РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/11 по исковому заявлению Нестеровой О.Г., Унру А.П., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней В., к Багаутдиновой Е.В., обществу с ограниченной ответственностью «....» о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, признании права собственности на жилые дома и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Нестерова О.Г., Унру А.П., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней В., обратились в суд с иском к Багаутдиновой Е.В., обществу с ограниченной ответственностью «....»:
- о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, в соответствии с которым ООО «....» продало, а Нестерова О.Г., М., Унру А.П., С., В., Багаутдинова Е.В. приобрели в собственность в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 50,5 кв.м., жилой – 36 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок площадью 890 кв.м., кадастровый номер № в части включения в число собственников Багаутдиновой Е.В.;
- о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, в соответствии с которым ООО «....» продало, а Нестерова О.Г., М., Унру А.П., С., В., Багаутдинова Е.В. приобрели в собственность в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 62,2 кв.м., жилой – 39,6 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок площадью 1481 кв.м., кадастровый номер № в части включения в число собственников Багаутдиновой Е.В.;
- о признании права собственности В., Унру А.П., Нестеровой О.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 50,5 кв.м., жилой – 36 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок площадью 890 кв.м., кадастровый номер № по 1/5 доли за каждым.
- о признании права собственности В., Унру А.П., Нестеровой О.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 62.2 кв.м., жилой – 39,6 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок площадью 1481 кв.м., кадастровый номер № по 1/5 доли за каждым.
В обоснование исковых требований истцы указали, что членами семьи Нестеровой О.Г. являются ее муж М., сын Унру А.П., сын С. Сын Унру А.П. ранее был женат на Багаутдиновой Е.В., от брака у них была дочь В., **/**/**** года рождения.
Когда Нестеревой О.Г. была выделена субсидия, как жителю Крайнего Севера, она приступила к оформлению сделок купли-продажи и регистрации права собственности. Дома и земельные участки под ними были оформлены в равных долях – по 1/6 доли на каждого: на Нестерову О.Г., мужа М., сына Унру А.П., сына С., внучку В., Багаутдинову Е.В.
Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП.
Истцы полагают, что при заключении договоров купли-продажи жилых домов и земельных участков их права были нарушены тем, что одним из сособственников объектов недвижимости стала Багаутдинова Е.В. и родственники Нестеровой О.Г. в настоящее время не могут зарегистрироваться в жилом доме без разрешения Багаутдиновой Е.В.
Договоры купли-продажи жилых домов и земельных участков подписывала Нестерова О.Г., действующая от имени всех покупателей, в том числе и Багаутдиновой Е.В., по нотариально удостоверенным доверенностям.
Между тем, членом семьи Нестеровой О.Г. Багаутдинова Е.В. не является, с ее сыном никаких отношений длительный период времени не поддерживает, уехала в ...., где в настоящее время проживает с гражданским мужем. Брак между нею и сыном расторгнут.
Когда Нестерова О.Г. начала оформление документов, она себя очень плохо чувствовала. С 1989 года она страдала рядом заболеваний, в том числе неврологического характера. Принимала сильнодействующие лекарства. Вследствие чего, при подписании договора купли-продажи и его регистрации подписывала все, что ей давали на подпись, не отдавая отчет в своих действиях. Она считала, что Багаутдинова Е.В. включена в договоры купли-продажи как законный представитель несовершеннолетней внучки и сама никакой доли по договорам не приобретет.
Просили договоры купли-продажи жилых домов и земельных участков в части включения в число собственников Багаутдиновой Е.В. признать недействительными на основании статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку совершены они были Нестеровой О.Г. в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.
Истцы Нестерова О.Г., Унру А.П. исковые требования поддержали по доводам искового заявления просили удовлетворить.
Ответчик Багаутдинова Е.В., ООО «....», третьи лица М., С. в судебное заседание не явились, отзывы относительно заявленных требований суду не представили.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** ООО «....» продало, а Нестерова О.Г., М., Унру А.П., С., В., Багаутдинова Е.В. приобрели в собственность в равных долях (по 1/6) ~~~ жилой дом и земельный участок, площадью 1481 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: .... (л.д.11-13).
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** ООО «....» продало, а Нестерова О.Г., М., Унру А.П., С., В., Багаутдинова Е.В. приобрели в собственность в равных долях (по 1/6) одноэтажный шлакоблочный трехкомнатный жилой дом и земельный участок, площадью 890 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: .... (л.д.29-31).
Из представленных суду договоров усматривается, что со стороны покупателя договоры подписывала Нестерова О.Г., действующая от имени всех покупателей на основании доверенностей.
От имени Багаутдиновой Е.В. Нестерова О.Г. действовала на основании доверенности от **/**/****, удостоверенной нотариусом .... Н.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцами Нестеровой О.Г. и Унру А.П. заявлено, что договоры купли-продажи жилых домов и земельных участков является недействительными, поскольку на момент совершения этих сделок Нестерова О.Г. не была способна понимать значение своих действий в силу плохого состояния здоровья.
В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела усматривается, что бесспорных доказательств, подтверждающих наличие у Нестеровой О.Г. состояния здоровья в период совершения сделок, которое позволяло бы прийти к выводу о том, что Нестерова О.Г. страдала заболеванием, которое не давало ей возможности понимать значение своих действий и руководить ими, представлено не было.
По ходатайству истцов по делу была назначена судебно-психиатрическая экспертиза. Перед экспертами был поставлен вопрос, понимала ли Нестерова О.Г. значение своих действий, могла ли руководить ими в момент подписания договоров купли-продажи жилых домов и земельных участков от **/**/****.
Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов № от **/**/**** на момент совершения сделок Нестерова О.Г. могла понимать значение своих действий и руководить ими. Как в 2006году, так и в настоящее время у Нестеровой О.Г. выявляются признаки органического расстройства личности с некоторыми изменениями психики, однако данные психические изменения выражены не грубо, не сопровождаются нарушением критических способностей, поэтому Нестерова О.Г. могла ранее и может в настоящее время осознавать фактический характер своих действий и руководить ими.
Оценив установленные фактические обстоятельства по делу, суд находит исковые требования необоснованными, не доказанными, а потому не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Нестеровой О.Г., Унру А.П., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней В., к Багаутдиновой Е.В., обществу с ограниченной ответственностью «....»
- о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, в соответствии с которым ООО «....» продало, а Нестерова О.Г., М., Унру А.П., С., В., Багаутдинова Е.В. приобрели в собственность в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 50,5 кв.м., жилой – 36 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок площадью 890 кв.м., кадастровый номер № в части включения в число собственников Багаутдиновой Е.В.;
- о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, в соответствии с которым ООО «....» продало, а Нестерова О.Г., М., Унру А.П., С., В., Багаутдинова Е.В. приобрели в собственность в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 62,2 кв.м., жилой – 39,6 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок площадью 1481 кв.м., кадастровый номер № в части включения в число собственников Багаутдиновой Е.В.;
- о признании права собственности В., Унру А.П., Нестеровой О.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 50,5 кв.м., жилой – 36 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок площадью 890 кв.м., кадастровый номер № по 1/5 доли за каждым;
- о признании права собственности В., Унру А.П., Нестеровой О.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 62.2 кв.м., жилой – 39,6 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок площадью 1481 кв.м., кадастровый номер № по 1/5 доли за каждым;
-отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья