РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Романовой А.А.,
с участием представителя истца - помощника прокурора .... Комаровой А.А., представителя ответчика ООО «....» По.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1348/11 по иску прокурора .... в интересах .... районного муниципального образования, .... муниципального образования, неопределенного круга лиц к ООО «....» о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
...., обращаясь в суд в интересах .... муниципального образования, неопределенного круга лиц с иском к ООО «....», в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между КУМИ .... и ООО «....» был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым генеральному директору ООО «....» Д был передан земельный участок размером 1086 кв.м., расположенный по адресу: р......
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договору аренды земельного участка № Д обязан был уплачивать арендную плату в размере ~~~ рубля за год.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Д свои обязательства в этой части по договору аренды не выполнил. Задолженность по арендной плате за землю за 2010 г. с **/**/**** составляет ~~~ рублей, с **/**/**** – по **/**/**** – ~~~ рубля. Общая сумма задолженности ~~~ рубля.
Таким образом, в результате не поступления арендных платежей в бюджет .... муниципального образования и .... муниципального образования нарушаются права значительного числа граждан, в том числе работников бюджетной сферы на своевременную выплату заработной платы.
Просит взыскать с ООО «....» сумму задолженности по арендной плате за землю в размере ~~~ рубля, зачислив 50% от общей суммы задолженности, а именно ~~~,50 рублей в пользу .... муниципального образования, и 50% от общей суммы задолженности, а именно ~~~,50 рублей в пользу .... муниципального образования
В судебном заседании помощник прокурора .... Комарова А.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «....» по доверенности По. в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что при заключении договора аренды земельного участка комиссией был составлен акт выбора и обследования земельного участка с местонахождением: .... При обследовании данного земельного участка комиссией не указан кадастровый номер участка. К тому же в акте не указаны иные характеристики земельного участка – нахождение питающего кабеля, что подтверждается письмом № от **/**/**** администрации .... МО. Наличие питающего кабеля препятствует использовать земельный участок по назначению, а именно строительству и эксплуатации кафе с гостиницей.
Также полагала, что кадастровая стоимость земельного участка определена без учета сведений, влияющих на стоимость земельного участка, в связи с чем нуждается в перерасчете размер арендной платы.
Представитель третьего лица КУМИ .... в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в суд заместитель председателя КУМИ ...., просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагал, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Использование земли в Российской Федерации в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Судом установлено, что **/**/**** Мэром .... муниципального образования вынесено Постановление № от **/**/**** о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «....» на праве аренды земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации кафе с гостиницей по .....
**/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ...., уполномоченным .... муниципальным образованием осуществлять права собственника (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «....» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от **/**/****, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .... для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации кафе с гостиницей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 1086 кв.м.
Пунктом 2.1 установлен срок действия договора с **/**/**** по **/**/****
Согласно пункту 3.1 договора на момент заключения договора размер арендной платы за участок составляет ~~~ рублей за год.
Арендатор в силу пунктов 4.4.1, 4.4.4 договора обязан принять земельный участок по акту приема-передачи, уплачивать в размере и на условиях установленных настоящим договором арендную плату. Расчет арендной платы, установленный условиями договора, содержится в приложении № 1 к договору.
Указанный договор подписан сторонами, согласно материалам правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по ...., **/**/**** произведена государственная регистрация данного договора в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, земельный участок по акту приема-передачи от **/**/**** передан ответчику для целевого использования.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно представленной в материалы дела информации КУМИ .... задолженность по арендной плате по договору аренды № от **/**/**** за период с **/**/**** по состоянию на **/**/**** составляет ~~~ рубля.
Согласно ст. 42 Бюджетного кодекса РФ к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование муниципального имущества.
Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договора аренды указанных земельных участков – по нормативу 50%. В бюджеты поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договора аренды указанных земельных участков – по нормативу 50%.
В результате неисполнения со стороны арендатора своих обязательств, предусмотренных договором аренды по внесению арендной платы, не поступления денежных средств от уплаты аренды в соответствующие бюджеты, нарушаются права .... муниципального образования, .... муниципального образования, неопределенного круга лиц. Заявленные требования прокурора направлены на защиту нарушенных прав указанных лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что при обследовании земельного участка и составлении акта выбора и обследования земельного участка не был указан кадастровый номер земельного участка, не влияет на выводы суда, поскольку предметом договора аренды является индивидуально-определенный объект недвижимости - земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: .... поставленный на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом участка.
Ссылки ответчика на неверное определение кадастровой стоимости земельного участка, суд находит несостоятельными.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входят сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.
Кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: ....», содержит сведения о кадастровой стоимости данного участка, в соответствии с которой произведен расчет арендной платы по договору аренды № от **/**/**** Доказательств установления иной кадастровой стоимости участка суду не представлено.
Доводы ответчика о невозможности использования участка в связи с нахождением на нем питающего кабеля и наличие необходимости в перерасчете размера арендной платы, также не могут быть приняты судом.
Согласно пункту 5.3 все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме за исключением случаев, предусмотренных в пункте 3.6 договора.
Соглашений по изменению размера арендной платы между сторонами договора не заключалось. Договор аренды № от **/**/**** сторонами не оспорен, в связи с чем суд находит требования прокурора ...., основанные на доводах о неисполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, являются правомерными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины, которая пропорционально удовлетворенной сумме иска по делу составляет ~~~,43 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора .... в интересах .... муниципального образования, .... муниципального образования, неопределенного круга лиц - удовлетворить.
Взыскать с ООО «....» сумму задолженности по арендной плате за землю в размере ~~~ рубля путем зачисления 50% от общей суммы задолженности, а именно ~~~,50 рублей (~~~ 50 коп.) в пользу .... районного муниципального образования на р/с: ~~~.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда.
Судья: