Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителей истцов . – П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/11 иску
БОЛДЫРЕВОЙ А.В., БОЛДЫРЕВА Ю.С. Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Болдырева А.В., Болдырев Ю.С. обратились в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что муж истицы Б.С. с **/**/**** год работал на железной дороге. В связи с этим в **/**/**** году ОАО «....» предоставило ему жилое помещение по адресу: ...., ..... В данное жилое помещение вместе с ним были вселены члены его семьи – жена Болдырева А.В., сын Болдырев Ю.С.. **/**/**** Б.С. умер. В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы: Болдырев Ю.С., Болдырева А.В.. Они вместе с умершим супругом пытались с **/**/****. приватизировать квартиру по адресу: ..... Однако, на тот период времени ОАО «....» не имело полномочий по передаче жилого помещения в собственность граждан, так как спорная квартира не вошла в перечень объектов, подлежащих закреплению на праве хозяйственного ведения за ФГУП «....», утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений РФ № 1499-р, Министерства финансов РФ № 110 а, Министерства путей сообщения РФ № Т-92р от 08.04.2004г. Данный факт подтверждается выпиской из реестра федерального имущества, в соответствии с которой спорный объект в реестре федерального имущества не значится. Согласно справке, жилое помещение по адресу: .... ...., на балансе Филиала ОАО «....», .... не состоит. Кроме того, жилое помещение не состоит на балансе и в реестре муниципального имущества .... МО, .... муниципального образования. Поскольку жилое помещение, предоставленное их семье на законных основаниях до **/**/**** фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на оспариваемое жилое помещение может быть признано в судебном порядке. Отсутствие собственника жилищного фонда на момент вынесения судом решения не является препятствием для признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.
Просят:
Признать право собственности на жилое помещение по адресу: ...., общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м. за Болдыревой А.В., Болдыревым Ю.С. по ~~~ доли за каждым.
В судебное заседание истцы Болдырева А.В., Болдырев Ю.С. не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истца П.И., действующая по доверенностям № от **/**/****, на иске настаивает, суду пояснила, что истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали. В спорной квартире, которая была предоставлена, проживают постоянно, начиная с **/**/****., на другое место жительства не переезжали. Споров с соседями у них нет. Площадь квартиры с момента предоставления жилого помещения не изменялась.
Представитель ответчика Администрация .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие администрации, не возражает против исковых требований.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований .... муниципального образования в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований .... в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: ...., была предоставлена Б.С. в **/**/**** года в связи с работой на железной дороги. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру были вселены Болдырева А.В., и Болдырев Ю.С.. Согласно справке Администрации .... муниципального образования № от **/**/**** на регистрационном учете по адресу: ...., ...., состоят Болдырева А.В., Болдырев Ю.С. /л.д.12/.
**/**/**** Б.С. умер
С момента предоставления спорного жилого помещения Б. проживают в квартире, несут бремя по ее содержанию, оплачивают все необходимые установленные платежи, на другое место жительство не выезжали. При этом в заключении договора о передаче указанного жилого помещения бесплатно в собственность граждан Администрацией .... муниципального образования истцам было отказано в связи с тем, что спорная квартира по адресу: ...., на балансе .... муниципального образования не стоит. Квартира не состоит в реестре муниципального имущества /л.д.20/, не состоит в реестре федерального имущества /л.д.11/, не значится в реестре государственной собственности .... /л.д.24/, в уставный капитал .... не вошла, на балансе структурных подразделений .... не числится /л.д.10/.
То обстоятельство, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований. .... при снятии спорной квартиры с баланса обязана была передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по каким-то причинам квартира не была передана, вследствие чего истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартиру, поскольку ранее истцы не воспользовались предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения.
При таких обстоятельствах, когда истцы лишены возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, когда квартира под арестами и запретами не состоит, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимости, когда истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, суд полагает необходимым исковые требования БОЛДЫРЕВОЙ А.В., БОЛДЫРЕА Ю.С. Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру, удовлетворить, признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м. по ~~~ доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования БОЛДЫРЕВОЙ А.В., БОЛДЫРЕА Ю.С. Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Болдыревой А.В., Болдыревым Ю.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м. по ~~~ доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
.
Судья Л.В. Горбачук