Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Сорокина В.Д., представителя истца Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/11 по иску
СОРОКИНА В.Д. к Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, о включении жилого дома в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Сорокин В.Д. обратился в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что его родители О., умерший **/**/**** и М., **/**/****г.р., умершая **/**/**** в 1958г. приобрели по договору купли-продажи жилой дом. Ввиду ветхости строения, дом был снесен и на его месте родители возвели новый дом, состоящий из 2-х жилых комнат и кухни, общей площадью 40,5 кв.м. по адресу: ..... В 1968г. отец погиб, во владении домом и земельным участком вступила его мать. Начиная с момента постройки до смерти мама пользовалась домом и земельным участком как своим собственным, несла бремя собственника, оплачивала все требуемые платежи. Земельный участок в 1992г. был получен в бессрочное (постоянное) пользование. Дом неоднократно ремонтировался, поддерживался в жилом состоянии. Он помогал матери во всем, что требовалось для поддержания дома в жилом состоянии, обрабатывать землю, садить садовые посадки. В 1992г. при получении участка в собственность, выяснилось, что на дом нет никакой документации. Кроме того, он инвалид по зрению и никогда не видел каких-либо документов. После смерти матери он написал заявление нотариусу и ему пояснили, что кроме свидетельства на земельный участок, технической документации на дом, правоустанавливающих документов нет, следует обратиться в суд. Согласно выписке из похозяйственной книги .... МО от **/**/**** М. являлась членом хозяйства, записанного первым как пользователь земельным участком, площадью 3500 кв.м. и жилым фондом: домом площадью 42 кв.м. по адресу: ..... Он проживает в доме с 2-х летнего возраста, никогда из дома не выезжал, иной жилой площади не имеет. После смерти матери он вступил во владение и управление домовладением; производит за свой счет оплату расходов по содержанию домовладения, оплачивает все счета и иные необходимые платежи. Он является наследником первой очереди, других наследников нет.
Просит:
Установить факт принятия им наследства после смерти М., умершей **/**/****;
Признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ....
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просит наряду с ранее заявленными требованиями:
Включить жилой дом, расположенный по адресу: ...., в наследственную массу после смерти Ю.Н.. Умершего **/**/****.
В судебном заседании истец на иске настаивает, суду пояснил, что он со своими родителями проживал около 22 лет. Сначала вместе с родителями, после их смерти стал проживать один. При этом его мать перед смертью уехала в .... к дочери. После смерти М. он принял наследственное имущество в виде не только спорного жилого дома, но также и личных вещей М. и предметов домашнего обихода.
Представитель истца Пи., действующая на основании доверенности № от **/**/****, иск поддерживает, суду пояснила, что спорный жилой дом был куплен родителями истца, только никаких документов по этой сделке не сохранилось. С тех пор Сорокин В.Д. проживает в доме постоянно. Нотариусом ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как право собственности матери на жилой дом зарегистрировано не было. Иных наследников, претендующих на наследственное имущество нет. После смерти матери он ничего в спорном жилом доме не перестраивал. Споров с соседями по границам земельного участка не имеет.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседания не явился, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителей администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Тл. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, самостоятельных исковых требований на предмет спора не имеет.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что М. умерла **/**/**** /л.д.21/. После ее смерти осталось имущество, которое истец просит включить в наследственную массу: жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 40,5 кв.м., из них жилой 27,3 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации .... МО за М. числится домовладение по адресу: ...., на основании похозяйственной книги № лицевой счет № за **/**/**** годы /л.д.7/. Одним из доказательств того, что лицо имеет право на получение домовладения в собственность, является выписка из похозяйственной книги, так как в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 5 июня 1985 г. № 136 регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в подворных списках и похозяйственных книгах. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу ФЗ РФ «О государственной регистрации», не было.
Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности М. спорный жилой дом должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, установлено, что она пользовалась домовладением как своими собственными, использовала его по назначению, несла бремя по содержанию дома и земельного участка, оплачивала все необходимые платежи. М. в силу своего преклонного возраста оформить право собственности на домовладение при жизни не успела.
При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни М. считала дом своей собственностью, однако в связи со своей смертью не успела в полном объёме завершить оформление прав на спорный объект недвижимости.
Учитывая, что право М. иметь жилой дом в собственности, ничем не было ограничено, оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом суд не усматривает, право иметь жилой дом в собственности гарантировано ст.213 ГК РФ, учитывая, что закон допускает включать жилые дома в наследственную массу, жилой дом по адресу: ...., общей площадью 40,5 кв.м., из них жилой 27,3 кв.м., необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти М., так как до настоящего времени свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома не выдано.
После смерти М., умершей **/**/****, оставшееся после нее имущество в соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ должны унаследовать наследники первой очереди по закону, коим является дочь Тл., не претендующая на спорный жилой дом, сын О. – истец по настоящему делу.
Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.
В соответствии со ст.264 ч.1 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст.264 ч.2 п.9 суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.
В соответствии со ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Сорокин В.Д. принял наследственное имущество в виде спорного жилого дома, несет бремя по содержанию наследственного имущества, оплачивает все установленные платежи, принимает меры к охране наследственного имущества. Кроме того, истец фактически после смерти матери принял также наследственное имущество в виде личных вещей умершей и предметов домашнего обихода. Иных наследников претендующих на наследственное имущество М. нет. Сестра истца Тл. не возражает против требований Тл.
При таких обстоятельствах, когда истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти М., иных наследников, претендующих на наследство, нет, когда получение свидетельства о праве на наследство на жилой дом невозможно во внесудебном порядке, суд, считает необходимым исковые требования удовлетворить: установить факт принятия Сорокиным В.Д. наследственного имущества после смерти М., признать за Сорокиным В.Д. право собственности на жилой дом по адресу: ...., общей площадью 40,5 кв.м., из них жилой 27,3 кв.м., в порядке наследования по закону.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования СОРОКИНА В.Д. к Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, о включении жилого дома в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 40,5 кв.м., из них жилой 27,3 кв.м., в наследственную массу после смерти М., умершей **/**/****.
Установить факт принятия Сорокиным В.Д. наследственного имущества после смерти М., умершей **/**/****
Признать за Сорокиным В.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 40,5 кв.м., из них жилой 27,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
.
Судья Л.В. Горбачук