Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Горбуновой О.А., представителя истца Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1706/11 по иску
ГОРБУНОВОЙ О.А. к КОСТЫЛЕВОЙ Л.Г., Администрации .... о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Горбунова О.А. обратилась в суд с иском к Костылевой Л.Г., Администрации ...., указав, что П. умерла **/**/****, являлась пользователем земельного участка, расположенного по адресу: ...., садоводческое товарищество «....», ...., уч.№, на основании членской книжки от **/**/**** П. приходилась ей мамой. **/**/**** ее мама вышла из членов садоводства «....», а ее Горбунову О.А. приняли в члены садоводства «....», расположенного по адресу: ..... Она является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: ...., садоводческого товарищество «....», ...., площадью 460 кв.м., согласно членской книжки от **/**/**** По настоящее время она пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, обустроила огород и плодово-ягодные насаждения. В установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была. В **/**/**** года она решила оформить указанный земельный участок в собственность, но при оформлении выяснилось, что предыдущему пользователю земельного участка, Костылеву Л.Г. было выдано постановление от **/**/**** №, свидетельство на право частной собственности на землю под садоводство №. На основании указанного Постановления оформить право собственности на ее имя не возможным. Тем не менее согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **/**/**** № сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. По ее мнению членство Костылевой Л.Г. прекратилось в момент продажи ею садового участка и выхода из членов садоводства. На спорный участок она не претендовала, в садоводстве не появлялась с **/**/****. В настоящее время с ее стороны отсутствуют какие-либо действия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, таким образом, она отказалась от своего права собственности на земельный участок. Она, Горбунова О.А., является членом СНТ «....» и в силу ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» имеет право на приватизацию земельного участка, который находится у нее на праве пользования.
Просит:
Прекратить право собственности Костылевой Л.Г. на земельный участок, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «....», ...., уч. №.
Признать за Горбуновой О.А. право собственности на земельный участок, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческое товарищество «....», ...., уч. №.
В судебном заседании истица Горбунова О.А. на иске настаивает, суду пояснила, что ее мать П. купила спорный земельный участок у Костылевой Л.Г. в **/**/**** году. В **/**/**** года членом садоводства с правом пользования спорным земельным участком стала она, поскольку маме сложно стало ухаживать за земельным участком. Поскольку право собственности Костылевой Л.Г. на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке, сделки проходили путем выхода из членов садоводства одного человека и вступлением в члены СНТ «....» другого. Фактически между П. и Костылевой Л.Г. состоялась сделка по купли-продажи земельного участка, поскольку П. уплатила по договору установленную сумму. Во внесудебном порядке оформить свои права на спорный земельный участок не имеет возможности, поскольку выяснилось, что в отношении Костылевой Л.Г. было вынесено постановление о предоставлении ей земельного участка в собственность. Однако, в настоящее время споров по земельному участку, нет. Костылева Л.Г., как было выяснено умерла, а наследники Костылевой Л.Г., если таковые имеются, никаких претензий в отношении земельного участка не предъявляют, с момента продажи земельным участок ни Костылева Л.Г., ни члены ее семьи спорным земельным участком не пользуются.
Представитель истца Пи., действующая по доверенности № от **/**/****, на иске настаивает, суду пояснила, что в связи с наличием Постановления о предоставлении спорного земельного участка на имя Костылевой Л.Г. и свидетельства о праве собственности, права истца в части получения земельного участка в порядке приватизации ограничены. Истица еще до вступления в члены садоводства, а тем более сейчас, пользуется спорным земельным участком постоянно, несет бремя по его содержанию, оплачивает земельный налог, членские и целевые взносы. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется.
Ответчик Костылева Л.Г. умерла **/**/****, что подтверждается актовой записью о смерти № от **/**/****. Наследственного дела после смерти Костылевой Людмилы Георгиевны не заводилось.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица стороне ответчика без самостоятельных исковых требований СНТ «....» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «....», против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Судом установлено, что на основании Постановления Администрации .... № от **/**/**** Костылевой Л.Г. был отведен и закреплен земельный участок для ведения садоводства по адресу: ...., садоводческое товарищество «....», ...., участок №, общей площадью 0,0460 га. Данное постановление соответствует Закону РФ № 4196-1 от 23.12.1992г. «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». Во исполнение указанного Постановления Костылевой Л.Г. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от **/**/**** /л.д.18-19/.
В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В **/**/**** года Костылева Л.Г. продала земельный участок по адресу: ...., садоводческое товарищество «....», ...., участок №, общей площадью 0,0460 га. П., и вышла из членов СНТ «....», что подтверждается заявлением Костылевой Л.Г. /л.д.24/.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Действительно, в соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Горбуновой О.А., возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка, как и сам договор купли-продажи должны были быть зарегистрированы в установленном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, договор купли-продажи зарегистрирован не был. Вместе с тем, установлено, что стороны по договору купли-продажи исполнили свои обязательства в полном объеме, с **/**/**** года П. вместе с членами своей семьи, в том числе Горбуновой О.А. пользовалась земельным участком в СНТ «....»» в соответствии с его назначением, считала его своей собственностью, несла бремя по его содержанию, оплачивала необходимые установленные платежи.
На основании решения правления садоводства «....» от **/**/**** П. исключена из членов СНТ «....», Горбунова О.А. была принята в члены СНТ «....» единогласно /л.д. 27/. С **/**/**** года Горбунова О.А. пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые платежи и в соответствии со статьей 28 ФЗ «О садоводческих, огороднический и дачных некоммерческих организациях граждан» желает оформить право собственности на земельный участок.
**/**/**** П. умерла /л.д. 14/.
Сделка, заключенная между Костылевой Л.Г. и П. не противоречит закону, поскольку Костылева Л.Г. распорядилась земельным участком, предоставленным ей на праве собственности. Невозможность регистрации сделок в настоящее время судом установлена–сделки невозможно зарегистрировать в связи со смертью продавца и покупателя. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделку по переходу права собственности на земельный участок, заключенная между Костылевой Л.Г. и П. необходимо признать заключенной.
В соответствии со ст.235 ч.1 ГПК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость земельного участка и передав имущество в натуре; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во вне судебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требований удовлетворить в полном объеме: прекратить право собственности Костылевой Л.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства; признать за Горбуновой О.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ГОРБУНОВОЙ О.А. к КОСТЫЛЕВОЙ Л.Г., Администрации .... о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Прекратить право собственности Костылевой Л.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью 460 кв.м., кадастровый номер №.
Признать за Горбуновой О.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью 460 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
.
Судья: Л.В. Горбачук