Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Меринова С.Д., представителя истца Пи.,
третьего лица Тл.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1711/10 иску
МЕРИНОВА С.Д. к Администрации .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Меринов С.Д. обратился в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования, указав, что жилое помещение по адресу: ...., было предоставлено ему на условиях договора найма в доме государственного жилищного фонда. В квартире проживали и до настоящего времени проживают он и его супруга. В соответствии с правом предоставленным законом он начал оформление документов на приватизацию квартиры. **/**/**** Постановлением № «О приватизации жилого дома по адресу: ....» глава Администрации .... постановил КУМИ заключить договор приватизации. **/**/**** заключен договор на передачу и продажу дома (квартиры) в собственность граждан. В соответствии с договором КУМИ .... передало, а он принял в собственность ? долю жилого дома, общей площадью 76,9 кв.м. Договор зарегистрирован в .... сельском Совете. В техническом паспорте БТИ .... сделана отметка о том, что с **/**/**** он является собственником жилого помещения. Он считал, что это является надлежащей регистрацией. Квартиру он принял в собственность, проживает в ней, оплачивает все необходимые платежи.
**/**/**** между ним и его соседом из .... было составлено и подписано соглашение о разделе жилого дома. Имеется Постановление Главы .... МО от **/**/**** в соответствии с которым был уточнен адрес квартиры – ..... В феврале 2011 года он решил получить на квартиру свидетельство о праве собственности в Управлении Росреестра по ..... На квартиру имеется технический паспорт, в графе собственники в техническом паспорте он указан собственником квартиры. Однако, когда он хотел подать документы на регистрацию, ему пояснили, что его договор не зарегистрирован в БТИ .... и поэтому ему необходимо обращаться в суд за признанием права собственности в порядке приватизации. Для регистрации права собственности необходимо решение суда. Поскольку для реализации его права на приватизацию существуют препятствия, он вынужден избрать способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – признание права.
Просит:
Признать за ним право собственности на квартиру по адресу: .....
В судебном заседании истец Меринов С.Д. на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Пи., действующая на основании ордера № от **/**/****, на иске настаивает, суду пояснила, что регистрацию договора передачи жилого помещения в собственность граждан невозможно провести в настоящее время, потому что, во-первых, договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке, а, во-вторых, в договоре не указана квартира, указана ? доля жилого дома. Адрес квартире присвоен уже после заключения договора приватизации. Квартира с момента ее предоставления капитально не ремонтировалась, никаких перепланировок в ней не было. Споров в отношении квартиры нет.
Представители ответчика .... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Тл. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила суд их удовлетворить, суду пояснила, что самостоятельных исковых требований на предмет спора не имеет.
Третьи лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований Тл2., Тл3., Тл4., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н1., Н2., в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, 3-его лица, изучив и оценив представленные доказательства, суд, принимая во внимание позицию ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.Судом установлено, что на основании Постановления .... № от **/**/**** было принято решение о заключении договора на передачу в частную собственность Меринову С.Д. ? доли жилого дома по адресу: .... /л.д.21/.
**/**/**** между Мериновым С.Д. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом .... был заключен договор на передачу и продажу дома в собственность граждан. Согласно указанному договору Меринову С.Д. в собственность была передана ? доля жилого дома по адресу: .... /л.д.20/. Договор от **/**/**** в БТИ .... зарегистрирован не был.
**/**/**** по соглашению между Тл3. и Мериновым С.Д. жилой дом по адресу: ...., был разделен на квартиру № 1 и квартиру № 2 /л.д. 14/.
Согласно Постановлению Администрации .... муниципального образования № от **/**/**** почтовый адрес ? доли жилого дома, принадлежащей гр. Меринову С.Д.: был уточнен, а именно ей присвоен адрес: .....
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.12 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.17 ч.1 аб.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Поскольку договор от **/**/**** при его заключении не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а **/**/**** ? доли жилого дома присвоен адрес квартиры, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... отказало Меринову С.Д. в регистрации договора. В связи с чем, в настоящее время по независящим от него причинам истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. При этом с 1992 года и по настоящее время Меринов С.Д. проживает и зарегистрирован в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, Меринов С.Д. числится собственником спорного жилого помещения /л.д.9-12/.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, когда истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорную квартиру, когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, а зарегистрировать право собственности истец во внесудебном порядке не имеет возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Мериновым С.Д. право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью 60,2 кв.м., из них жилой 39,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МЕРИНОВА С.Д. к Администрации .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Мериновым С.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 60,2 кв.м., из них жилой 39,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
.
Судья Л.В.Горбачук