Решение.
Именем Российской Федерации.
5 сентября 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/11 по исковому заявлению Рац Н.В. к Пешковой Е.А., Зубареву А.Ю., администрации ...., администрации .... о признании сделки купли-продажи жилого дома совершенной и действительной, о признании права собственности на жилой дом, о признании недействительным технического паспорта, об устранении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением,
Установил:
Рац Н.В., обратившись в суд с исковыми требованиями к Пешковой Е.А., Зубареву А.Ю. о понуждении признать право собственности земельного участка и незавершенного строения, о признании сделки по продаже земельного участка и незавершенного строения между Пешковой Е.А. и Рац Н.В. совершенной и законной; о признании права собственности на долю на земельный участок и незавершенное строение, указала, что между Пешковой Е.А. и Зубаревым А.Ю. была договоренность о продаже земельного участка и строения на нем по адресу- ..... В приобретение участка и строения были вложены деньги, полученные от продажи квартиры, которая находилась в долевой собственности, однако, Зубарев документы до настоящего времени на участок и дом не оформил. Нет документов на строение и земельный участок и у Пешковой Е.А.
В дальнейшем истица уточнила исковые требования, предъявив требования о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу- ...., между Пешковой Е.А. и Рац Н.В. совершенной и действительной, о признании за ней права собственности на указанный жилой дом, в котором она имеет постоянную регистрацию, о признании недействительным технического паспорта, выданного **/**/**** на имя Зубарева А.Ю. на этот же жилой дом, об устранении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу- ..... При этом указала, что дом был приобретен на денежные средства от продажи квартиры и денежные средства её дочери. Технический паспорт был оформлен на основании фиктивных, поддельных документов, не имеющих юридической силы.
В соответствии с определениями суда к участию в деле были привлечены администрация .... муниципального образования и администрация .....
В судебном заседании истица Рац Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в браке с Зубаревым А.Ю. она состояла с **/**/**** по **/**/**** В спорный дом в .... она вселилась **/**/****, до вселения в спорный дом она проживала с дочерью и Зубаревым А.Ю. по адресу- ..... Указанная квартира была продана за ~~~ руб., из указанной суммы Зубарев отдал за дом и участок Пешковой ~~~ руб. Пешкова продала дом и участок за ~~~ руб., ~~~ руб. ей отдали сразу, а оставшуюся сумму-30 % они должны были отдать Пешковой после передачи имущества. На момент приобретения дома и участка, дом был недостроенный, участок- неразработанный ; дом стоял только под крышей, не было ни окон, ни дверей, вместо пола -бетонные перекрытия. Они вынуждены были вселиться в недостроенный дом, так как квартира была продана, а им надо было где-то жить. В доме она проживала до осени 2005года; в апреле 2006года она вселилась в дом, прожила неделю, после чего Зубарев её опять выгнал. В июле 2007г. она пыталась вселиться в дом, но Зубарев проживал с сожительницей, и он ей не дал вселиться. Она до настоящего времени прописана в спорном доме; проживать ей негде, настаивает на том, что Зубарев не должен чинить ей препятствия в проживании и пользовании жилым помещением.
Ответчик Зубарев А.Ю. исковые требования не признал и суду пояснил, что он искал для себя дом и участок; в .... нашел спорный дом, который вместе с участком Пешкова продавала за ~~~ руб. Он с ней договорился за ~~~ руб. Они договорились, что он вселится в дом, а оплатит позже. Вселился вместе с дочерью, весной 2001 г., а бывшая жена вселилась позднее ; вселилась она временно. В августе 2001 г. они все прописались в этом доме. Он Пешковой отдал ~~~ руб., расписку от Пешковой в получении денег не взял, деньги передал после того, как вселились в дом. Оставшиеся ~~~ руб. он должен был заплатить при оформлении надлежащим образом документов. Деньги, которые были переданы за дом-это его личные средства; часть денег- это доля, полученная от продажи квартиры, гаражей, автомобиля «Газель». Свою долю от продажи квартиры Рац Н.В. получила лично, в приобретение спорного дома она деньги не вкладывала.
После покупки дома он благоустроил и разработал участок, дом был им остеклен, вставлены двери, система отопления, водоснабжения, свет. Все работы он делал самостоятельно на свои денежные средства.
Ответчики администрация .... МО, администрация .... в судебное заседание не явились; администрация .... МО представила отзыв на исковые требования, указав, что оснований для признания сделки заключенной и действительной не имеется, так как сделка была совершена в устной форме; просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Администрация .... свои возражения на исковые требования не представила.
Ответчик Пешкова Е.А. в судебное заседание не явилась; направляемые в её адрес судебные уведомления вернулись в суд без вручения. Учитывая, что на протяжении всего времени рассмотрения дела Пешкова Е.А. судебные уведомления не получает, суд считает, что Пешкова Е.А. злоупотребляет принадлежащими ей процессуальными правами, считает необходимым рассмотреть дело в её отсутствие, так как её права и интересы при этом нарушены не будут.
Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Установлено, что между Пешковой Е.А. и Рац Н.В. не было заключено договора в письменной форме о продаже дома и земельного участка, в связи с чем, оснований для удовлетворений исковых требований Рац Н.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу- ...., между Пешковой Е.А. и Рац Н.В. совершенной и действительной, о признании за Рац Н.В. права собственности на указанный жилой дом не имеется и в удовлетворении исковых требований в этой части необходимо отказать.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Предъявленные Рац Н.В. исковые требования о признании недействительным технического паспорта не подлежат удовлетворению, так как не соответствуют ст. 12 ГК РФ, истицей выбран не существующий способ защиты права. Суд пришел к выводу, что оспариваемый истицей технический паспорт является технической документацией и сам по себе каких-либо правовых последствий не влечет. Фактически требования истицы направлены на признание права собственности на жилой дом.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от **/**/**** N 37, единицей технической инвентаризации является домовладение, отдельно стоящее основное здание. В бюро технической инвентаризации учитываются законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания. Итоговым документом технической инвентаризации жилого дома и строений, входящих в состав домовладения, является технический паспорт, площадь земельного участка в котором указывается на основании правоустанавливающих документов, а границы участка обозначаются условно, с целью привязки строений к земле.
В этой связи требования Рац Н.В. о признании недействительным технического паспорта, в котором в качестве собственника указан Зубарев А.Ю., являются необоснованными, так как не влечет изменение объекта технической инвентаризации.
Исходя из смысла положения ст. ст. 15, 17 Жилищного кодекса РФ право пользование предоставляется в жилом помещении.
Имеющийся в деле технический паспорт подтверждает статус жилого дома. Отсутствие договора найма, а также свидетельства о регистрации права собственности не должно являться препятствием осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Разрешая исковые требования Рац Н.В. об устранении препятствий в пользовании и проживании в спорном доме, суд приходит к выводу, что Рац Н.В. добровольно не отказывалась от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, ее отсутствие по месту регистрации следует рассматривать временным отсутствием, ввиду сложившихся конфликтных отношений с ответчиком Зубаревым А.Ю. Учитывая, что Рац Н.В. зарегистрирована по адресу- .... в установленном законом порядке; в судебном порядке она не снята с регистрационного учета по спорному месту жительства, Пешкова Е.А. как лицо, являющееся застройщиком земельного участка в соответствии с Постановлением Главы администрации .... № от **/**/****, не предъявляет никаких требований к Рац Н.В. в отношении имеющейся у неё регистрации, а потому следует согласиться с доводами истицы, что она должна проживать по месту регистрации. Такое право у неё возникло в соответствии с Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Рац Н.В., имея регистрацию в спорном доме, вправе требовать от Зубарева А.Ю., препятствующему ей в пользовании и проживании спорным домом, устранения препятствий в пользовании и проживании.
Фактически ответчиком Зубаревым А.Ю. в судебном заседании не оспаривалось, что он чинит препятствия Рац Н.В. в пользовании жилым помещением, Зубарев А.Ю. подтвердил, что он возражает против проживания Рац Н.В. в спорном доме, соответственно, истица, имея регистрацию по спорному месту жительства, вправе в требовать устранения всяких нарушений её права, так как ответчиком незаконно чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Исковые требования Рац Н.В. удовлетворить частично – обязать Зубарева А.Ю. не чинить препятствий Рац Н.В. в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу-.....
В удовлетворении исковых требований Рац Н.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома совершенной и действительной, о признании права собственности на жилой дом, о признании недействительным технического паспорта- отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 судок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
.
Судья: Н.В.Лозневая.