РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
октября 2011 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе :
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
с участием истца Шемякина О.Е.,
представителя истца Пи
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/11 по иску Шемякина О.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Иркут-Инвест» о взыскании излишне уплаченной суммы, процентов за пользование чужим: денежными средствами, компенсации морального вреда,о признании недействительным акта приема-передачи,
установил:
Шемякин О.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие Иркут-Инвест» о взыскании компенсации морального вреда в размере ~~~ руб., излишне уплаченной суммы в размере ~~~ руб. ~~~ коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб. ~~~ коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по день фактической уплаты суммы этих средств по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25 процента годовых.
В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** г Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие Иркут-Инвест» и Шемякин О.Е. заключили Договор №. Предметом договора, в соответствии с п. 1.1. является сотрудничество Застройщика и Дольщика по строительству (созданию) 10-этажного 90-квартирного жилого дома - блок/секция №, расположенного по адресу: .... (далее по тексту именуется «Объект») в соответствии с условиями договора, утвержденной проектно-сметной документацией, включая возможные работы, не упомянутые в ней, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.
Дольщик в соответствии с п. 1.2. инвестирует в строительство объекта в части 1(одно) комнатной квартиры общей площадью 51,4 кв.м. без учета лоджии(балкона) - площадью 5,2 кв.м., рассчитываемой с коэффициентом 0,5 по отношению к стоимости общей площади квартиры, расположенной на 10 этаже строящегося Объекта (далее - Квартира), на строительной площадке, расположенной на земельном участке по адресу: ...., кадастровый номер №.
Стоимость долевого вклада по договору определена в п.2.1. договора и составляет ~~~ ( ~~~) рублей, в т.ч. НДС 18% в размере ~~~ руб. из расчета ~~~ руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещении, указанного в п. 1.1., 1.2., 1.4. настоящего договора.
В соответствии с п.3.1.6. договора Застройщик обязан произвести перерасчет уплаченной Дольщиком суммы в случае фактического уменьшения более чем на 0,5 кв.м. указанной в п. 1.1., 1.2., 1.4. настоящего договора общей площади Квартиры после оформления технического паспорта БТИ.
**/**/**** Застройщик, в соответствии с актом приема-передачи к договору № от **/**/****, передал, а истец принял 1-но комнатную квартиру, № общей площадью 50,9 кв.м., жилой -23,2 кв.м.(без учета лоджии (балкона) площадью 6,2 кв.м.), расположенную на ....
В соответствии с техническим паспортом от **/**/**** общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранда,(с коэф.) составляет 52,8 кв.м., из них общая площадь помещения (квартиры) - 50,9 кв.м., площадь балкона - 1,9 кв.м.
Таким образом, общая площадь переданного Застройщиком Дольщику помещения, указанная в п. 1.1.,1.2., 1.4.договора, фактически уменьшилась более чем на 0,5 кв.м. Площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. (51,4 кв.м - 50,9 кв.м. = 0,5 кв.м.), площадь лоджии (балкона) уменьшилась на 3,3 кв.м. (5,2 кв.м. - 1,9 кв.м = 3,3 кв.м.). В соответствии с п. п.3.1.6. договора Застройщик обязан произвести перерасчет уплаченной Дольщиком.
0,5 кв.м. х ~~~ руб= ~~~ рублей - излишне уплаченная сумма по общей площади квартиры без учета лоджии (балкона).
(3,3 кв.м. х ~~~ руб)х0,5 (коэффициент) = ~~~ рублей - излишне уплаченная сумма по площади лоджии(балкону)
Таким образом Застройщик обязан произвести перерасчет на общую сумму ~~~+~~~, ~~~=~~~ (~~~ ) рублей ~~~ копеек.
**/**/**** истец направил претензионное письмо Застройщику, зарегистрированное за вх. № от **/**/**** и просил Застройщика произвести перерасчет уплаченной суммы.
Ответчик не согласился с претензией.
Изначально истцом оплачивалась площадь жилого помещения, составляющая 56,6 кв.м, однако, согласно техническому паспорту помещения, изготовленному Муниципальным унитарным предприятием «....», общая площадь 1-комнатной квартиры №, расположенной на ....., составляет 52,8 кв.м.(с учетом лоджий, балконов,террас (с коэф.).
Ссылаясь на ст. 15, 393, 395, ГК РФ, ст. ст. 4 п.9, 10 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п.1 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" просит удовлетворить исковые требования.
В дальнейшем истцом предъявлено уточненное исковое заявление, согласно которому Шемякин О.Е. просит признать недействительным акт приема-передачи к договору № от **/**/**** от **/**/**** в части передачи Шемякину О.Е. общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам квартир на праве общей долевой собственности площадью 2,6474 кв.м.; взыскать компенсацию морального вреда в размере ~~~ руб., излишне уплаченную сумму в размере ~~~ руб ~~~ коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб. ~~~ коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по день фактической уплаты суммы этих средств по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25 процента годовых.
В обоснование исковых требований, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что ответчик при передаче квартиры истцу передал в собственность имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилого дома.
В соответствии с техническим паспортом от **/**/****фактическая площадь балкона - 3,5526 кв.м.
Общая площадь переданного Застройщиком Дольщику помещения, указанная в п.1.1.,1.2., 1.4.договора, фактически уменьшилась более чем на 0,5 кв.м. Площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. (51,4 кв.м - 50,9 кв.м. = 0,5 кв.м.), площадь лоджии (балкона) уменьшилась на 1,6474 кв.м. (5,2 кв.м. - 3,5526) кв.м = 1,6474 кв.м.). В соответствии с п. п.3.1.6. договора Застройщик обязан произвести перерасчет уплаченной Дольщиком.
0,5 кв.м. х ~~~ руб— ~~~ рублей - излишне уплаченная сумма по общей площади квартиры без учета лоджии (балкона).
(1,6474 кв.м. х ~~~ руб)х0,5 (коэффициент) - ~~~ рублей - излишне уплаченная сумма по площади лоджии(балкону)
Общая сумма, подлежащая возврату, составляет ~~~.
Исходя из того, что претензионное было принято ответчиком **/**/****, количество дней просрочки обязательства Застройщика по перерасчету и выплате уплаченной Дольщиком суммы за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 387 дней. Согласно Указания Банка России от **/**/**** № "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,25 процента годовых. Проценты составляют (~~~) х 387 х 8.25/36000 = ~~~ руб. ~~~ коп.
В судебном заседании представитель истца Пи. исковые требования поддержал и суду пояснил, что в соответствии со ст. 16. ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 36. ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с договором № Дольщик в соответствии с п. 1.2. инвестирует в строительство объекта в части 1(одно) комнатной квартиры общей площадью 51,4 кв.м. без учета лоджии(балкона) - площадью 5,2 кв.м., рассчитываемой с коэффициентом 0,5 по отношению к стоимости общей площади квартиры, расположенной на 10 этаже строящегося Объекта.
В приложении 1 к договору № «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ..... Дополнение к заданию на проектирование «Паспорт отделки помещений» имеется лишь одно упоминание о лоджии - она остекляется и имеет внутреннюю отделку. При буквальном прочтении текста договора следует, что стороны пришли к обоюдному соглашению о возврате денежных средств в случае уменьшения площади квартиры, в тексте есть такое условие (п.3.1.6. договора). В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В данном случае, истцу перешла не доля в праве общей собственности, а конкретно определенный объект. Ответчик с тем, чтобы не исполнять условие о перерасчете излишне уплаченной суммы, при расчете общей площади учитывает и площадь мест общего пользования. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период). То есть сотрудников БТИ не интересует договор участия в долевом строительстве, договор сотрудниками БТИ не изучался и площадь 6,2 кв. м. подсчитывается стандартно в соответствии с инструкцией.
Для наступления ответственности по возмещению морально вреда необходимо наличие вины причинителя вреда. Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Истцу был причинен значительный моральный вред, заключающийся в физических и нравственных страданиях, длительном стрессовом состоянии из- за переживаний в связи с отказом ответчика произвести перерасчет и выплатить излишне уплаченную по договору № сумму.
Истец Шемякин О.Е., присутствующий при осмотре спорного балкона пояснил, что он поддерживает исковые требования, так как ему передана площадь балкона, который
является имуществом общего пользования; на спорном балконе расположен противопожарный люк, которым будут пользоваться остальные жильцы, например, в квартире № такого люка нет, поэтому те, кто живет в 41 квартире, в случае пожара будут пользоваться этим же люком.
Ответчик в судебное заседание не явился; суду было представлено ходатайство об отложении судебного заседания; в его удовлетворении отказано. Ранее в судебном заседании ответчик в лице представителя По исковые требования не признавал, давая пояснения о том, что стоимость долевого вклада Истца по Договору составляла ~~~ руб., в том числе НДС 18%, и выражалась исходя из расчёта ~~~ рублей за один квадратный метр. Указанная стоимость включала в себя как стоимость общей площади Кварти ры без учёта лоджии(балкона) в размере ~~~ (~~~ х 51,4 = ~~~), так и стоимость лоджии(балкона) в размере ~~~ рублей, рассчитываемой исходя из понижаю щего коэффициента 0,5 (~~~ х 5,2 х 0,5 = ~~~).
Согласно п. 2.4 Договора окончательный размер долевого вклада Истца определялся исходя из уточнённой общей жилой площади передаваемой Квартиры, подлежащей оформлению в собственность Дольщика. Общая жилая площадь Квартиры должна была уточняться в соответ ствии с экспликацией объекта, выданной МУП БТИ ..... Т.е. цена Договора указыва лась приблизительной и подлежащей изменению после заключения Договора (что соответству ет п. 2 ст. 424, п. 4 ст. 709 ГК РФ).
«**/**/**** года Квартира была передана Истцу по Акту приёма-передачи к Договору. Согласно данным технической документации (Технический паспорт МУП БТИ .... от **/**/****) площадь Квартиры без учёта лоджии (балкона) была определена в размере 50,9 кв. м., площадь лоджии (балкона) - в размере 6,2 кв. м. Таким образом, окончательный размер до левого вклада Истца определялся следующим образом: 50,9 х ~~~ (стоимость за 1 кв. м. согласно п 2.1. Договора) + 6,2 х ~~~ х 0,5 (согласно п. 1.2. Договора) = ~~~ + ~~~ = ~~~ (т.е. размер долевого вклада остался без изменений).
Основанием для предъявления требований Истца к Ответчику стало наличие двух площадей лоджии (балкона) в экспликации технического паспорта МУП БТИ .... от **/**/****, в размере 1,9 и 6,2 кв. м., (причём первая площадь была сочтена Истцом как единственно пра вильная), в сочетании с уменьшением общей площади квартиры без учёта лоджии (балкона) на 0,5 кв. м., с 51,4 по Договору до 50,9 по факту. В связи с чем Истцом «**/**/**** было выставлено Претензионное письмо Ответчику, с требованием выплатить сумму в размере ~~~ рублей, а «**/**/**** года - Исковое заявление с требованием выплатить сумму денежных средств в размере ~~~ рублей, процентов за пользование чужими денеж ными средствами в размере ~~~ рубля, и компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей.
Разница площадей лоджии (балкона) обуславливается требованием п. 2 Приложения № **/**/****.-№ «Строительные нормы и правила. Жилые здания», согласно которому пло щадь лоджий (балконов) должна рассчитываться, исходя из понижающего коэффициента 0,3, т.е. 6,2 х 0,3 = 1,9.
Согласно требованию подп. а) п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307), обусловленного ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации, строительные нормы и правила (СНиП) используются при расчёте коммунальных платежей и не могут служить основанием для расчёта фактической площади помещений, относительно которых применён понижающий коэффици ент.
Следовательно, должны были применяться условия Договора: стоимость общей площади Квартиры без учёта лоджии (балкона) и стоимость лоджии (балкона), рассчитываемой исходя из понижающего коэффициента 0,5. В связи с чем окончательный размер долевого вклада Ист ца определялся следующим образом: 50,9 х ~~~ (стоимость за 1 кв. м. согласно п 2.1. До говора) + 6,2 х ~~~ х 0,5 (согласно п. 1.2. Договора) = ~~~ + ~~~ = ~~~, и факт переплаты Истцом отсутствовал.
Аналогично отсутствовали основания для предъявления требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, и
требования о компенсации морального вреда, так как Ответчик права и интересы истца не нарушал. Истец подписал и принял квартиру по акту приема-передачи.
Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив и оценив представленные доказательства, произведя осмотр спорного балкона и лоджии квартиры №, а также лоджии в квартире №, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что **/**/**** г Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие Иркут-Инвест» и Шемякин О.Е. заключили Договор №.» участия в долевом строительстве 90-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями…». Предметом договора, в соответствии с п. 1.1. является сотрудничество Застройщика и Дольщика по строительству (созданию) 10-этажного 90-квартирного жилого дома - блок/секция № расположенного по адресу: .... в соответствии с условиями договора, утвержденной проектно-сметной документацией, включая возможные работы, не упомянутые в ней, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.
Дольщик в соответствии с п. 1.2. инвестирует в строительство объекта в части 1(одно) комнатной квартиры общей площадью 51,4 кв.м. без учета лоджии(балкона) - площадью 5,2 кв.м., рассчитываемой с коэффициентом 0,5 по отношению к стоимости общей площади квартиры, расположенной на 10 этаже строящегося Объекта, на строительной площадке, расположенной на земельном участке по адресу: ...., кадастровый номер №.
Стоимость долевого вклада по договору определена в п.2.1. договора и составляет ~~~ рублей, в т.ч. НДС 18% в размере ~~~ руб. из расчета ~~~ руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещении, указанного в п. 1.1., 1.2., 1.4. настоящего договора.
В соответствии с п.3.1.6. договора Застройщик обязан произвести перерасчет уплаченной Дольщиком суммы в случае фактического уменьшения более чем на 0,5 кв.м. указанной в п. 1.1., 1.2., 1.4. настоящего договора общей площади Квартиры после оформления технического паспорта БТИ.
Судом была исследована проектная документация, представленная ответчиком для регистрации в Управление Росреестра по .... области, в том числе, приложение № 1 к Договору, из которого следует, что в собственность Дольщику должна быть передана квартира, в том числе, с остеклененной лоджией; согласно п.1.2 Договора площадь лоджии должна быть 5, 2 кв.м.
При исследовании проекта установлено, что в площадь 5,2 кв.м. входит лоджия площадью 3,3 кв.м., а также примыкающее к нему помещение площадью 1,90 кв.м. с расположенным на нем люком. Однако при строительстве дома были допущены отступления от проекта, что подтверждается представленными техническими паспортами.
Так, по проекту должны были выполнить два противопожарных люка –один к квартире № другой- к квартире №, однако, при осмотре спорного балкона установлено, что вместо двух люков устроен один люк, вместо двух балконов- один балкон, выход на который осуществляется как из квартиры истца, так и из квартиры №. При этом спорный балкон не остекленен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона или условиями обязательств.
Как следует из акта приема –передачи от **/**/****, Застройщик, в соответствии с актом приема-передачи к договору № от **/**/****, передал, а истец принял 1-но комнатную квартиру, № общей площадью 50,9 кв.м., жилой -23,2 кв.м.(без учета лоджии (балкона) площадью 6,2 кв.м.), расположенную на 10 (десятом) этаже 10-этажного дома, расположенного по адресу: .... ( л.д 13).
В соответствии с техническим паспортом от **/**/**** общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранда,(с коэф.) составляет 52,8 кв.м., из них общая площадь помещения (квартиры) - 50,9 кв.м., фактическая площадь лоджии-3, 5526 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетеля А.
Вместе с тем, судом установлено, что в общую площадь квартиры 52,8 кв.м вошла площадь спорного балкона, который является местом общего пользования.
Суд считает, что передавая в собственность Шемякину О.Е. площадь балкона с противопожарным люком, ответчик нарушил требования ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 289,290, 309 ГК РФ.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ-Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу положений статей 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными ",в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные,
чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С учетом того, что спорный балкон имеет один противопожарный люк, который находится в открытом состоянии, к нему имеется доступ с соседней квартиры № 43, а также с нижних этажей, следует согласиться с доводами истца, что указанный балкон с противопожарным люком входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, так как он предназначен для обслуживания более одного помещения и в силу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом, а потому его передача в собственность истцу является незаконной.
По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.
Проанализировав изложенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, а доказательств такого согласия ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено.
При таких обстоятельствах требования Шемякина О.Е. о признании недействительным акта приема-передачи к договору № от **/**/**** от **/**/**** в части передачи Шемякину Олегу Егоровичу общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам квартир на праве общей долевой собственности площадью 2,6474 кв.м. необходимо удовлетворить.
В соответствии с п.3.1.6. договора Застройщик обязан произвести перерасчет уплаченной Дольщиком суммы в случае фактического уменьшения более чем на 0,5 кв.м. указанной в п. 1.1., 1.2., 1.4. настоящего договора общей площади Квартиры после оформления технического паспорта БТИ.
Из представленных истцом письменных доказательств видно, что общая площадь переданного Застройщиком Дольщику помещения, указанная в п.1.1.,1.2., 1.4.договора, фактически уменьшилась более чем на 0,5 кв.м. Площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. (51,4 кв.м - 50,9 кв.м. = 0,5 кв.м.), площадь лоджии (балкона) уменьшилась на 1,6474 кв.м. (5,2 кв.м. - 3,5526) кв.м = 1,6474 кв.м.). В соответствии с п. п.3.1.6. договора Застройщик обязан произвести перерасчет уплаченной Дольщиком.
0,5 кв.м. х ~~~ руб— ~~~ рублей - излишне уплаченная сумма по общей площади квартиры без учета лоджии (балкона).
(1,6474 кв.м. х ~~~ руб)х0,5 (коэффициент) - ~~~ рублей - излишне уплаченная сумма по площади лоджии.
Таким образом, ответчик обязан произвести перерасчет на общую сумму ~~~ =~~~.
Поскольку в добровольном порядке ответчик претензию не исполнил, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
В соответствии со ст. 15, ст. 393, 395, ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 10 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Исходя из того, что претензионное письмо было принято ответчиком **/**/****, количество дней просрочки обязательства Застройщика по перерасчету и выплате уплаченной Дольщиком суммы за период с **/**/**** по **/**/**** ( день подачи искового заявления в уточненной редакции) составляет 387 дней. Согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,25 процента годовых.
Проценты за указанный период составляют ~~~ руб. - (~~~) х 387 х 8.25/~~~ = ~~~ руб. ~~~ коп.
В соответствие с п. 3. ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организации или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из того, что собранными по делу доказательствами подтверждается вина ответчика в неисполнении условий договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако суд не может согласиться с размером морального вреда, указанного истцом, считает, что требования в этой части являются завышенными.
Учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, с учетом принципа разумности суд приходит к выводу, что в пользу истца необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организации или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона). Поскольку в добровольном порядке требования потребителя не были удовлетворены, с ответчика необходимо взыскать в госдоход штраф в размере ~~~ руб.
Судебные расходы необходимо взыскать с ответчика в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, что составляет ~~~ руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
исковые требования Шемякина О.Е. удовлетворить частично-
признать недействительным акт приема-передачи к договору № от **/**/**** от **/**/**** в части передачи Шемякину О.Е. общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам квартир на праве в общей долевой собственности площадью 2,6474 кв.м.,
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие Иркут-Инвест» в пользу Шемякина Олега Егоровича ~~~ руб.- излишне уплаченную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** и по **/**/**** и за период с **/**/**** по день фактического исполнения обязательства из расчета 8, 25 % ставки рефинансирования Банка РФ; в счет компенсации морального вреда ~~~ руб.
Взыскать с ответчика госпошлину в госдоход в сумме ~~~ руб. и штраф в госдоход за неисполнение в добровольном порядке претензии в размере ~~~ руб.
В удовлетворении исковых требований Шемякину О.Е. о компенсации морального вреда в размере ~~~ руб.-отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в Иркутский областной суд путем подачи кассационный жалобы через Иркутский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
.
Судья: Н.В.Лозневая.