Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Куроптевой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., представителя истца Куроптевой С.В. – Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662/11 иску
КУРОПТЕВОЙ С.В., КУРОПТЕВОЙ И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Куроптева С.В., Куроптева И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., обратились в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что **/**/**** на основании постановления .... сельской администрации № от **/**/**** был выдан ордер № ее мужу М.. В данное жилое помещение вместе с ним были вселены члены его семьи – жена Куроптева С.В., дети Д., С. В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы: М., Куроптева С.В., Куроптева И.В., Н., С..
При обращении в Администрацию .... МО по вопросу приватизации занимаемой ими квартиры, ими был получен отказ, так как на балансе .... МО указанная квартира не состоит. Кроме того, жилое помещение не состоит на балансе .... районного муниципального образования, в Росреестре.
Законом РФ от **/**/**** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено право граждан на получение жилья в собственность, следовательно, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Члены ее семьи – М. и С. от права приватизации квартиры по адресу: ...., отказались. Поскольку жилое помещение, предоставленное нашей семье на законных основаниях до **/**/**** фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на оспариваемое жилое помещение может быть признано в судебном порядке на основании вышеуказанных норм закона. Отсутствие собственника жилищного фонда на момент вынесения судом решения не является препятствием для признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.
Просят:
Признать право собственности на жилое помещение по адресу: ...., общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м. за Куроптевой С.В., Куроптевой И.В., Н. по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истица Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., на иске настаивает, пояснила, что спорная квартира была предоставлен ее отцу в связи с трудовыми отношениями железной дорогой в **/**/**** году. В настоящее время она с матерью и дочерью проживают в спорном жилом помещении. Отец М. вместе с ними не проживает, живет у новой жены, брат С. в приватизации жилого помещения участвовать отказался. Отказы отца и брата оформлены у нотариуса в надлежащей форме. От участия в судебном заседании 3-и лица отказались, хотя и знают о нем. Общая и жилая площади квартиры не изменялись в момента предоставления в **/**/**** году. С иском в суд она обратилась для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, намерена проживать в квартире и дальше.
Представитель истца Куроптевой С.В. – Пи., действующая по доверенности № 3Д-2065 от **/**/****, на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие администрации, против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрация .... районного муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представитель 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Службы управления имуществом Восточно-Сибирской железной дороги в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований С., М. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом требований ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц С., М., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не представивших суду сведений о причинах неявки.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: ...., была предоставлена М. на основании ордера № 71 от **/**/****, выданного Администрацией .... сельского округа по решению № 109 от **/**/****. В качестве членов семьи нанимателя в ордер были включены жена Куроптева С.В., дочь Куроптева И.В., сын С. /л.д.16/.
Согласно справке Администрации .... муниципального образования № 243 от **/**/**** на регистрационном учете по адресу: ...., состоят М., Куроптева С.В., Куроптева И.В., С., Н. /л.д.11/.
С., М. от участия в приватизации жилого помещения по адресу: ...., отказались /л.д. 12,13/.
При этом в заключении договора о передаче указанного жилого помещения бесплатно в собственность граждан Администрацией .... муниципального образования истцу было отказано в связи с тем, что спорная квартира по адресу: ...., на балансе .... муниципального образования не стоит /л.д.15/. Квартира не состоит в реестре муниципального имущества /л.д.14/, не состоит в реестре федерального имущества /л.д.17/, не значится в реестре государственной собственности .... области, в уставный капитал ОАО «....» не вошла, на балансе структурных подразделений ОАО «....» не числится.
То обстоятельство, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
.... при снятии спорной квартиры с баланса обязана была передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по каким-то причинам квартира не была передана, вследствие чего истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру, поскольку ранее истцы не воспользовались предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения.
При таких обстоятельствах, когда истцы лишены возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, когда квартира под арестами и запретами не состоит, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимости, когда истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, суд полагает необходимым исковые требования КУРОПТЕВОЙ С.В., КУРОПТЕВОЙ И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., удовлетворить, признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. по 1/3 (одной третьей) доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КУРОПТЕВОЙ С.В., КУРОПТЕВОЙ И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Куроптевой С.В., Куроптевой И.В., Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. по 1/3 (одной третьей) доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного текста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук