Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителя истца Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/11 по иску
БЕЛЯЕВОЙ Н.П., БЕЛЯЕВА М.А. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Беляева Н.П., Беляев М.А. обратились в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что **/**/**** между истцами и ГУСП ОПХ «....» Племсовхоз ИНИИСХ СО РАСХН был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан. Предметом договора, как это усматривается из п. 1 Договора, является жилое помещение, квартира по адресу: ..... Указанная квартира передается истцам в долевую собственность по 1/2 доли каждому. Ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений. Для регистрации права собственности указанной квартиры истцы обратились в Управление Росреестра по .... области, куда представили необходимые документы. Однако, на стадии принятия документов истцам было сообщено, что с учетом представленных документов право собственности зарегистрировано быть не может в связи с тем, что сторона по договору - ГУСП ОПХ «....» Племсовхоз ИНИИСХ СО РАСХН выбыла в связи с ликвидацией, сведений о передаче имущества конкурсным управляющим в муниципальную собственность района не имеется. Указанное обстоятельство является основанием для обращения с иском с названными требованиями. В спорной квартире истцы проживают длительное время, несут бремя ее содержания и имеют право приобрести ее в собственность в порядке приватизации. Истцы вправе получить в собственность занимаемое ими жилое помещение. Приватизация жилого помещения является основанием возникновения права собственности. Договор приватизации считается заключенным с момента его подписания.
Имеющийся Договор приватизации никем не оспаривался, но поскольку для реализации права на приватизацию существует препятствие, истцы вынуждены избрать способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – признание права.
Просит:
Признать за Беляевой Н.П., Беляевым М.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ...., по 1/2 доле за каждым.
В судебное заседание истцы Беляева Н.П., Беляев М.А. не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истца Беляевой Н.П. - Пи., действующая по доверенности № от **/**/****, на иске настаивает, суду пояснила, что **/**/**** истцы заключили договор приватизации с ОПХ «....». О том, что его необходимо зарегистрировать, они не знали. Когда же им объяснили, что без регистрации договор недействителен, они обратились в Управление Росреестра по .... области, сведения о правообладателях спорного жилого помещения отсутствовали, поскольку первичное право организации на объект недвижимости не было зарегистрировано. В настоящее время регистрация невозможна из-за ликвидации предприятия. С момента заключения договора приватизации площадь спорного жилого помещения не изменялась. Споров соседями у истца нет. Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя по его содержанию, оплачивают необходимые установленные платежи.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Администрации .... муниципального образования, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не представившего доказательств уважительности своей неявки и не просившего об отложении судебного заседания.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации .... районного муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что спорная квартира по адресу: ...., значится в реестре муниципального имущества .... района, однако, администрация не возражает против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по .... области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: .... была передана на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****, заключенного между истцами и ГУСП ОПХ «....» Племсовхоз ИНИИСХ СО РАСХН в долевую собственность Беляевой Н.П. и Беляеву М.А..
Согласно ст.12 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.17 ч.1 аб.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Государственную регистрацию договор от **/**/**** не прошел, поскольку не были представлены документы для регистрации первично возникшего права юридического лица на спорное жилое помещение и по регистрации договора по переходу права собственности от юридического лица к истцам. ГУСП ОПХ «....» Племсовхоз ИНИИСХ СО РАСХН в настоящее время ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) **/**/****. В связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. При этом с **/**/**** года и по настоящее время Беляева Н.П., Беляев М.А. проживают и зарегистрированы в спорной квартире /л.д.17/, несут бремя по ее содержанию.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, когда истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорную квартиру, когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, а зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке не имеет возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить признать за Беляевой Н.П., Беляевым М.А. право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 13,0 кв.м. по 1/2 (одной второй) доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования БЕЛЯЕВОЙ Н.П., БЕЛЯЕВА М.А. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Беляевой Н.П., Беляевым М.А. право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой 13,0 кв.м. по 1/2 (одной второй) доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в 10 дневный срок со дня принятия мотивированного решения.
.
Судья Л.В. Горбачук