РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
с участием адвоката Наумова В.В., выступающего на основании ордера № от **/**/****, истца Чазова С.А., третьего лица Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1513/11 по иску Чазова С.А., Ю. к Администрации .... муниципального образования признании права собственности на жилой дом по 1\2 доле за каждым,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чазов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации .... муниципального образования признании права собственности на жилой дом по адресу: .....
В обоснование исковых требований указала, что он с семьей - женой Ю. и несовершеннолетними детьми проживает в указанном доме с 2002 года по настоящее время.
Спорный объект недвижимости ранее состоял на балансе АГАУ «....». В настоящее время стал вопрос о приватизации жилого помещения, однако при сборе документов выяснилось, что спорный объект недвижимости – жилой дом не числится на балансе .... «....», также не значится в реестре муниципального имущества .... муниципального образования, в реестре муниципального имущества .... муниципального образования, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просит признать право собственности на жилой дом по адресу: ...., на ? долю.
В судебном заседании третье лицо на стороне истца с самостоятельными исковыми требованиями Ю. обратилась с самостоятельным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на ? долю в спорном жилом доме по адресу: .....
В судебном заседании истец Чазов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Чазова С.А. – адвокат Наумов В.В. исковые требования поддержал, просил признать за Чазовым С.А. право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: .....
Третье лицо Ю. обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями о признании за ним право собственности на ? долю на жилой дом по адресу: .... признала, просила признать право собственности на оставшуюся ? долю в жилом доме за ней.
Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Г. исковые требования признала в полном объеме, не возражала против признания права собственности на жилой дом по адресу: ...., по ? доле за Чазовым С.А., Ю.
Представитель ответчика - Администрация .... муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя; против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: .... по состоянию на **/**/**** его площадь составляет 57,4 кв.м., жилая - 33.6 кв.м.
Из карточки .... муниципального образования на жилой дом по адресу: .... по состоянию на **/**/**** следует, что в указанном жилом доме был зарегистрирован П. с **/**/****, снят с регистрационного учета **/**/**** в связи со смертью.
В настоящее время в жилом доме по адресу: .... проживает Чазов С.А., Ю., Д. **/**/**** года рождения, С. **/**/**** года рождения, что подтверждается справкой из .... муниципального образования от **/**/**** №, выданной на основании похозяйственной книги № за 2002-2007 г.г., лицевой счет б\н, похозяйственнй книги № за 2008-2011 г.г. лицевой счет №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/**** сведений о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: ...., не зарегистрировано.
Жилой дом не значится в Реестре государственной собственности ...., на балансе ОГАУ «....» не стоит на балансе Администрации .... муниципального образования не находится, на баланс КУМИ .... не передавалась.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных данным Законом.
Как предусмотрено статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1,. Федеральных законов от 20.05.2002 года №55-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Установлено, что жилой дом был предоставлен на условиях социального найма. То обстоятельство, что жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности Оекского муниципального образования, не является препятствием к удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, относится к вопросам местного значения поселения (п.3 ч.1 ст.14); соответственно, право распоряжения муниципальной собственностью принадлежит администрации Оекского муниципального образования, а имущество в силу прямого указания закона должно быть передано в муниципальную собственность.
Учитывая, что жилой дом должен быть передан в муниципальную собственность .... муниципального образования, однако по каким-либо причинам он не был передан, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Ранее истцы не участвовали в приватизации жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Право на приватизацию жилого помещения у истцов возникло в силу имеющегося у них права пользования жилым помещением, в которое они вселились в установленном законом порядке.
Право пользования спорным жилым помещением на момент рассмотрения дела никем не оспорено, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения.
Таким образом, защита права истцов должно быть осуществлено в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чазова С.А., Ю. удовлетворить.
Признать за Чазовым С.А., Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 57.4 кв.м., жилой - 33.6 кв.м. в порядке приватизации по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья (подпись)