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации солидарно задолженность по Кредитному договору № от **/**/**** в размере №
Обращено взыскание на имущество, заложенное по Договору ипотеки №з\2007 от **/**/****, объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности О.Д.Н.
- брусчатый жилой дом, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 31,90 кв.м. в том числе жилой 16,10 кв.м. по адресу: .... инвентарный номер № кадастровый номер № Установить начальную продажную цену заложенного брусчатого жилого .... 000 рублей.
- земельный участок, с площадью функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости 904,00 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под жилую застройку (индивидуальную), расположенный по адресу: .... Установить начальную продажную цену заложенного земельного участка №
На основании постановления судебного пристава-исполнителя .... отдела судебных приставов Ш.О.Л. от **/**/**** возбуждено исполнительное производство в отношении должника О.Д.Н.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от **/**/**** на имущество должника наложен арест.
В соответствии со статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными органами, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
Постановлением от **/**/**** судебный пристав-исполнитель передал на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... брусчатый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Согласно протоколу заседания аукционной комиссии, созданной приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., от **/**/**** аукцион по продаже брусчатого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок. Сообщение об этом **/**/**** направлено в Службу судебных приставов .....
Постановлением судебного пристава-исполнителя .... отдела судебных приставов от **/**/**** цена имущества, переданного на реализацию в Территориальное управление, была снижена на 15%.
Согласно протоколу заседания аукционной комиссии №-П от **/**/**** победителем торгов по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... признан Ч.С.А.
**/**/**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и Ч.С.А. заключен договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....
О.Д.Н. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи № от **/**/**** недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По мнению истца, указанная сделка является ничтожной, поскольку при ее совершении нарушены требования Федерального закона «Об исполнительном производстве». Так, истца не известили о передаче объектов недвижимости на реализацию через торги; правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости у него не запрашивали; постановления о возбуждении исполнительного производства и наложении ареста на недвижимое имущество ему не предъявляли; судебный пристав-исполнитель не произвел оценку спорного имущества.
Таким образом, все доводы истца О.Д.Н. сводятся к тому, что истец не согласен с действиями судебного пристава-исполнителя. Между тем, статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как обжалование действий (бездействия) судебного пристава – исполнителя, которым истец вправе воспользоваться.
Довод истца о том, что **/**/**** им подано заявление об отсрочке исполнения решения Иркутского районного суда и, следовательно, имущество не должно было быть передано на реализацию, не может быть принят во внимание, поскольку на момент обращения с таким заявлением в суд имущество уже было передано на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... на основании постановления от **/**/****.
Указанный в исковом заявлении ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... не может нести ответственность за порядок исполнения судебным приставом-исполнителем подготовки к передаче имущества должника на реализацию. Действия судебного пристава-исполнителя, предшествующие передаче имущества ответчику на реализацию, не могут влиять на процедуру проведения торгов, поскольку не связаны с правилами проведения торгов.
Договор кули-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, который истец просит признать недействительным, заключен по результатам торгов.
Порядок заключения договора на торгах предусмотрен статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с требованиями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... опубликовало сведения, как о проведении аукциона от **/**/****, так и о проведении аукциона от **/**/**** по продаже заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, в газете .... соответственно, **/**/**** № (670) и **/**/**** № (694). Извещения содержали сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, сведения о начальной цене.
Истцом не указаны нарушения процедуры проведения торгов Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....; также не указано, каким образом нарушения, на которые истец ссылается, могли повлиять на его право участвовать в торгах и затрагивает его законные интересы.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества № от **/**/**** недействительным и применения последствий недействительности сделки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований О.Д.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № от **/**/****, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья (подпись)