Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре Абрамян М.Е.
с участием истца Шмакова А.А.,
представителя ответчика По.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1644/11 по иску
ШМАКОВА А.А. к КОВАЛЕНКО С.В., ТИХОНОВОЙ Ж.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности снять с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Шмаков А.А. обратился в суд с иском к Коваленко С.В., Тихоновой Ж.А., указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: ...., на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, Соглашения от **/**/****, Свидетельства о государственной регистрации права № от **/**/**** На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики Коваленко С.В. и Тихонова Ж.А.. Согласно Справке № Администрацией .... МО от **/**/****, копии поквартирной карточки на адрес: ...., на сегодняшний день ответчики также состоят на регистрационном учете по данному адресу. Местонахождение ответчиков в настоящее время ему неизвестно. С момента приобретения им жилого помещения, по указанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.
Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит:
Признать Коваленко С.В., Тихонову Ж.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: .....
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по .... в .... снять Коваленко С.В. и Тихонову Ж.А. с регистрационного учета по адресу: .....
В судебном заседании истец Шмаков А.А. на иске настаивает, пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, в спорном жилом помещении никогда не проживали, своих вещей в нем не хранят, вселиться никогда в жилой дом не пытались. Из-за регистрации ответчиков он лишен возможности распорядиться жилым домом по своему усмотрению.
Ответчики Коваленко С.В., Тихонова Ж.А. в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция была направлена им по последнему известному месту жительства. Сведениями о настоящем месте жительства ответчиков суд не располагает.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначил ответчику в качестве представителя адвоката .... коллегии адвокатов По.
В судебном заседании представитель ответчика По., действующая на основании ордера № от **/**/****, не возражала против иска, поскольку ответчики в жилом помещении не проживают, своих личных вещей в жилом помещении не хранят, вселиться в него не пытаются, бремя по содержанию жилого дома не несут.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Тл. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представители третьего лица отдела УФМС России по .... в .... в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьего лица администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** /л.д.7/ за С.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: ...., свидетельством о государственной регистрации от **/**/**** /л.д.11/. Согласно поквартирной карточки Шмаков А.А. состоит на регистрационном учете по указанному адресу, совместно с ним на регистрационном учете состоят Коваленко С.В., Тихонова Ж.А., Тл. /л.д.10/. Согласно справке Администрации .... муниципального образования № от **/**/**** Коваленко С.В., Тихонова Ж.А. состоят на регистрационном учете по адресу: .....
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ч.ч.1,2 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Исходя из анализа приведенных норм права следует, что приобретение права пользования жилым помещением законом ставится в зависимость от ряда условий, а именно: согласия собственника на вселение гражданина в жилое помещение, реального вселения и проживания в жилище, признания членом семьи собственника, ведения общего хозяйства с собственником, отсутствия иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствия права пользования другим жилищем. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.
Требования истца основаны на том, что ответчики в спорном жилом помещении никогда не проживали, не пытались в него вселиться, их личных вещей в жилом помещении нет, в настоящее время ни о месте нахождения, ни о месте жительства ответчиков истцу неизвестно, намерений проживать в будущем в спорном жилом доме Тихонова Ж.А., Коваленко С.В. не имеют, членами семьи истца ответчики не являются.
Суд считает, что истцом доказан тот факт, что ответчики в жилое помещение по адресу: ...., не вселялись, не предпринимали и не предпринимает никаких действий по вселению в спорное жилое помещение, со стороны истца ответчикам не создавались препятствия в пользовании спорным жилым помещением, не установлено и иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде Тихоновой Ж.А., Коваленко С.В. из спорного жилого дома.
Для сохранения права пользования жилым помещением в случае прекращения родственных отношений с нанимателем, необходимо проживать в жилом помещении и выполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Так, в соответствии со ст. 69 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Судом установлено, что оснований для признания права пользования спорным жилым помещением за ответчиками Коваленко С.В., Тихоновой Ж.А. не имеется, так как они добровольно не вселялись в жилой дом и в нем не проживают, своих обязанностей по договору социального не выполняют.
Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд находит требования истца в части признания ответчиков Коваленко С.В., Тихоновой Ж.А. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: ...., подлежащими удовлетворению.
В соответствии с «Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года № 713 регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства. В соответствии со ст.20 ГК РФ постоянным местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Поскольку установлено, что жилой дом, расположенный в ...., не является местом постоянного жительства ответчиков Коваленко С.В., Тихоновой Ж.А., в настоящее время они в жилом помещении не проживают, право пользования указанным жилым помещением у них не возникло, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
В связи с тем, что в настоящее время ответчики не имеют намерений вселяться в жилое помещение, добровольно отказались от права пользования указанным жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением нет, суд считает, что при снятии их с регистрационного учета права ответчиков нарушены не будут.
В соответствии с Правилами РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, - Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (п.2).
Аналогичное требование содержится в ст. 4 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.93 года.
Согласно п.31 «е» вышеназванных Правил - Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку на территории .... района .... области отсутствует Территориальный отдел Управления Федеральной Миграционной Службы России по ...., обязанность по снятию Коваленко С.В., Тихоновой Ж.А. с регистрационного учета по адресу: ...., необходимо возложить на Администрацию .... муниципального образования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ШМАКОВА А.А. к КОВАЛЕНКО С.В., ТИХОНОВОЙ Ж.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, о возложении обязанности снять с регистрационного учета – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать Коваленко С.В., **/**/****г.р., Тихонову Ж.А.,**/**/****г.р., не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Обязать администрацию .... муниципального образования снять Коваленко С.В., **/**/**** г.р., Тихонову Женетту Анатольевну, **/**/**** г.р., с регистрационного учета по месту жительства – .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок, со дня принятия решения в окончательной форме.
.
Судья Л.В. Горбачук