РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Романовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/11 по иску ООО «ИркутскБайкалстрой» к ООО «СибРоссО», Морозовой О.В. о признании договора уступки права требования недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ИркутскБайкалстрой» в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между истцом и ответчиком ООО «СибРоссО» был заключен договор участия в долевом строительстве, застройщиком по которому является ООО «ИркутскБайкалстрой», а дольщиком – ООО «СибРоссО», право требования по указанному договору было передано по договору уступки права требования от **/**/**** Морозовой О.В.
Данная сделка была совершена с нарушением действующего законодательства, на момент уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ответчик ООО «СибРоссО» не обладал правами кредитора по отношению к ООО «ИркутскБайкалстрой», так как ООО «СибРоссО» не исполнил своё обязательство по уплате цены договора, тем самым передал несуществующее право требование Морозовой О.В. Следовательно, договор цессии от **/**/****, заключенный между ответчиками, является ничтожной сделкой, недействительной с момента ее заключения.
Просит признать недействительным заключенный **/**/**** между ООО «СибРоссО» и Морозовой Ольгой Викторовной договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от **/**/****, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО».
В судебном заседании представитель истца К. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Морозова О.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что на квартиру она не претендует, хочет вернуть денежные средства, которые были ею уплачены ООО «СибРоссО».
В судебное заседание представитель ответчика ООО «СибРоссО» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своих возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что **/**/**** между ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №
По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный срок, своими силами, а также с привлечением других лиц построить пятнадцатиэтажный многоквартирный монолитный жилой дом, расположенный по адресу: .... Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику двухкомнатную квартиру с строительным номером № расположенную в ...., общей площадью 58,75 м?, а дольщик в с вою очередь обязался оплатить указанную квартиру и принять ее.
Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № стоимость квартиры составляет ~~~ рублей. Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком ООО «СибРоссО» **/**/****
**/**/**** ответчик ООО «СибРоссО» и Морозова О.В. заключают договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №.
По условиям договора цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья № №, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» **/**/**** по передаче двухкомнатной квартиры №, общей площадью 58,75 кв.м., расположенной на .... этаже жилого дома № по ..... За передаваемое право требования цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере ~~~ рублей.
Согласно ст. 391 ГК РФ передов должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом ответчиком ООО «СибРосО» не была оплачено цена договора участия в долевом строительстве, что подтверждается представленными справками о поступлении денежных средств на счет ООО «ИркутскБайкалстрой», также долг по договору не был переведен на Морозову О.В.
Генеральным директором ООО «ИркутскБайкалстрой» в адрес ответчиков ООО «СибРоссО», Морозовой О.В. было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве № от **/**/****
В связи с неисполнением ответчиками своих обязательство по договору участия в долевом строительстве, истцом был расторгнут договор со дня направления ответчикам уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Таким образом, ООО «СибРоссО» заключил с Морозовой О.В. договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) с нарушением действующего законодательства, ответчиком не была оплачена цена договор, также им не был оформлен перевод долга, не был поставлен в известность кредитор – ООО «ИркутскБайкалстрой» об изменении стороны в обязательствах, в связи с чем заключенный договор от **/**/**** является недействительным.
При установленных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание ответчиком Морозовой О.В. иска, что также является основанием для его удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ООО «ИркутскБайкалстрой» удовлетворить.
Признать недействительным заключенный **/**/**** между ООО «СибРоссО» и Морозовой О.В. договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от **/**/****, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО».
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней.
Судья: