Об установлении границ земельного участка

Решение.

Именем Российской Федерации.

сентября 2011 г.

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Смирновой К.Н.,

с участием истицы Ченских Л.Н.,

представителя истицы Пи.,

представителя ответчика ООО «....» По., представителя 3-го лица Банк .... ( ЗАО) Пб.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/11 по иску Ченских Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «....», администрации ...., КУМИ .... о признании недействительным Постановления мэра .... о предоставлении земельного участка ООО «....», о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от **/**/****, заключенного между ООО «....» и КУМИ ....,о внесении изменений в кадастровый учет, о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

Ченских Л.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «....» об установлении границы земельного участка площадью 782 кв.м., расположенного по адресу- ...., в точках, указанных в землеустроительном деле.

В обоснование исковых требований Ченских Л.Н. указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу- ...., на основании регистрационного удостоверения, Постановления мэра .... № от **/**/**** В дальнейшем адрес был изменен Постановлением Главы администрации .... МО от **/**/**** на адрес- .....

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданным **/**/****, она является собственником земельного участка, расположенного по этому же адресу; площадь участка 782 кв.м.

     В связи с необходимостью в получении свидетельства о праве собственности в Управлении Росреестра по Иркутской она начала оформление документов; при оформлении межевого дела на земельный участок стало известно, что участок, на котором расположен дом, замерен и оформлен на ООО «....». Имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которой, правообладателем земельного участка по указанному адресу является ООО «....».

    Считает, что границы ООО «....» установлены неверно, нарушены её права, так как она с **/**/**** является собственником дома, а с **/**/**** - собственником земельного участка; у неё имеется домовая книга.

     Однако в нарушение её прав ООО «....» оформило свой участок таким образом, что часть участка, являющегося её собственностью, вошла в границы участка ответчика; лощадь наложения составляет 567 кв.м.

    О том, что участок является её собственностью, ООО «....» не могли не знать, так как ранее, в 1996 году план её участка составлялся БТИ ...., сведения о собственности на дом и земельный участок находятся в БТИ ...., что должно быть выявлено при оформлении документов ООО «....». Также, по ранее имевшимся границам участка ООО «....» имеются железные столбы, металлическая сетка «рабица», высотой около 3 метров. Однако ООО «....» произведены замеры за границами забора.

      Кроме того, земельный участок вместе с домом огорожен с 1996 года, и 1996 года она пользутмся земельным участком. Земельный участок используется под имеющиеся строения : дом, сарай, забор, туалет, а также для личного ведения подсобного хозяйства.

    В дальнейшем истицей предъявлены дополнительные требования к ООО «....» и администрации .... о признании права собственности на земельный участок площадью 782 кв.м., о признании недействительным Постановления мэра .... о предоставлении земельного участка ООО «....», указав в обоснование требований, что при составлении землеустроительного дела ООО «....» замеры участка были произведены неверно, границы участка она не согласовывала ; границы её участка определены забором, который стоит более 14 лет.

    В связи с тем, что право собственности у ООО «....» возникло на основании договора купли-продажи № от **/**/****, Ченских Л.Н. предъявила дополнительные требования со ссылкой на ст. 167, 168, 166 ГК РФ, о признании недействительным указанного договора купли-продажи, указав в обоснование исковых требований, что Договор заключен в 2009 году, тогда как её право собственности на земельный участок зарегистрировано ранее **/**/****, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю серия .... номер №.

Земельный участок определен на местности - имеется план участка, зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... **/**/**** №.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

        Впоследствии, истица уточнила, что просит признать недействительным Постановление мэра .... № от **/**/**** «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставления в собственность земельного участка» в части предоставления в собственность ООО «....» (ИНН/ОГРН №) земельного участка, кадастровый номер №, площадью 20060 кв.м., разрешенное использование для производственной базы, расположенного по адресу: ...., Зообаза;

        -договор купли-продажи земельного участка (купчая) № от **/**/****, заключенного между ООО «....» (ИНН/ОГРН №) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....;

        -прекратить государственный кадастровый учет земельного участка, кадастровый номер №, площадью 20060 кв.м., разрешенное использование для производственной базы, расположенный по адресу: ....;

        -прекратить право собственности ООО «....» (ИНН/ОГРН №) на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 20060 кв.м., разрешенное использование для производственной базы, расположенный по адресу: .....

        В соответствии с определением суда от **/**/**** по требованиям о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (купчая) № от **/**/****, заключенного между ООО «....» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ...., произведена замена ответчика- администрации .... на КУМИ .....

        В дальнейшем Ченских Л.Н. предъявлено уточненное исковое заявление, в котором истица просит внести изменения в сведения кадастрового учета, содержащиеся в Государаственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 20060 кв.м., в связи с уточнением местоположения его границ и площади путем уменьшения площади на 567 кв.м., составляющих площадь наложения на границы земельного участка, расположенного по адресу- .... согласно Схеме, выполненной ФГУП «....».

        В связи с регистрацией договора залога земельного участка с кадастровым № площадью 20060 кв.м., к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечен Банк .... (ЗАО).

        В судебном заседании истица Ченских Л.Н. исковые требования поддержала и суду пояснила, что с 60-х годов спорным земельным участком пользовалась семья Г., при жизни она и муж помогали Г. и её мужу ухаживать за участком, так как своих детей у Г. не было. С согласия Г., в 1996году она получила регистрационное удостоверение на жилой дом ; в 1997году Г. умерла. В 1998 г. она получила свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1523 кв.м., состоящий из двух участков- площадью 782 кв.м.- спорный участок, на котором расположен жилой дом, и участка площадью 741 кв.м., который расположен через дорогу, в отношении которого она уже получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок.

    В 2009 г. она стала уточнять границы земельного участка с тем, чтобы зарегистрировать право собственности в Регистрационной службе, и при оформлении документов выяснилось, что часть её участка площадью 567 кв.м. вошла в границы участка ООО «....» в соответствии с договором купли-продажи, с чем она не согласна, так как у неё право собственности возникло в 1998 году, директор ООО «....» Д. знал о том, что у неё имеются документы на участок, как и то, что она пользуется домом и участком, так как в 2009г. Д. сломал ей забор и восстанавливал забор в прежних границах.

          В ходе судебного заседания она была у Д. на приеме, и он сказал, что у него никаких претензий к её земельном участку не имеется; и он не возражает против оформления ею земельного участка.

        Ответчик ООО «....» По. исковые требования не признал, суду пояснил, что у ООО «....» право собственности возникло на законных основаниях- договоре купли-продажи земельного участка, постановлении Главы администрации ...., договора купли-продажи имущества, заключенного **/**/**** с ОА «....». Имеющееся у Ченских Л.Н. свидетельство на право собственности на земельный участок, регистрационное удостоверение на жилой дом он не оспаривает и в судебном порядке оспаривать не будет; площадь наложения земельных участков в 567 кв.м. он не оспаривает. В настоящее время земельного участка с кадастровым номером № площадью 20060 кв.м. не существует, он снят с кадастрового учета в связи с разделом на три участка. В связи с разделом участка площадью 20060 кв.м. на три участка, он будет обращаться в Управление Росреестра по Ио с заявлением о прекращении права собственности, так как такой объект недвижимости прекратил свое существование.

        Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований Банк .... (ЗАО) в лице представителя Пб. с исковыми требованиями Ченских Л.Н. не согласилась и суду пояснила, что в соответствии с договором залога, предметом ипотеки является весь участок площадью 20060 кв.м. В случае уменьшения земельного участка стоимость заложенного имущества уменьшиться, в связи с чем, Банк может понести убытки.

        Ответчик администрация ...., КУМИ ...., 3-и лица не заявляющие самостоятельных исковых требований ФБУ «Кадастровая палата» по ...., Управление Росреестра по ...., администрация .... муниципального образования в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Выслушав объяснения истицы, её представителя, третьего лица, допросив свидетелей, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с Постановлением мэра .... № от **/**/**** ( л.д 245), Ченских Л.Н. **/**/**** выдано регистрационное удостоверение, из которого следует, что домовладение № по .... принадлежит на праве личной собственности Ченских Л.Н.- л.д. 22.

В соответствии с Постановлением .... сельской администрации № от **/**/****, земельный участок площадью 782 кв.м., расположенный по этому же адресу закреплен за истицей для ведения личного подсобного хозяйства- л.д 16.

На основании указанного Постановления, **/**/**** Ченских Л.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю- л.д 83-86.

В соответствии с Постановлением Главы администрации .... МО № от **/**/****, адрес земельного участка принадлежащего Ченских Л.Н. по адресу- ....- л.д 17.

Отсутствие регистрации недвижимого имущества, принадлежащего Ченских Л.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует об отсутствии у Ченских Л.Н. права собственности на дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, поскольку в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 названной статьи, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности осуществляется соответствующими органами исполнительной власти в пределах их полномочий, определенных статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

При этом, в силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Установлено, что на основании Постановления .... № от **/**/****, и Договора купли-продажи № от **/**/****, заключенного между КУМИ .... и ООО «....», последнему предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 20060 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу- ....- л.д 152-153, 150-151.

Суд считает, что указанный договор купли-продажи и Постановление Мэра .... района № от **/**/**** не соответствуют требованиям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку администрация .... района распорядилась земельным участком площадью 567 кв.м., принадлежащим Ченских Л.Н. на праве собственности, в то время как Ченских Л.Н., являясь собственником земельного участка, не давала своего согласия на отчуждение своего имущества.

В соответствии с абзацем 1 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным.

    В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в частности в абзаце втором пункта 1 установлено следующее: "если суд установит, что оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то в соответствии со статьей 13 Гражданского Кодекса Российской Федерации он может признать такой акт недействительным".

    Следовательно, для признания недействительными ненормативных актов необходимо наличие двух обязательных условий, а именно, несоответствие обжалуемых актов закону и наличие нарушения прав заявителя.

В соответствии с ч.1 ст. 249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решении или совершили действия (бездействие).

    Обращаясь в суд с вышеперечисленными требованиями, Ченских Л.Н. обязана доказать факт нарушения своих прав и свобод. Обязанность доказать нарушение своих прав вытекает из статей 4, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 Закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40 Закона).

Согласно пункту 1.2. Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996 года установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

    При формировании земельного участка с кадастровым номером № были допущены вышеперечисленные требования законодательства, поскольку Ченских Л.Н., являясь собственником земельного участка, который является смежным, не согласовывала границы своего земельного участка, что подтверждается материалами кадастрового дела – л.д 39-81.

О принадлежности земельного участка площадью 567 кв.м. истице, кроме объяснений истицы, показаний свидетелей Св1., Св2. свидетельствуют- Постановление Главы администрации .... МО № от **/**/****, Постановление .... сельской администрации № от **/**/****, свидетельство на право собственности на землю; Постановление мэра .... № от **/**/****, регистрационное удостоверение № от **/**/****, технический паспорт на жилой дом - л.д 20-24; план границ земельного участка ( л.д 27), схема территории с координатами на л.д 231.

Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, выданные Ченских Л.Н. в 1996 и 1998г. в установленном законом порядке недействительными не признаны; ответчику разъяснено было право предъявить встречные исковые требования, однако, до настоящего времени ответчик не воспользовался своим правом, а потому необходимо признать, что Ченских Л.Н. является заинтересованным лицом, кто вправе обращаться в суд с вышеназванными требованиями, так как нарушено её право собственности.

    Так, свидетель Св2. суду показал, что он знает Ченских с 1967 года; она вместе со своей теткой Г. пользовались земельным участком, на котором был расположен дом, возведенный Г.. Зообаза, а впоследствии и ООО «....» никогда спорным участком не пользовались; участок всегда был огорожен забором; границы участка ООО «....» располагались за забором. Кроме Ченских и Г., земельными участками пользовались С.,М., участки которых были смежными, и огорожены единым забором.

    Свидетель Св1. дала суду аналогичные показания, дополнив, что в 1996году Фереферов просил землю у Г., однако, последняя отказалась ему продавать земельный участок.

    Представитель ответчика По. не оспаривает того обстоятельства, что Ченских Л.Н. пользуется спорным земельным участком, как и не оспаривает площадь наложения земельных участков.

В связи с отсутствием возражений со стороны ответчика по площади наложения, проведение землеустроительной экспертизы нецелесообразно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что постановка участка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, издание постановления № от **/**/****, совершенная сделка купли-продажи земельного участка между КУМИ .... и ООО «....» являются незаконными, не соответствующими требованиям законодательства и нарушают права Ченских Л.Н. как собственника земельного участка, а потому оспариваемое Постановление органа местного самоуправления, договор купли-продажи земельного участка площадью 567 кв.м. должны быть признаны недействительными.

    Так как спорный участок площадью 567 кв.м. на момент формирования земельного участка, постановки земельного участка площадью 20060 кв.м. на кадастровый учет и регистрации права собственности ООО «....» на участок с кадастровым номером № находился и находится в собственности Ченских Л.Н., которая им фактически и владеет, в соответствии со ст. 166 ч.2 ГК РФ необходимо внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно уточнения площади и координат земельного участка с кадастровым номером № в части уменьшения площади участка, предоставленного ООО «....» на 567 кв.м., в границах, определенных настоящим решением.

Вместе с тем, установлено, что в настоящее время кадастровый учет земельного участка с кадастровым № прекращен в результате раздела участка.

В результате деления участка площадью 20060 кв.м., образованы три участка- с кадастровым № площадью 818 кв.м., № площадью 18172 кв.м., № площадью 1070 кв.м. Спорный участок входит в границы участка площадью 18172 кв.м., в связи с чем, уточнению подлежат границы и площадь участка с кадастровым номером № площадью 18172 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела координатам, площадь участка с кадастровым номером № площадью 18172 кв.м. подлежит уменьшению на 567 кв.м., в координатах

В связи с прекращением кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, признанием недействительными акта органа местного самоуправления № от **/**/**** «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставления в собственность земельного участка» в части предоставления в собственность ООО «....» земельного участка площадью 567 кв.м., и договора купли-продажи земельного участка (купчая) № от **/**/****, заключенный между ООО «....» и КУМИ .... в части продажи земельного участка площадью 567 кв.м., необходимо применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ООО «....» на земельный участок с кадастровым №.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, т. е государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

    Прекращение права собственности ООО «....» на участок с кадастровым № должно быть осуществлено на основании решения суда в общем порядке в соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как пояснил представитель ответчика ООО «....» По., право собственности ООО «....» на земельный участок с кадастровым номером № будет прекращена на основании заявления правообладателя в связи с прекращением существования земельного участка, поэтому решения суда в этой части дополнительно не требуется.

По существу, ответчик признал доводы истицы, поскольку согласен на прекращение права собственности на земельный участок.

Суд не может взять во внимание доводы ответчика ООО «....» о том, что у него право собственности на земельный участок возникло на основании сделки купли-продажи имущества, приобретенного **/**/**** у АО «....».

Установлено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации .... № от **/**/****, АО «....» был выдан Государственный акт на право постоянного бессрочного пользования ( л.д 192-193). В соответствии с Гос.актом № от **/**/**** земельный участок, на который выдан Гос.акт, составляет 2, 24 га, ( л.д 219-224), тогда как в правоустанавливающем документе, которым является Постановление Главы администрации .... № от **/**/****, площадь участка составляет 1,55 га.

Из содержания договора купли-продажи имущества и приложения к нему видно, что дом, являющийся собственностью Ченских Л.Н., не вошел в перечень имущества, переданного в собственность ООО «....» от АО «....».

В соответствии с пунктом 2 статьи 271, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Учитывая, что АО «....» не продавало ООО «....» жилой дом, принадлежащий в настоящее время Ченских Л.Н., а дом расположен на спорном земельном участке, у ООО «....» не могло возникнуть право пользования, а впоследствии и право собственности на земельный участок площадью 567 кв.м., так как указанный земельный участок был занят недвижимостью, принадлежащей Ченских Л.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования Ченских Л.Н. удовлетворить- признать недействительным Постановление мэра .... № от **/**/**** «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставления в собственность земельного участка» в части предоставления в собственность ООО «....» земельного участка площадью 567 кв.м., недействительным договор купли-продажи земельного участка (купчая) № от **/**/****, заключенный между ООО «....» и КУМИ .... в части продажи земельного участка площадью 567 кв.м., внести изменение в государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым №, уменьшив площадь участка на 567 кв.м., с координатами в соответствии с координатами

прекратить право собственности ООО «....» на земельный участок с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

.

Судья:                                           Н.В.Лозневая.