Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Смирновой К.Н.,
с участием истцов Мироненко А.И., Мироненко П.В.,
представителя истцов-адвоката Пляскиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1304/11 по исковому заявлению Мироненко А.И., Мироненко П.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних С., В., к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мироненко А.И., Мироненко П.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних С., В. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение - ...., в .....
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в **/**/**** года им как молодым специалистам-зоотехникам администрацией .... муниципального образования было предоставлено для проживания жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: .....
С **/**/**** года истцы постоянно проживают в указанной квартире, что подтверждается справками с места жительства и выпиской из похозяйственной книги.
**/**/**** администрацией .... муниципального образования с истцами был заключен договор социального найма №, согласно которому последним в бессрочное владение и пользование была передана изолированная трёхкомнатная квартира общей площадью 49 кв.м по адресу: .....
В **/**/**** году истцы обратились в администрацию .... муниципального образования по вопросу приватизации занимаемой на условиях социального найма квартиры.
Главой .... муниципального образования в приобретении права собственности на квартиру в порядке приватизации истцам было отказано по причине отсутствия указанного жилого помещения на балансе .... муниципального образования.
В реестре муниципального имущества .... муниципального образования, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на указанный объект недвижимости отсутствуют.
В связи с отсутствием собственника квартиры регистрация права собственности на неё в порядке приватизации истцами поставлена в зависимость от обстоятельств, на которые они повлиять не могут.
Квартира, в которой проживают истцы, является постоянным и единственным местом их жительства, другие жилые помещения в собственности истцов отсутствуют, они несут расходы на её содержание.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, повторив доводы искового заявления, уточнив, что ранее они в приватизации жилого помещения участие не принимали; с момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени они проживают в квартире постоянно; за свой счет осуществляют в квартире ремонт.
Представитель ответчика – администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Поскольку в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Учитывая, что квартира должна быть передана в муниципальную собственность .... муниципального образования, заключившего с истцами договор социального найма, однако, по каким-либо причинам она не была передана, право пользования жилым помещение, занимаемым истцами, никем не оспаривается, однако, истцы лишены возможности участвовать в приватизации в связи с тем, квартира не числится в реестре муниципальной собственности .... муниципального образования, в реестре муниципальной собственности ...., граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обращение истцов в суд является обоснованным.
В судебном заседании установлено, что Мироненко А.И., Мироненко П.В., С., В. зарегистрированы в спорной квартире с **/**/**** и проживают в ней фактически по настоящее время; вселились в квартиру не самовольно; их право пользования подтверждается договором социального найма.
Факт того, что истцы проживают в спорном жилом помещении, не имеют в собственности иных жилых помещений подтверждается собранными по делу доказательствами. Указанные доказательства ответчиком не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, что дает суду основания полагать, что ответчик согласен с доводами истцов.
Таким образом, судом установлено, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, несут бремя по его содержанию, проживают в квартире, что подтверждается справкой с места жительства.
В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Территориального управления Росимущества в ..... В реестре муниципального имущества .... муниципального образования указанная квартира также не числится, не числится она и в реестре муниципального имущества .... муниципального образования; права на указанную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы.
Законодателем признается, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита имущественного права истцов должна быть произведена путем признания за ними права собственности на квартиру, что соответствует требованиям ст. ст.12, 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как иной возможности, кроме как в судебном порядке, у истцов нет. При этом суд учитывает, что предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации жилого помещения у истцов нет.
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 46,4 кв.м., из них жилой – 34,1 кв.м.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мироненко А.И., Мироненко П.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних С. В. – удовлетворить.
Признать за Мироненко А.И., Мироненко П.В., С., В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 46,4 кв.м., из них жилой – 34,1 кв.м., за каждым по ? доли.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Н.В. Лозневая