Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Зуевой В.А.,
с участием истца Карцевой Е.А., представителя истца Пи..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/11 по иску
КАРЦЕВОЙ Е.А. к Администрации ...., Администрации .... муниципального образования о включении жилого дома в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Карцева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что в соответствии с договором о продаже жилого дома, квартиры от **/**/****, заключенного между зверосовхозом «....» и Ш., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Согласно выписке из Постановления № от **/**/**** Администрации .... «О выдаче Государственных актов на право пользование землей» был выдан государственный акт на право пользование землей» по .... гр. Ш., площадь земельного участка 824 кв.м. На основании данного постановления был выдан Государственный акт на право собственности на землю №. Согласно выписке из Постановления № от **/**/**** .... «О закреплении земельных участков в ....» - закрепить земельный участок за Ш., площадью 824 кв.м. по ...., в .... в связи с тем, что ею в 1993 году был приобретен индивидуальный жилой дом, полезной площадью 65,8 кв.м., из них жилой 32,2 кв.м. Ш., мать истца умерла **/**/****, не успев надлежащим образом оформить на себя в собственность квартиру и земельный участок. Расположенные по адресу: ..... После смерти матери истица и ее родной брат, Бр., в установленный законом срок к нотариусу за получением свидетельств о наследстве по закону не обращались, наследственное дело не заводилось. Бр. не претендует на свою долю наследства в спорном имуществе. В спорной квартире она проживает постоянно с 1979г. по настоящее время, открыто и добросовестно владеет ею и земельным участком. Своевременно производит текущий ремонт, оплачивает за электроэнергию. Полагает, что в настоящее время она приобрела право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Просит:
Признать за Карцевой Е.А. право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью 50,5 кв.м., жилой 32,2 кв.м.
Признать за Карцевой Е.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 824 кв.м.
Впоследствии истица уточнила свои исковые требования, предъявив их к ответчикам Администрации .... муниципального образования и Администрации .... муниципального образования, просит:
Включить в наследственную массу после смерти Ш., умершей **/**/****, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Установить факт принятия Карцевой Е.А. наследства после смерти Ш., умершей **/**/****.
Признать за Карцевой Е.А. право собственности на квартиру по адресу: ...., общей площадью 50,5 кв.м., жилой 32,2 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 824 кв.м.
В судебном заседании истица Карцева Е.А. на иске настаивает, суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена Ш. Зверосовхозом в 1979 году. С того времени она постоянно в ней проживает. Сначала в квартире жили мать, отчим, она и дети истицы, отчим уехал, мать умерла, в квартире осталась проживать она одна. Брат в квартире никогда не жил. Когда квартиру выделили, брат был в армии, после демобилизации него появилась и семья, и другое жилое помещение. В настоящее время Зверосовхоз реорганизован в ЗАО «....». Они на спорную квартиру не претендуют, так как в 1992 году по договору купли-продажи передана Ш. Площадь квартиры с момента ее покупки не изменялась. К нотариусу после смерти матери ни она, ни ее брат не обращались.
Представитель истца Пи., действующий на основании ордера № от **/**/****, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация .... муниципального образования в судебное заседания не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Бр. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, самостоятельных требований на предмет спора не имеет.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований ЗАО «....» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участника процесса, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица ЗАО «....».
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Ш. умерла **/**/**** /л.д.39/. После ее смерти осталось имущество, которое истец просит включить в наследственную массу: квартира и земельный участок по адресу: ..... На основании договора купли-продажи от **/**/**** Ш. приобрела у Зверосовхоза «....» квартиру по адресу: .... /л.д.10/.
В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Ш., возникшее на основании договора купли-продажи квартиры, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. И такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что также регламентируется ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **/**/****, согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Вместе с тем установлено, что Ш. с 1979 по 1995 года постоянно по день смерти владела квартирой по адресу: ...., проживала в квартире, относилась к ней как к своей собственной, несла бремя по ее содержанию, оплачивала за электроэнергию, иные платежи. Однако, зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законом порядке при жизни не успела.
Учитывая, что право Ш. иметь квартиру в собственности, ничем не было ограничено; оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру суд не усматривает, учитывая, что закон допускает включать жилые помещения в наследственную массу, квартиру по адресу: ...., необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ш., умершей **/**/****, так как до настоящего времени свидетельств о праве на наследство в виде квартиры не выдано, что подтверждается ответом на запрос нотариуса Н.
На основании Постановления Главы .... № от **/**/**** «О выдаче Государственный актов на право пользования землей» /л.д.11/ Ш. был выдан государственный акт на право пользования земельным участком по адресу: .... /л.д.12-18/.
На основании Постановления Администрации .... № от **/**/**** «О закреплении земельных участков в ....» за Ш. был закреплен земельный участок, площадью 824 кв.м. по .... /л.д.19/.
Данные постановления соответствует Закону РФ № 4196-1 от **/**/**** «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».
Данное постановление соответствует Закону РФ № 4196-1 от **/**/**** «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства». При этом из содержания указанных постановлений и государственного акта вид права, на котором земельный участок был предоставлен Ш., не усматривается
В соответствии с п.9.1 аб.2 Федерального закона «О введении в действие земельного Кодекса РФ» случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку в Постановлениях ...., государственном акте право, на котором Ш. был предоставлен земельный участок, не указано, то в соответствии с п. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» необходимо считать, что земельный участок по адресу: р....., был предоставлен Ш. на праве собственности.
При жизни Ш. зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок не успела, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, в которой сведения о правах на земельный участок отсутствуют /л.д.27/. При этом площадь указанного земельного участка уточнена в результате межевания и составляет 833 кв.м.
При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни Ш., пользовалась спорным земельным участком по его назначению, несла бремя по его содержанию, уплачивала земельный налог, относилась к нему как к своему собственному. Право Ш. иметь участок в собственности ничем не было ограничено; право иметь участок в собственности гарантировано ст.20 ч.5 ЗК РФ и, учитывая, что закон допускает включать земельные участки в наследственную массу, земельный участок по адресу: ...., необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Ш.
В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ Карцева Е.А., Бр. являются наследниками Ш. по закону 1 очереди /л.д.29,30/, иных наследников по закону первой очереди нет. Бр. от своей части наследства после смерти Ш. отказался /л.д. 33/.
В соответствии со ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.
В соответствии со ст.1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Истец Карцева Е.А. после смерти матери приняла наследственное имущество в виде спорного жилого помещения и земельного участка, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые платежи, принимает меры к его охране, приняла также наследственное имущество в виде его личных вещей и предметов домашнего обихода, поскольку на момент смерти Ш. проживала вместе с истицей. Иных наследников, претендующих на наследственное имущество и принявших его в установленном законом порядке, не имеется.
При таких обстоятельствах, когда истец Каоцева Е.А. является наследником, принявшим наследство после смерти Ш., умершей **/**/****, а иных наследников, претендующих на спорную квартиру и земельный участок, нет, когда получение свидетельства о праве на наследство на квартиру невозможно во внесудебном порядке, суд, считает необходимым исковые требования Карцевой Е.А. удовлетворить: установить факт принятия Карцевой Е.А. наследственного имущества после смерти Ш., умершей **/**/****, признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КАРЦЕВОЙ Е.А. к Администрации ...., Администрации .... муниципального образования о включении жилого дома в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Включить квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 50,5 кв.м., их них жилой 32,2 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 833 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование -, кадастровый номер: №, в наследственную массу после смерти Ш., умершей **/**/****.
Установить факт принятия Карцевой Е.А. наследства после смерти Ш., умершей **/**/****.
Признать за Карцевой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 50,5 кв.м., их них жилой 32,2 кв.м.
Признать за Карцевой Е.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 833 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использовании: -, кадастровый номер: №,
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме
.
Судья Л.В. Горбачук