Решение.
Именем Российской Федерации.
27 сентября 2011 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Рукавишникове П.П.,
с участием:
представителя истца Пи..,
представителя ответчика Управления Росреестра по .... области По..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/11 по иску Зайнуллиной Т.М. к Сивак И.В. о прекращении ипотеки,
установил:
Зайнуллина Т.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... области, Сивак И.В. о прекращении ипотеки, зарегистрированной **/**/**** в отношении земельного участка площадью 1508 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу- ...., № регистрации №, возникшей на основании договора займа от **/**/****, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... области сделать отметку о прекращении ипотеки, зарегистрированной **/**/**** в отношении земельного участка площадью 1508 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу- ...., № регистрации №, возникшей на основании договора займа от **/**/****
В обоснование исковых требований Зайнуллина Т.М. указала, что **/**/**** между нею и ответчиком Сивак И.В. был заключен договор залога земельного участка, который был зарегистрирован **/**/**** Согласно выписке из ЕГРП от **/**/****, №, указанное обременение действует до настоящего времени.
**/**/**** она обратилась в Управление Росреестра по .... с заявлением о прекращении ипотеки, аннулировании записи о залоге.
**/**/**** в совершении указанных действий было отказано.
Учитывая, что договор залога был заключен во исполнение обязательств по договору займа от **/**/****, тогда как договор займа между сторонами **/**/**** не заключался, обязательств по уплате долга по договору займа от **/**/**** у Зайнуллиной Т.М. не возникло, правовые основания для сохранения обременения отсутствуют.
В судебном заседании представитель истца Пи. отказался от исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по .... о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... сделать отметку о прекращении ипотеки, зарегистрированной **/**/**** в отношении земельного участка площадью 1508 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу- ...., № регистрации №, возникшей на основании договора займа от **/**/****
В соответствии с определением производство по делу в указанной части прекращено.
В остальной части представитель истца Пи. исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Сивак И.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; о причинах неявки суд в известность не поставила. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Управление Росреестра по .... в лице представителя По. суду пояснила, что Управление Росреестра по .... является ненадлежащим ответчиком; при предъявлении в Управление решения суда, вступившего в законную силу, о прекращении ипотеки, соответствующая запись будет внесена в ЕГРП; при этом решения суда о возложении обязанности на Управление Росреестра по .... внести соответствующую запись не требуется.
Выслушав объяснения представителя истца Пи., представителя ответчика Управления Росреестра по ....- По., изучив и оценив с соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что **/**/**** между Сивак И.В. и Зайнуллиной Т.М. был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу- .....
Договор ипотеки был удостоверен нотариусом Н. **/**/**** и зарегистрирован в реестре за №.
Договор залога в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... области ( в настоящее время Управление Росреестра по .... области) **/**/****., № регистрации № Из исследованного в судебном заседании подлинного договора залога следует, что существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, определяются договором займа ( п.3), ; залог обеспечивает требования «залогодержателя» по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения ( п.4); право залога прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства ( п.12).
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
В соответствии со ст. 34 Закона «О залоге», право залога прекращается:
1) при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
2) при гибели заложенного имущества;
3) при истечении срока действия права, составляющего предмет залога;
4) при переходе прав на предмет залога к залогодержателю;
5) в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 352 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства ( п.1); по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса (п.2);
Согласно части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением .... районного суда от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/**** в удовлетворении исковых требований Сивак И.В. о взыскании суммы долга по договору займа, в обеспечении которого была зарегистрирована ипотека, об обращении взыскания на заложенное имущество- спорный земельный участок, отказано. В связи с чем, у истицы Зайнуллиной Т.М. в настоящее время отсутствуют основания для исполнения обязательства по договору займа от **/**/****, удостоверенного нотариусом Н. **/**/****, а потому необходимо согласиться с доводами представителя истицы, что ипотека подлежит прекращению в соответствии со ст. 34 Закона «О залоге», и в соответствии со ст. 25 этого же Федерального закона регистрационная запись об ипотеке должна быть совершена на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Исковые требования Зайнуллиной Т.М. удовлетворить- прекратить ипотеку, зарегистрированную **/**/**** в отношении земельного участка площадью 1508 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу- ...., № регистрации №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
.
Судья: