Решение.
Именем Российской Федерации.
2 августа 2011г. г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе :
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Смирновой К.Н.,
с участием:
представителя истца Пи.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/11 по иску Васильевой И.П. к администрации .... районного муниципального образования, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой службы России № по .... о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Васильева И.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации .... районного муниципального образования о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .....
В обоснование исковых требований, Васильева И.П. указала, что земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве личной собственности Т. на основании Государственного Акта на право собственности на землю за №. **/**/**** Т. была выдана доверенность с правом продажи, дарения вышеуказанного земельного участка В., доверенность удостоверена государственным нотариусом Н., выдана сроком на три года.
**/**/**** она заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., с В.. В результате данного договора, В., на основании нотариальной доверенности продал, а она купила спорный земельный участок, за сумму указанную в договоре купли-продажи. Получение денежных средств в сумме ~~~ рублей от продажи земельного участка подтверждается распиской, написанной В. собственноручно. Согласно акту приема-передачи она приняла в собственность земельный участок, которым пользуется и владеет по настоящее время.
По независящим от неё обстоятельствам данная сделка не была зарегистрирована в государственных органах. Однако договор купли-продажи участка был заключен в надлежащей законом форме.
Согласно определению к участию в деле привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой службы России № по .....
В судебное заседание истица не явилась; извещена была надлежащим образом.
Представитель истицы Пи. исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просит признать договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, расположенного по адресу: .... заключенным; признать за Васильевой И.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., разрешенное использование- под строительство индивидуального жилого дома; земли населенных пунктов, так как сделка была фактически совершена; деньги за участок Васильева передала, при передаче денег она получила документы на земельный участок, приступила к его использованию. Когда поняла, что документы у неё на участок до конца не оформлены, срок доверенности уже истек, а сама собственник участка умерла. Она пыталась найти наследников, однако, наследников после смерти Т. не нашла. Другой возможности оформить документы на участок, кроме как в судебном порядке, у истицы не имеется.
Ответчики Администрация Иркутского .... МО, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой службы России № по .... в судебное заседание не явились; возражений по существу исковых требований суду не представили; при этом администрация .... МО представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований В. в судебное заседание не явился; согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие; исковые требования Васильевой И.П. поддерживает.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Установлено, что земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный на землях поседений, разрешенное использование- под строительство индивидуального жилого дома, по адресу- ...., был предоставлен в частную собственность Т. на основании Постановления Главы администрации .... №.1 от 3012.1992г., №.17 от **/**/**** на - л.д 12-13, 53, 54.
**/**/**** Т. умерла- л.д 40.
**/**/**** Т. выдала нотариально удостоверенную доверенность В. на совершение сделок в отношении указанного выше земельного участка, в том числе, с правом продажи, дарения- л.д 11.
В., действуя по указанной доверенности, заключил **/**/**** с Васильевой И.П. договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого земельный участок продан Васильевой И.П. за ~~~ руб., одновременно с передачей денег В., последний передал Васильевой подлинные правоустанавливающие документы на земельный участок- л.д 60.
В установленном законом порядке договор не был зарегистрирован.
Согласно ответу нотариуса, наследственное дело после смерти К. не заводилось- л.д
При таких обстоятельствах, когда отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, необходимо применить требования п.1 ст. 1151 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 1151 ГК РФ). Письмом ФНС РФ от 19.02.2007 г. N 02-3-04/3 "О вымороченном имуществе" сделан вывод о том, что при наследовании вымороченного имущества, перешедшего в установленном порядке по праву наследования к государству, от имени РФ выступают налоговые органы.
В настоящее время функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 возложены на Росимущество.
В то же время функция, связанная с учетом, оценкой и реализацией имущества, перешедшего по праву наследования к государству, Указом Президента Российской Федерации от 31.12.1991 N 340 закреплена за налоговыми органами.
Таким образом, функции по осуществлению работы с выморочным имуществом одновременно возложены и на ФНС России, и на Росимущество.
В силу п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации (ст. 1151).
Отсутствие свидетельства о праве на наследство на земельный участок не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку при жизни собственник выдала доверенность на отчуждение земельного участка, получила деньги за проданный земельный участок.
Согласно положению абз. 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом достоверно установлено, что предметом договора купли-продажи, заключенного **/**/**** между Т. в лице В., и Васильевой И.П. является земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный на землях поседений, разрешенное использование- под строительство индивидуального жилого дома, по адресу- .....
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора сторонами указаны и выполнены, что подтверждается актом приема-передачи.
В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Сделкой, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, исходя из содержания указанных правовых норм, государственная регистрация не является какой-либо сделкой как основание возникновения, изменения или прекращения прав, а представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения этих прав.
Из материалов дела усматривается факт исполнения сторонами условий договора купли- продажи.
Факт исполнения сторонами условий договора купли- продажи свидетельствует о заключении договора купли- продажи земельного участка с целью наступления определенных правовых последствий, а именно: возникновение у Васильевой И.П. права собственности на земельный участок.
В связи с тем, что сделка между сторонами была совершена до введения в действие ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который подлежит применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие, однако, зарегистрировать в настоящее время сделку не представляется возможным в связи с отсутствием ответчика.
На момент совершения сделки переход права собственности необходимо было зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ...., однако, данное требование закона выполнено не было.
Исходя из требований ст. 165 ч.2 ГК РФ, так как иной возможности защитить свое право у него нет.
Судом установлено, что сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме, сама сделка не противоречила закону, фактически сделка была исполнена, и в связи с её фактическим исполнением у Т. пропал интерес к недвижимому имуществу, что подтверждается непосредственно договором купли- продажи, из которого видно, что при подписании договора Васильева И.П. передала 500 000 руб., согласно акту приема-передачи, земельный участок и подлинные правоустанавливающие документы переданы Васильевой И.П.
С момента приобретения земельного участка Васильева И.П. пользуется земельным участком.
В силу требований ст. 218 ч.2 ГК РФ за Васильевой И.П. необходимо признать право собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой И.П. удовлетворить- признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу- ...., от **/**/****, между Т. в лице В., и Васильевой И.П. заключенным;
Признать за Васильевой И.П. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование- под строительство индивидуального жилого дома, по адресу- .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: Н.В.Лозневая.