ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2011 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Романовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/11 по иску Скоробогатова Ю.А. к Вотяковой Р.В. о взыскании платы за пользование жилым помещением, неустойки, расходов по оплате услуг представителя, госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Скоробогатов Ю.А., обращаясь в суд с иском к Вотяковой Р.В., в обоснование указал, что в соответствии с договором найма жилого помещения, заключенного **/**/****, он передал ответчику для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: .... на период с **/**/**** по **/**/****
Согласно договору наниматель обязан в срок не позднее 10 числа текущего месяца, на весь период действия договора вносить плату за пользование жилым помещением в размере ~~~ рублей в месяц. До настоящего времени плата нанимателем не вносилась.
Согласно п. 3.3.1 договора, неустойка за задержку оплаты составляет 5% в день, но не более 50% от ежемесячной платы, что составляет ~~~ рублей в месяц.
Сумма долга на **/**/**** составила ~~~ рублей, о чем ответчица написала расписку с обязательством выплатить данную сумму до **/**/****, однако выплату не произвела.
Просит взыскать с Вотяковой Р.В. плату за пользование жилым помещением и неустойку в размере ~~~ рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ~~~ рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ рублей.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что ответчица сначала оплачивала за проживание в жилом помещении, затем прекратила оплату, ссылаясь на отсутствие денежных средств. По окончании действия договора **/**/**** она освободила жилое помещение, однако до настоящего времени не рассчиталась с ним. Задолженность в размере ~~~ рублей сложилась в связи с неуплатой за три месяца полностью за период с **/**/**** по **/**/**** – ~~~ рублей с учетом установленной неустойки (~~~.х 3 мес), плюс имелась задолженность за предыдущий период в размере ~~~ рублей. В результате переговоров с ответчицей они достигли договоренности и определили размер задолженности, о чем Вотякова Р.В. оформила расписку, однако выплату размера задолженности до настоящего времени не произвела.
Представитель истца по доверенности Пи. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик Вотякова Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
Судом установлено, что **/**/**** между Скоробогатовым Ю.А. (наймодатель) и Вотяковой Р.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование жилое помещение общей площадью 143,4 кв.м., расположенное по адресу: .... сроком с **/**/**** по **/**/****
Согласно п.п. 3.1, 3.1.1 размер оплаты за нанимаемое жилое помещение составляет ~~~ рублей в месяц. При нарушении сроков оплаты неустойка составляет 5% от размера ежемесячной платы за каждый день просрочки, но не более 50% размера ежемесячного платежа.
Свои обязательства по договору найма жилого помещения, истец, являющийся собственником жилого помещения, исполнил, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.
Как следует из доводов истца, у ответчика имеется задолженность по плате за пользование жилым помещении, которая с учетом предусмотренной договором неустойки, составляет ~~~ рублей.
В подтверждение размера задолженности, истцом представлена расписка, в которой Вотякова Р.В. обязалась произвести оплату суммы задолженности за пользование домом в размере ~~~ рублей до 30 мая 2011 г.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Учитывая, что ответчица возражений по существу заявленных требований не заявила, доказательств отсутствия задолженности по оплате за проживание по договору найма жилого помещения, суду не представила, суд в своих выводах основывается на доводах и представленных доказательствах истца и считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование ходатайства о взыскании расходов по оплату услуг представителя в размере ~~~ рублей, истцом представлен договор на оказание юридических услуг от **/**/****, расписка в получении денежных средств от истца.
При этом, соблюдая принцип разумности, и учитывая категорию дела, участие представителя в одном судебном заседании, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца частично на сумму ~~~ рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, размер которой соразмерно удовлетворенной части иска составляет ~~~ рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Скоробогатова Ю.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Вотяковой Р.В. в пользу Скоробогатова Ю.А. денежную сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере ~~~ рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ~~~ рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ рублей, всего ~~~ рублей.
В удовлетворении заявленных требований Скоробогатова Ю.А. о взыскании с Вотяковой Р.В. расходов по оплате услуг представителя в размере ~~~ рублей – отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: