Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 октября 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителя истцов Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/11 по иску
ХРЫКИНА Н.А., ХРЫКИНОЙ Г.И., ХРЫКИНА Д.Н., НАСОНОВОЙ А.Н. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л А :
Хрыкин Н.А. обратился в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что ему как работнику совхоза (затем ЗАО «....») было предоставлено жилое помещение по адресу: ..... В квартире кроме него, как члены семьи значатся и на момент приватизации проживали супруга Хрякина Г.И., сын Хрыкин Д.Н., дочь Насонова А.Н.. Факт прописки и проживания справкой Администрации .... муниципального образования. Он постоянно проживает в квартире, уплачивает все необходимые платежи, в том числе за пользование электроэнергией, о чем имеются квитанции. Имея право на приватизацию квартиры, и в **/**/**** году он обратился с заявлением о приватизации квартиры в ЗАО «....», где ему разрешили приватизацию квартиры. Между ним и ЗАО «....» был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан, в соответствии с которым квартира ему, его супруге, сыну и дочери была передана в собственность в порядке приватизации в долях по ~~~ доли каждому. На квартиру имеется технический паспорт, составленный на **/**/****, в графе собственники в техническом паспорте указаны Хрыкина Г.И., Хрыкин Н.А., Хрыкин Д.Н., Насонова А.Н. Имеются справки об отсутствии запретов и арестов на квартиру, о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры.
Однако, когда он обратился за государственной регистрацией имущества, у него были истребованы дополнительные документы для регистрации ранее возникшего права собственности Российской Федерации, документы, подтверждающие передачу имущества ЗАО «....». ЗАО «....» ликвидировано, в связи с чем, зарегистрировать право невозможно, так как квартира не стоит на балансе муниципального образования и не числится в реестре муниципальной собственности ...., зарегистрировать первичное право невозможно. Устно ему было отказано в регистрации права собственности в порядке приватизации. Специалисты Росреестра направили его за признанием права собственности в судебном порядке.
Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м.
Впоследствии 3-и лица предъявили самостоятельные требования в отношении предмета спора, истец уточнил свои исковые требования, просят:
Признать за Хрыкиной Г.И., Хрыкиным Д.Н., Насоновой А.Н., Хрыкиным Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., по ~~~ доли за каждым.
В судебное заседание истец Хрыкин Н.А., 3-и лица с самостоятельными исковыми требованиями Хрыкина Г.И., Хрыкин Д.Н., Насонова А.Н. не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя Пи.
В судебном заседании представитель истца, 3-их лиц Пи., действующая по доверенностям №№ № от **/**/****, на иске настаивает, пояснила, что настоящее время ее доверители зарегистрировать свое право на квартиру не могут, поскольку квартира с баланса ЗАО «.» уже снята, в реестре муниципального имущества не состоит. Никаких перепланировок жилого помещения, влекущих изменение площади квартиры, с **/**/****. и по настоящее время не производилось. Они добросовестно пользуются квартирой, несут бремя по ее содержанию, оплачивают необходимые платежи.
Представители ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: ...., была передана ЗАО «....» по договору передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** Хрыкину Н.А., Хрыкиной Г.И., Хрыкину Д.Н., Хрыкиной А.Н. /л.д.21/. Договор от **/**/**** был зарегистрирован в БТИ .... **/**/**** за № /л.д.21 об./.
Согласно ст.12 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.17 ч.1 аб. 3 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Государственную регистрацию договор от **/**/**** не прошел, поскольку не были представлены документы для регистрации первично возникшего права юридического лица на спорное жилое помещение и по регистрации договора по переходу права собственности от юридического лица к истцу. В связи с чем, в настоящее время заявители не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. При этом с **/**/**** года и по настоящее время Хрыкин Н.А. со своей семьей проживает и зарегистрирован в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, защита права заявителей должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, когда заявители ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорную квартиру, когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, не состоит в реестрах муниципального и федерального имущества, а зарегистрировать право собственности истец во внесудебном порядке не имеет возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить признать за Хрыкиной Г.И., Хрыкиным Д.Н., Насоновой А.Н., Хрыкиным Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., по ~~~ доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ХРЫКИНА Н.А., ХРЫКИНОЙ Г.И., ХРЫКИНА Д.Н., НАСОНОВОЙ А.Н. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по ~~~ доли за каждым – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Хрыкиной Г.И., Хрыкиным Д.Н., Насоновой А.Н., Хрыкиным Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., по ~~~ доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
.
Судья Л.В. Горбачук