Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Баянова С.Н., представителя истца Пи.,
ответчиков Винниковой В.В., Н., Винниковой Е.Н., Винникова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/11 по иску
БАЯНОВА С.Н. к ВИННИКОВУ В.С., ВИННИКОВОЙ В.В., ВИННИКОВОЙ Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. о признании прекратившим право пользования жилым домом, о возложении обязанности снять ответчиков с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Баянов С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от **/**/**** № от **/**/**** № он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..... Жилой дом получен им на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **/**/**** после смерти его тети Т. Еще при жизни Т. разрешила проживать в своем доме Винникову В.С., его жене Винниковой Е.Н. и их дочери Винниковой В.В., 1982 г.р. В связи с тем, что у него имелось собственное жилое помещение, после смерти Т. он разрешил семье Винниковых пожить в доме еще какое-то время. В 1994 году у Винникова В.С. и Винниковой Е.Н. родилась дочь Виникова Н.. Постепенно отношения между Винниковым В.С., и Винниковой Е.Н. испортились и в 2000-2001 годах Винников В.С. выгнал жену и детей из дома, которые, забрав свои вещи, ушли жить к матери Винниковой Е.Н. – М., проживающей по адресу: ..... Оставшись один, Винников В.С. превратил дом в место сборища лиц, злоупотребляющих спиртными напитками. Увидев, что за домом Винников В.С. не следит и, будучи в нетрезвом виде, чуть не сжег его, он в 2003 г. предложил ему дом освободить. Винников В.С. ушел из дома, забрав из него все свои вещи. Он привел дом в порядок, оформил свои права на него, заплатил за Винниковой В.С. задолженность за пользование электроэнергией в сумме ~~~ руб., в 2006г. зарегистрировался в доме. С указанного времени он проживает в доме постоянно. В настоящее время он решил распорядиться принадлежащими ему на праве собственности жилым домом и земельным участком.
При подготовке документов для продажи дома он узнал, что в доме зарегистрированы все члены семьи Винниковых: Винников В.С. – с 1991 года, Винникова Е.Н. – с 1993 года, их дочери Винникова В.В. и Н. – с 1992 и с 1994 года соответственно. Разрешение на регистрацию в жилом доме Винникову В.С. и членам его семьи он не давал. В администрации .... муниципального образования, являющейся органом регистрационного учета на территории муниципального образования, соответствующие разъяснения об основаниях регистрации семьи Винникова В.С. в его жилом доме он не получил.
Винникова Е.Н., ее дочери Винникова В.В., Н. прекратили пользоваться его жилым домом примерно 10 лет назад и в течение всего этого периода проживают по адресу: ..... Винников В.С. прекратил пользоваться жилым домом примерно 8 лет назад и с указанного времени также имеет другое место жительства, которое ему неизвестно. С регистрационного учета в его доме Винников В.С., Винникова Е.Н., их дочери Винникова В.В., и Н. не снялись и по новому месту жительства не зарегистрировались. Сохраняя регистрацию в его жилом доме, они нарушают его права и охраняемые законом интересы, так как он не может в полной мере реализовать свои правомочия собственника жилого помещения и распорядиться жилым домом по своему усмотрению.
Просит:
Признать Винникова В.С., Винникову Е.Н., Винникову В.В. и Н. прекратившими право пользования жилым домом по адресу: ....
Обязать администрацию .... муниципального образования снять Винникова В.С., Винникову Е.Н., Винникову В.В. и Н. с регистрационного учета в жилом доме по адресу: ....
В судебном заседании истец Баянов С.Н. на иске настаивает, суду пояснил, что пока ответчики проживали в спорном жилом помещении вместе с матерью Баянова С.Н., все было нормально, но как только Т. умерла Винниковы начали злоупотреблять спиртными напитками. Когда жена Винникова съехала из спорного жилого помещения, Винников однажды чуть не сжег дом. В настоящее время спорное жилое помещение является его собственностью, поэтому он намерен распорядиться им по своему усмотрению, наличие зарегистрированных лиц препятствует ему это сделать.
Представитель истца Пи., действующая на основании доверенности № от **/**/****, на иске настаивает, суду пояснила, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением должно быть прекращено, поскольку они не проживают в нем уже длительный период времени, не исполняют обязанностей по содержанию имущества в надлежащем виде, не несут бремя по содержанию жилого дома. Ответчики не являются членами семьи собственника. В тот период времени, когда ответчики проживали в спорном жилом помещении, они не платили ни за электроэнергию, ни делали ремонта в доме, не ухаживали за ним.
Ответчик Баянов С.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, не возражал против того, что его право пользования жилым помещением по адресу: ...., прекращено, и его снимут с регистрационного учета по указанному адресу. Последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом ему разъяснены и понятны.
Ответчик Винникова В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она выехала из спорного жилого помещения вместе с матерью в 2003 году. У нее двое детей, и они все вместе с мужем проживают у бабушки. Муж проживает с ней с 2009 года. Возражает против снятия с регистрационного учета, поскольку ей негде будет зарегистрироваться. В спорное жилое помещение она никогда не пыталась вселиться, так как там жили люди. Только в судебном заседании она узнала, кто является собственником дома. Баянов С.Н. никакого договора аренды с ними не заключал.
Ответчик Винникова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она вместе с детьми выехала из спорного жилого помещения в 2003-2004 годах, дату точно не помнит. В данное время она с мужем одной семьей не проживает, брак не расторгнут. Баянов С.Н. проживает в ..... В период с 2003 года они проживали с мужем одной семьей в .... Исковые требования не признает, поскольку ей негде жить и негде состоять на регистрационном учете. Никаких действий для вселения в жилой дом она не предпринимала, поскольку в доме жили посторонние люди. Кроме того, Винников В.С все время говорил, что проблемы с жильем решит сам. Винников В.С. был вселен в спорное жилое помещение отчимом в 1979 году, он проживал там до 2006 года. В период с 2003 года по 2006 год Винников В.С. проживал в доме с другой женщиной, с семьей не жил.
Ответчик Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ей негде жить. Сейчас она нигде не учится и не работает, сидит дома. Она училась с 6 по 9 класс в Олхе, жила у отца, в 10 класс не пошла. Сейчас она проживает со своей семьей в 2-х комнатном доме: она, сестра с мужем и племянниками, мать.
Представитель третьего лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-его лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Управления Федеральной Миграционной службы по ...., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были уведомлен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Баянов С.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **/**/**** /л.д. 8/. Жилой дом был получен Баяновым С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **/**/**** /л.д. 6/.
При таких обстоятельствах, когда истец является собственником жилого дома, в котором зарегистрированы ответчики, что подтверждается информацией адресно-справочного бюро ...., при этом они в жилом доме не проживают, суд считает, что Баянов С.Н. обоснованно обратился за защитой своего нарушенного права, т.к. во внесудебном порядке снять ответчиков с регистрационного учета не имеется возможности.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ч.1 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ч.ч.1,2 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Исходя из анализа приведенных норм права следует, что приобретение права пользования жилым помещением законом ставится в зависимость от ряда условий, а именно: согласия собственника на вселение гражданина в жилое помещение, реального вселения и проживания в жилище, признания членом семьи собственника, ведения общего хозяйства с собственником, отсутствия иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствия права пользования другим жилищем. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 31 ч. 7 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Верховного Суда РФ от **/**/**** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Винников В.С., Винникова Е.Н., Винникова В.В., Н. в спорном жилом доме в настоящее время не проживают, личных вещей в нем не хранят, своих обязанностей по бремени содержания жилого дома не несли как во время проживания в спорном жилом доме, так и в настоящее время, платежей по энергоснабжению не оплачивают, вселиться в спорное жилое помещение в момента выезда из него не пытались, что подтверждается как пояснениями истца, так и пояснениями самих ответчиков.
Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с Баяновым С.Н. не ведут, никакого соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением нет. Более того, ранее в период проживания ответчиков в доме, они никогда не являлись членами семьи истца, совместно в спорном жилом помещении никогда не проживали.
Отказ ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному адресу сопряжено с отсутствием жилого помещения, в котором они бы могли проживать и зарегистрироваться в нем. При этом в судебном заседании ответчики Винникова Е.Н., Винникова В.В., Н. пояснили, что все вместе проживают у матери Винниковой Е.Н., никогда не заявляли своих прав на спорное жилое помещение, доводов наличия у них права на спорное жилое помещение не привели, доказательств, подтверждающих наличие у них права на жилое помещение суду не представили.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Права и законные интересы Баянова С.Н. как собственника спорного жилого помещения не могут быть поставлены в зависимость от жилищных обстоятельств ответчиков, поскольку они проживали в спорном жилом помещении по соглашению с бывшим собственником Т., после ее смерти проживали по соглашению с истцом, однако, в настоящее время Баянов С.Н. не согласен с данным соглашением.
Кроме того, ответчики Винников В.С., Винникова В.В., Винникова Е.Н. Н. добровольно выехали из спорного жилого помещения 5 и 8 лет назад соответственно, вселиться в жилое помещение с тех пор не пытались. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не является временным и (или) вынужденным.
Ответчики проживает постоянно в другом жилом помещении, намерений вселиться в квартиру по адресу: ...., не имеет, что свидетельствует о том, что их выезд из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер.
Для сохранения права пользования жилым помещением необходимо проживать в жилом помещении и выполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Доказательств того, что ответчики сохранили право пользования жилым помещением, проживают в нем, хранят в нем свои личные вещи, несут бремя по содержанию спорного жилого помещения, суду представлено не было.
Судом установлено, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, так как они не осуществляли действия, направленных на вселение и проживание в спорном жилом доме по адресу: ..... В связи с чем, Винникова Владимира Семеновича, **/**/****г.р., Винникову Е.Н., **/**/****г.р., Винникову Викторию Владимировну, **/**/****г.р., Н., **/**/****г.р., необходимо признать прекратившими право пользования указанным жилым домом.
В соответствии с «Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года № 713 регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства. В соответствии со ст. 20 ГК РФ постоянным местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Жилой дом, расположенный в ...., не является местом постоянного жительства ответчиков Винникова В.С., Винниковой Е.Н., Винниковой В.В., Н., право пользования у ответчиков прекратилось, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту адресу.
В соответствии с Правилами РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, от 28.03.2008 N 220, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П)-Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (п.2).
Аналогичное требование содержится в ст. 4 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.93 года.
Согласно п.31 «е» вышеназванных Правил - Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Соответственно, данное решение суда является основанием для Администрации .... муниципального образования для снятия ответчиков Винникова В.С., Винниковой Е.Н., Винниковой В.В., Н. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования БАЯНОВА С.Н. к ВИННИКОВУ В.С., ВИННИКОВОЙ В.В., ВИННИКОВОЙ Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. о признании прекратившим право пользования жилым домом, о возложении обязанности снять ответчиков с регистрационного учета – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать Винникова В.С., **/**/****г.р., Винникову Е.Н., **/**/****г.р., Винникову В.В., **/**/****г.р., Н., **/**/****г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Обязать Администрацию .... муниципального образования снять Винникова В.С., **/**/****г.р., Винникову Е.Н., **/**/****г.р., Винникову В.В., **/**/****г.р., Н., **/**/****г.р., с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного теста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук