Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Шрайтель А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/2011 по иску Романова Ю.Н. к Администрации .... района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Романов Ю.Н. обратился в Иркутский районный суд Иркутской области с исковыми требованиями к .... о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..... В обоснование заявленных требований истец указал, что он работал в АО «....». **/**/**** письмом №/п АО «....» обратилось с письмом к Главе Администрации .... района г.Иркутска О., в письме АО «....» сообщает что занимается добычей талька, графита, магнезита, изготовлением бытовых электрообогревателей, на основе которых планируется наладить производство строительных материалов. АО «....» просит выделить в .... участка под индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с Государственным актом на право пользования землей .... № от **/**/**** исполнительным комитетом Совета народных депутатов за .... исполкомом был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 100 га для индивидуального жилищного строительства, с указанной даты землепользователем участка является .... исполком.
**/**/**** был заключен договор о долевом участии в строительстве .... между МП «....» и АО «....», в соответствии с которым, стороны обязались осуществить разработку проектно-сметной документации, обеспечить комплексную застройку ..... АО «....» являлось застройщиком по договору о долевом участии в строительстве .....
**/**/**** Постановлением № Главой Администрации .... района принято решение выделить четыре земельных участка для строительства индивидуального жилья в ..... Список прилагается, в том числе в списке есть и истец.
В дальнейшем между малым предприятием «....» и АО «....» были заключены договор на создание /передачу/ научно-технической продукции от **/**/****, договор о долевом участии в строительстве от **/**/****. Утвержден график строительства объектов инженерного обеспечения и соцкультбыта по поселку индивидуальной застройки .... - **/**/****. В дальнейшем утвержден список членов для индивидуального строительства в ...., в которых был включен и истец. Администрацией .... административного округа № от **/**/**** утвержден список по индивидуальной перерегистрации застройщиков и земельных участков .... согласно списка 1 (приложение 1). В приложении № указано что Романов Ю.Н. является застройщиком .... номер участка №.
Истец оформил на земельный участок землеустроительное дело и получил кадастровый план земельного участка.
Истец Романов Ю.Н. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м., расположенный по адресу: .....
В судебное заседание истец Романов Ю.Н. не явился. О месте и времени слушания дела извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по ордеру № от **/**/**** Сафонова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика .... - К., действующая по доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дела рассмотреть в ее отсутствие. В своем письменном отзыве возражала против заявленных требований истца, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу, так как документы, не отвечающие требованиям закона, Романову Ю.Н. были выданы Администрацией .... района г. Иркутска.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - представитель Администрации .... МО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - представитель третьего лица Администрации .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца, его представителя, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 37-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для …. индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для … индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Судом достоверно установлено, что **/**/**** письмом №/п АО «....» обратилось к Главе Администрации .... района г.Иркутска О., в котором сообщает, что занимается добычей талька, графита, магнезита, изготовлением бытовых электрообогревателей, на основе которых планируется наладить производство строительных материалов. АО «....» просит выделить в .... четыре участка под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 18).
Постановлением Главой Администрации .... района за № от **/**/**** принято решение о выделении четырех земельных участка для строительства индивидуального жилья в .... АО «....» (л.д. 16). Романов Ю.Н. указан в списке членов индивидуального строительства в ...., а также указан в качестве застройщика земельного участка по .... (л.д. 13, 15).
Согласно договору за № от **/**/**** о долевом участии в строительстве ...., заключенного между МП «....» и АО «....», стороны обязались осуществить разработку проектно-сметной документации, обеспечить комплексную застройку ..... АО «....» являлось застройщиком по договору о долевом участии в строительстве .... (л.д. 21).
Как следует из договора № на создание /передачу/научно-технической продукции от **/**/****, заключенного между малым предприятием «....» и АО «....» были разработаны привязки двухэтажного индивидуального жилого дома на участках № в .... (л.д. 19).
На основании Постановления Главы Администрации .... административного округа от **/**/**** за № утвержден список застройщиков и земельных участков в .... по состоянию на **/**/**** (л.д. 12).
Согласно архивной справке от **/**/**** за № Администрации .... административного округа, указанным постановлением Романову Ю.Н. выделен земельный участок площадью 1 378 кв.м. по адресу: .... (л.д. 11).
Согласно ч. 2 ст. 23 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления земельного участка, Городские Советы народных депутатов имеют право на предоставление в бессрочное (постоянное) и временное пользование земельных участков в пределах городской черты, а также других земель, переданных в их ведение решением районного Совета народных депутатов.
Согласно представленного государственного акта № от **/**/**** земля была представлена для индивидуального жилого поселка граждан .....
**/**/**** Актом об отводе границ участков выносе красных линий в натуру и сдаче на хранение геодезических знаков, были вынесены в натуру красные линии и границы участка площадью 1378 кв.м. для строительства жилого дома по .... (л.д. 9).
Как следует из представленной кадастровой выписки, земельному участку по адресу: .... присвоен кадастровый номер №.
Анализ установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что земельный участок выделен Романову Ю.Н. полночным органом, земельный участок определен на местности, имеет координаты, установлены и сданы межевые знаки по границам участка. Исходя из Акта установления границ земельного участка, следует, что участок находится в составе тех земель, которые переданы .... горисполкому на основании Государственного акта. Доказательств обратного, суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставление земельного участка Романову Ю.Н. произведено в пределах компетенции администрации .... района г. Иркутска и подтверждает возникновение права собственности истца на спорный земельный участок.
Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что .... является ненадлежащим ответчиком по делу. Судом достоверно установлено и не оспаривалось ответчиком, что спорный земельный участок расположен на территории .... муниципального образования. При таких обстоятельствах суд считает, что иск заявлен к ответчику обоснованно.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Романова Ю.Н. - удовлетворить.
Признать за Романовым Ю.Н. право собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.