Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Сорокиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/11 по иску Немченко Л.А. к Гридиной Т.И. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Немченко Л.А., обращаясь в суд с иском к Гридиной Т.И., в обоснование требований с учетом уточнений указала, что **/**/**** между ней и Гридиной Т.И. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .....
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом .... Н. **/**/****, о чем сделана регистрационная запись №. Объект недвижимости передан Немченко Л.А. по передаточному акту от **/**/****
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Управление приступило к государственной регистрации прав на территории .... **/**/**** До указанной даты государственная регистрация осуществлялась органами технической инвентаризации.
Однако договор купли-продажи, заключенный между Немченко Л.А. и Гридиной Т.И. не был представлен на государственную регистрацию в органе технической инвентаризации и не содержал нужной отметки.
Договор купли-продажи и передаточный акт были зарегистрированы в БТИ только **/**/****, когда полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество уже были переданы в Управление Федеральной службы.
Управлением были направлены запросы в .... филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» с целью получения дополнительных сведений, необходимых для государственной регистрации, а именно кто является правообладателем вышеуказанной квартиры, и когда было зарегистрировано право собственности. В ответ .... филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» сообщил, что по архивным данным имеется инвентарное дело на вышеуказанную квартиру, принадлежащую Немченко Л.А. на основании договора купли-продажи квартиры от **/**/****, зарегистрированного в БТИ **/**/****, регистрационный №.
Истец с момента приобретения квартиры до настоящего времени фактически пользуется и владеет данным имуществом, расчеты по сделке купли-продажи совершены.
Просит признать право собственности за Немченко Л.А. на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., из них жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: .....
В судебном заседании истица, ее представитель по доверенности Пи. заявленные требования поддержали. Истица Немченко Л.А. суду пояснила, что с момента совершения сделки квартира была ей передана и находится в ее владении, расчет с продавцом Гридиной Т.И. произведен полностью. Однако в связи с тем, что государственная регистрация сделки своевременно в органах БТИ не была произведена, в настоящее время она не может совершить сделку по продаже данного недвижимого имущества, вынуждена обратиться в суд для подтверждения своего права на квартиру.
Ответчик Гридина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своих возражений по заявленным требованиям, доказательств возражений не представила. Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица У., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что **/**/**** между Гридиной Т.И. (продавец) и Немченко Л.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .....
Согласно п. 3 договора указанная квартира по заявлению сторон продана за ~~~ (неденоминированных) рублей, передаваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом .... Н. **/**/****, о чем сделана регистрационная запись №. Объект недвижимости передан Немченко Л.А. по передаточному акту от **/**/****
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Управление ФРС по .... (ранее Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) приступило к государственной регистрации прав на территории .... **/**/**** До указанной даты государственная регистрация осуществлялась органами технической инвентаризации.
Однако договор купли-продажи, заключенный между Немченко Л.А. и Гридиной Т.И. не был представлен на государственную регистрацию в орган технической инвентаризации.
Договор купли-продажи и передаточный акт были зарегистрированы в БТИ только **/**/****, когда полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество уже были переданы в Управление Федеральной службы.
Судом также установлено, что квартира на момент заключения договора была передана истице на основании передаточного акта от **/**/****, расчеты по сделке купли-продажи совершены, однако она не может осуществлять свои права собственника по распоряжению данным имуществом ввиду отсутствия надлежащей регистрации права собственности на квартиру.
Учитывая, что условия договора купли-продажи квартиры от **/**/**** исполнены сторонами, имущество передано в собственность истца, ответчик Гридина Т.И. никаких претензий относительного спорного имущества не предъявляет, суд считает необходимым в целях защиты прав истца заявленные требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Немченко Л.А. удовлетворить.
Признать за Немченко Л.А. право собственности на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., из них жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: .....
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: