Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием старшего помощника прокурора Семеновой Е.Н.,
истца Чемоданова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/11 по иску
ЧЕМОДАНОВА С.А. к ОГНЕВУ Д.Н., ШУМЕЙКО Я.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о прекращении права пользования жилым домом, о снятии с регистрационного учета, о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Чемоданов С.А. обратился в суд с иском к Огневу Д.Н., Шумейко Я.А., указав, что в его собственности находится жилой дом, расположенный по адресу: .... который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи № от **/**/****, и дополнительного соглашения № от **/**/**** к договору купли-продажи № от **/**/****, заключенного между Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в .... области и Чемодановым С.А.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... области **/**/**** было выдано Чемоданову С.А. свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом серия №. Согласно протоколу № от **/**/**** жилой дом был приобретен Чемодановым С.А. по результатам торгов по продаже арестованного имущества. Однако, в приобретенном истцом жилом доме до настоящего момента зарегистрированы и проживают Огнев Д.Н. и Шумейко Я.А., которые не являются членами семьи Чемоданова С.А. и не ведут с ним общего хозяйства.
Огнев Д.Н. и Шумейко Я.А. не являются членами семьи собственника, они не были признаны государственными органами или судом членами его семьи, и тем более не вселялись им в жилой дом в качестве членов его семьи. Огнев Д.Н. и Шумейко Я.А. как бывшие собственники жилого дома не снялись с регистрационного учета по месту жительства и незаконно продолжают проживать в жилом доме, нарушая конституционные права истца свободно владеть и пользоваться жилым домом. Каких-либо устных или письменных соглашений между истцом и ответчиками, касающихся вопроса временного проживания Огнева Д.Н. и Шумейко Я.А. в жилом доме, не заключалось. В добровольном порядке ответчики отказываются выезжать из жилого дома и сниматься с регистрационного учета по месту жительства.
Просит:
Устранить препятствия в пользовании Чемодановым С.А. жилым домом, расположенным по адресу: .... со стороны Огнева Д.Н. и Шумейко Я.А.;
Прекратить право пользования Огневым Д.Н. и Шумейко Я.А. жилым домом, расположенным по адресу: ....
Снять Огнева Д.Н. и Шумейко Я.А. с регистрационного учета по адресу: ....
Выселить Огнева Д.Н. и Шумейко Я.А. из жилого дома, расположенного по адресу: .... принадлежащего на праве собственности Чемоданову С.А..
В судебном заседании истец Чемоданов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, суду пояснил, что он купил жилой дом по адресу: .... с торгов. По результатам торгов, которые он выиграл, был заключен договор купли-продажи жилого дома с Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в .... области. После заключения договора он зарегистрировал свое право в установленном порядке в Управлении Росреестра по .... области, получил свидетельство о государственной регистрации права собственности. После получения свидетельства он решил вступить в право владения жилым домом, вселиться в него. Однако, Огнев Д.Н. и Шумейко Я.А., его сестра, отказались в добровольном порядке впустить его. Ответчики его предупредили, что во внесудебном порядке они выселяться из дома и сниматься с регистрационного учета не собираются. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.
Ответчик Огнев Д.Н. в судебное заседание не явился, просил суд отложить дело в связи с тем, что на **/**/**** на 14 часов 00 минут у судьи Н.В. назначено судебное заседание по иску Огнева Д.Н. к Чемоданову С.А. о возврате спорного жилого дома.
Суд, проверив информацию указанную Огневым Д.Н., установил, что на **/**/**** на 14 часов 00 минут у судьи Н.В. назначено судебное заседание по жалобе Огнева Д.Н. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя. Участие Огнева Д.Н. в указанном гражданском деле никоим образом не влияет на рассмотрение настоящего гражданского дела, тем более, что судебное заседание назначено на **/**/****, тогда как настоящее гражданское дело рассматривается **/**/****. Иных доказательств уважительности своей неявки Огнев Д.Н. суду не представил. В связи с чем, суд считает необходимым признать неявку Огнева Д.Н. в настоящее судебное заседание не уважительной, ходатайство об отложении не подлежащим удовлетворению.
Ответчик Шумейко Я.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков Огнева Д.Н., Шумейко Я.А., извещенных о времени и месте судебного заседания.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в .... области в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Управления Федеральной Миграционной службы России по .... области в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В порядке заключения по делу старший помощник .... района Семенова Е.Н. суду пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчики проживают в жилом доме, который является собственностью Чемоданова С.А. При этом Огнев Д.Н., Шумейко Я.А. членами семьи истца не являются, разрешение на проживание в спорном жилом доме не получали, собственником не вселялись.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключению старшего помощника прокурора .... района Семеновой Е.Н., оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от **/**/**** /л.д.26-28/ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... области и Чемодановым С.А. был заключен договор купли-продажи № от **/**/**** /л.д.9-10/ и дополнительное соглашение № от **/**/****
Согласно указанному договору продавец передает в собственность Покупателю Чемоданову С.А. жилой дом по адресу: .... площадью 31,9 кв.м., и земельный участок по этому же адресу площадью 904 кв.м. Стоимость имущества в сумме ~~~ руб. была оплачена покупателем до момента заключения договора купли-продажи. Денежная сумма по договору была выплачена на основании платежного поручения № от **/**/**** /л.д.35/.
Договор купли-продажи от **/**/**** был оспорен Огневым Д.Н. в судебном порядке. В удовлетворении исковых требований Огневу Д.Н. на основании решения суда от **/**/**** по гражданскому делу № было отказано.
Решение вступило в законную силу **/**/****. Суд не нашел оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества № от **/**/**** недействительным и применения последствий недействительности сделки.
Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
С учетом ст.61 ГПК РФ договор купли-продажи от **/**/**** является действительным.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилой дом № от **/**/**** истец Чемоданов С.А. является собственником жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: .... /л.д.8/.
Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете по адресу: .... состоят: Шумейко Я.А. с **/**/****, Огнев Д.Н. с **/**/**** /л.д.12/.
Огнев Д.Н. являлся собственником спорного жилого дома по адресу: .... до приобретения указанного жилого дома Чемодановым С.А.
Согласно решению суда от **/**/**** с Огнева Д.Н. в солидарном порядке с другими ответчиками была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: .... /л.д.29-34/. Спорный жилой дом был выставлена торги и продан истцу.
В соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.237 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.30 ч.1 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.31 ч.ч.1,2 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Приобретение права пользования жилым помещением законом ставится в зависимость от ряда условий, а именно: согласия собственника на вселение гражданина в жилое помещение, реального вселения и проживания в жилище, признания членом семьи собственника, ведения общего хозяйства с собственником, отсутствия иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствия права пользования другим жилищем. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.
Огнев Д.Н., Шумейко Я.А. членами семьи Чемоданова С.А. не являются, согласие собственника на проживание в жилом помещении не получали. Напротив, ответчики против воли истца Чемоданова С.А. проживают в спорном жилом помещении.
Собственнику, в силу закона, ст.209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец не выразил воли на проживание ответчиков в своем доме, не совершил никаких действий для возникновения у ответчиков права на проживание в доме.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает, что право пользования Огнева Д.Н., Шумейко Я.А. жилым помещением по адресу: .... прекратилось в связи с переходом права собственности на жилое помещение к Чемоданову С.А., в связи с чем исковые требования об устранении препятствий в пользовании Чемодановым С.А. жилым домом, расположенным по адресу: .... со стороны Огнева Д.Н. и Шумейко Я.А.; о прекращении права пользования Огнева Д.Н. и Шумейко Я.А. жилым домом, расположенным по адресу: .... подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом того, что ответчики Огнев Д.Н., Шумейко Я.А. в добровольном порядке освободить спорный жилой дом отказываются, что в настоящее время право пользования Огнева Д.Н., Шумейко Я.А. жилым домом по адресу: .... прекращено, суд считает необходимым исковые требования о выселении Огнева Д.Г., Шумейко Я.А. из указанного жилого помещения удовлетворить.
В соответствии с «Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713 регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства. В соответствии со ст.20 ГК РФ постоянным местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Поскольку установлено, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, ответчики выселены из жилого помещения, Огнев Д.Н., Шумейко Я.А. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: ....
В соответствии с Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ - Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (п.2).
Аналогичное требование содержится в ст. 4 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.93 года.
Согласно п.31 «е» вышеназванных Правил - Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку на территории .... района .... области отсутствует Территориальный отдел Управления Федеральной Миграционной Службы России по .... области, обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета по адресу: .... необходимо возложить на Администрацию .... муниципального образования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЧЕМОДАНОВА С.А. к ОГНЕВУ Д.Н., ШУМЕЙКО Я.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о прекращении права пользования жилым домом, о снятии с регистрационного учета, о выселении – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Устранить препятствия в пользовании Чемодановым С.А. жилым домом, расположенным по адресу: .... со стороны Огнева Д.Н. и Шумейко Я.А..
Прекратить право пользования Огнева Д.Н. и Шумейко Я.А. жилым домом, расположенным по адресу: ....
Выселить Огнева Д.Н., Шумейко Я.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Обязать Администрацию .... муниципального образования снять Шумейко Я.А., **/**/****г.р., Огнева Д.Н., **/**/****г.р., с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок, со дня принятия решения в окончательной форме.
.
Судья: Л.В. Горбачук