Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителя истца Антроповой Е.И. – Пи.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1683/11 по иску
АНТРОПОВОЙ Е.И. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Антропова Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что в **/**/**** г. родителям О и М .... совхозом, где они оба работали, было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: ...., в которое вместе с ним были вселены члены его семьи истица Антропова Е.И., ее сестра С.. **/**/**** мать умерла. В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы: О, С., Антропова Е.И.. Отец О и сестра С. от приватизации отказались. При обращении к ответчику по вопросу приватизации квартиры, был получен отказ, так как на балансе .... МО указанная квартира не состоит. Кроме того, жилое помещение не состоит на балансе .... районного муниципального образования, в Росреестре.
Поскольку жилое помещение, предоставленное их семье на законных основаниях до **/**/**** фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на оспариваемое жилое помещение может быть признано в судебном порядке на основании вышеуказанных норм закона. Отсутствие собственника жилищного фонда на момент вынесения судом решения не является препятствием для признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.
Просит:
Признать право собственности на жилое помещение по адресу: ...., общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м. за Антроповой Е.И..
В судебное заседание истица Антропова Е.И. не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Антроповой Е.И. – Пи., действующая на основании доверенности № от **/**/****, на иске настаивает, суду пояснила, что истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. В спорной квартире проживают постоянно, на другое место жительства не переезжала. Споров с соседями у них нет. Площадь квартиры с момента предоставления жилого помещения не изменялась. Жилье изначально было предоставлено как служебное.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрация .... районного муниципального образования в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований ФГОУ СПО «.... аграрный техникум» в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований О, С. в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: ...., была предоставлена О и М в **/**/**** году. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру были вселены С., Антропова Е.И.. Согласно выписки из похозяйственной книги № (**/**/****.) О зарегистрирован в жилом помещении по адресу: ...., С. зарегистрирована с **/**/****, Антропова Е.И, с **/**/****, М При этом в заключении договора о передачи указанного жилого помещения бесплатно в собственность граждан Администрацией .... муниципального образования истцу было отказано в связи с тем, что указанная квартира на балансе .... муниципального образования не стоит. Квартира не состоит в реестре муниципального имущества /л.д.26/, не состоит в реестре федерального имущества /л.д.9/, не значится в реестре государственной собственности .... области /л.д.35/, на балансе ФГОУ СПО «.... аграрный техникум» не состоит.
То обстоятельство, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ФГОУ СПО «.... аграрный техникум» при снятии спорной квартиры с баланса обязано было передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по каким-то причинам квартира не была передана, вследствие чего истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартиру, поскольку ранее истец не воспользовался предоставленным ему правом на приватизацию жилого помещения.
При таких обстоятельствах, когда истец лишен возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, когда квартира под арестами и запретами не состоит, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимости, когда истец ранее в приватизации жилого помещения не участвовал, суд полагает необходимым исковые требования АНТРОПОВОЙ Е.И. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования АНТРОПОВОЙ Е.И. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Антроповой Е.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного текста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук