Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителей истца Мололетнего В.Д. – Пи. Пи.1,
ответчика Головнина М.Ф.,
представителя 3-его лица председателя ДНТ «....» Пт.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1622/11 по иску
МОЛОЛЕТНЕГО В.Д. к ГОЛОВНИНУ М.Ф. о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права на приобретение земельного участка в собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мололетний В.Д. обратился в суд с иском к Головнину М.Ф., указав, что **/**/**** он был принят в члены садоводческого кооператива «....», ныне ДНТ «.... Ему был выделен земельный участок по ..... **/**/**** ему была выдана членская книжка на указанный земельный участок, за подписью Н. С момента вступления в члены садоводства Мололетним В.Д. были оплачены вступительные, целевые взносы и регулярно оплачиваются членские взносы. Земельный участок используется по назначению: на нем обустроен огород с насаждениями, имеются теплицы. В этом году он решил оформить право собственности на садовый участок, обратился с заявлением о предоставлении участка в собственность в Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского ...., однако, специалистом было разъяснено, что в **/**/**** году была проведена инвентаризация земель ДНТ «....», земельные участки предоставлены в собственность граждан. В архиве Иркутского .... ему было выдано Постановление Главы Администрации .... № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «....», согласно которому некому Головнину М.Ф. выдано свидетельство на право собственности на землю под садоводство на участок по ...., площадью 0,15га. В соответствии с ответом на запрос № с от **/**/**** из Управления Росреестра по .... свидетельство на право собственности на земельный участок в садоводческом товариществе «Приз» по ...., на имя Головнина Михаила Федоровича не выдавалось. Несмотря на то, что свидетельство ответчику не выдавалось, в силу ч.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Головнин М.Ф. является правообладателем спорного земельного участка.
Истец никогда не был знаком с ответчиком и с момента вступления в члены товарищества, то есть с **/**/**** Головнин М.Ф. не предъявлял ни к Мололетнему В.Д., ни к правлению ДНТ «....» каких-либо претензий, не оспаривал решения правления о принятии Мололетнего В.Д. в члены товарищества и о выделении ему спорного земельного участка. Данные обстоятельства подтверждают факт добровольного выбытия земельного участка по ...., из фактического владения Головнина М.Ф., то есть отказ последнего от права собственности на спорный земельный участок.
Поскольку членство бывшего владельца – Головнина М.Ф. в ДНТ «....» фактически прекращено, что подтверждается справкой председателя ДНТ «....» Пт., спорный участок находится в фактическом пользовании у Мололетнего В.Д. почти десять лет, имеется членская книжка садовода, соответственно истец является членом товарищества и в соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», он имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно. Частью 1 ст.59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На данный момент признать свое право собственности на указанный земельный участок истец может лишь в порядке приватизации, в связи с чем, требуется для компетентных органов решение суда о признании за ним права на приватизацию земельного участка по ....
Просит:
Прекратить право собственности Головнина М.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., дачное некоммерческое товарищество «...., с кадастровым номером №
Признать за Мололетним В.Д. право на приобретение в собственность в порядке приватизации земельного участка по адресу: ...., с кадастровым номером №
В судебное заседание истец Мололетний В.Д. не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Пи.1, действующая на основании доверенности № от **/**/****, на иске настаивает, суду пояснила, что в настоящее время споров по земельному участку, нет. Головнин М.Ф. никаких претензий в отношении земельного участка не предъявляет. С **/**/**** года Мололетний В.Д. добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию и уплачивает все необходимые установленные платежи. Реализовать свое прав на получение земельного участка в собственность во внесудебном порядке не имеет возможности. О том, что на земельный участок было выдано постановление о предоставлении на имя Головнина, истец узнал только, когда начал оформление прав на земельный участок.
Представитель истца Бондаревич З.В., действующая на основании доверенности № от **/**/****, на иске настаивает, пояснила, что Мололетний В.Д. обратился к председателю ДНТ «.... с просьбой выделить ему земельный участок. Председатель показал ему спорный земельный участок, предложил его купить за ~~~ руб. При этом ~~~ руб. был оформлен как вступительный взнос в садоводство, квитанции не было выписано. Земельный участок в **/**/**** году был огорожен только с 2-х сторон. Про Головнина они услышали только тогда, когда начали приватизацию земельного участка. Самого Головнина ранее не знали, они попытались его найти, но это не принесло результатов.
Ответчик Головнин М.Ф. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему были разъяснены и понятны, суду пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен ему в **/**/**** году. Площадь участка 6 соток. Он начал работы по очищению земельного участка от кустарников и мусора. Когда же он решил узаконить свои права на земельный участок – получить членскую книжку, председатель СТ «....» Н. пояснил ему, что выделить земельный участок ему не представляется возможным. После этого больше он на земельный участок не приезжал и его судьбой не интересовался.
Представитель ответчика председатель ДНТ «....» Пт., не возражал против их удовлетворения, суду пояснил, что он является членом ДНТ «....» с **/**/****., председателем с июня **/**/**** года. При его вступлении в должность председателя Мололетний написал заявление об измерении площади земельного участка. Головнина он ранее не знал, он к нему ни с какими заявлениями не обращался.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, 3-его лица, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, которое не противоречит закону, суд приходит к выводу, что требования Мололетнего В.Д. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления Администрации .... № от **/**/**** Головнину М.Ф. был отведен и закреплен земельный участок для ведения садоводства по адресу: .... /л.д.9/. Данное постановление соответствует Закону РФ № 4196-1 от 23.12.1992г. «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». Во исполнение указанного Постановления Головнину М.Ф. должно было быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое впоследствии регистрируется в соответствующем земельном комитете. Однако, в нарушение требований ст.131 ч.1 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности Головнина М.Ф. на земельный участок должно быть зарегистрировано, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, свидетельства на право собственности на земельный участок по адресу: ...., не выдавалось.
Однако, несмотря на то, что свидетельство ответчику не выдавалось, в силу ч.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Головнин М.Ф. прекратил пользоваться спорным земельным участком по его целевому назначению, добровольно отказался от него, перестал нести бремя по содержанию земельного участка и оплачивать членские и целевые взносы, в участке более не заинтересован, что подтверждается пояснениями ответчика. Тогда как истец Мололетний В.Д., напротив, с 2002 года добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право собственности Головнина М.Ф. на земельный участок по адресу: .... /л.д.9/, должно быть прекращено.
В соответствии со ст.235 ч.1 ГПК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, когда Головнин М.Ф. выразил свое волеизъявление на отказ от права собственности на земельный участок, что он подтвердил в судебном заседании, когда Мололетний В.Д. выразил свое волеизъявление на узаконения своих прав на спорный земельный участок, при этом он лишен такой возможности во внесудебном порядке, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить: прекратить право собственности Головнина М.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1500 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый номер №
Согласно ст.15 ч.2 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст.28 ч.1 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
С учетом того, что Мололетний В.Д. в настоящее время является членом ДНТ «....л.д. 12-13/, оплачивает все необходимые платежи (членские взносы, земельный налог) /л.д. 15/, пользуется спорным земельным участком для собственных нужд, а иные лица (Головнин М.Ф.) на земельный участок не претендуют, суд считает необходимым исковые требования в части признания права на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации удовлетворить: признать за Мололетним В.Д. право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 1500 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый номер №, в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МОЛОЛЕТНЕГО В.Д. к ГОЛОВНИНУ М.Ф. о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права на приобретение земельного участка в собственности в порядке приватизации – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Прекратить право собственности Головнина М.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1500 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый номер №.
Признать за Мололетним В.Д. право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: .... площадью 1500 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый номер №, в собственность в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента составления мотивированного текста решения.
.
Судья: Л.В. Горбачук