Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителя истца Пи.,
ответчиков Зелениной Е.И., Арзамазовой Л.И., Емельяновой Н.И., Молодых С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/11 по иску
МОЛОДЫХ А.И. к Администрации .... муниципального образования, ЗЕЛЕНИНОЙ Е.И., АРЗАМАЗОВОЙ Л.И., ЕМЕЛЬЯНОВОЙ Н.И., МОЛОДЫХ С.И. о включении жилого дома в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Молодых А.И., Молодых О.А., Молодых Т.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Н., **/**/****г.р., обратились в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что в 1950-х годах ФИО6 на собственные средства выстроил жилой дом по адресу: ..... Земельный участок, на котором расположен жилой дом, занят ФИО6 с ведома сельского совета, который в тот период принимал решения о предоставлении земельных участков в пределах сельских населенных пунктов. Закончив строительство, ФИО6 вселился в жилой дом вместе со своей женой Ж., владел земельным участком, площадью 1700 кв.м., что объективно подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
В августе 1996 года истца с согласия ФИО6 вселились в жилой дом для постоянного проживания. Ж. умерла в 1998 году. ФИО6 умер в 2000 году, и после его смерти истцы продолжают проживать в спорном жилом доме как своем собственном: несут расходы, связанные с содержанием строения, в том числе уплачивают налоги, осуществляют платежи за электроэнергию, своими силами производят ремонт. Единственным наследником к имуществу ФИО6 является истец Молодых А.И., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от **/**/**** С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом Молодых А.И. не обращался, поскольку право собственности ФИО6 на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из правил указанной нормы закона, для возникновения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно двух условий: добросовестное владение и истечение срока. Факт добросовестного владения земельным участком объективно подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Хомутовского МО **/**/****, а также квитанциями об уплате расходов, связанных с владением строения.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая, что, начиная с 1950 года, то есть более 60 лет, сначала ФИО6, а после его смерти их семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ...., взяв на себя бремя содержания недвижимого имущества, полагают, имеются основания для признания права собственности на жилой дом.
Просят:
признать за Молодых А.И., Молодых О.А., Молодых Д.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., по 1/3 доли за каждым в порядке ст. 234 ГК РФ.
**/**/**** от истцов Молодых О.А., Молодых Т.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Н., поступило ходатайство об отказе от исковых требований в полном объеме. Отказ принят на основании определения суда, производство по делу в этой части прекращено.
Молодых А.И. подал в суд уточненное исковое заявление, в порядке ст.39 ГПК РФ, изменив основание иска, к ответчикам Администрации .... муниципального образования, Зелениной Е.И., Арзамазовой Л.И., Емельяновой Н.И., Молодых С.И., указав, что его отец ФИО6 умер **/**/****. Наследниками 1-ой очереди к имуществу ФИО6 являются он, Молодых С.И., Зеленина Е.И., Арзамазова Л.И., Емельянова Н.И. Молодых С.И., Зеленина Е.И., Арзамазова Л.И., Емельянова Н.И. от принятия наследства после смерти отца отказались, подав соответствующие заявления нотариусу, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство по закону **/**/**** на земельную долю было выдано на его имя. Кроме земельной доли в ТОО «....» на момент смерти отцу на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ..... Поскольку право отца на дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке с заявлением о выдаче свидетельств о праве на жилой дом на указанное имущество никто из наследников не обращался. Вместе с тем, право ФИО6 на жилой дом объективно подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Учитывая, что часть из принадлежащего отцу имущества, состоящая из земельной доли, принята им в порядке наследования, соответственно, им принято все имущество, принадлежащее ему к моменту смерти, в том числе спорный жилой дом.
Кроме того, после смерти отца, он своими фактическими действиями принял спорное наследственное имущество, вселился и проживает в жилом доме вместе со своей семьей, производит необходимый ремонт, поддерживает строение в пригодном для проживания состоянии, пользуется земельным участком, на котором расположен дом.
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Просит:
Включить жилой дом по адресу: ...., в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего **/**/****.
Установить факт принятия Молодых А.И. наследственного имущества после смерти ФИО6, умершего **/**/****.
Признать за Молодых А.И. право собственности на жилой дом по адресу: .....
В судебное заседание истец Молодых А.И. не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Пи., действующая по доверенности № от **/**/**** на иске настаивает, суду пояснила, что в настоящее время истец проживает в спорном жилом доме. С момента смерти отца никаких перепланировок в жилом доме не производилось, площадь жилого дома не изменялась. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется.
Ответчики Молодых С.И., Зеленина Е.И., Арзамазова Л.И., Емельянова Н.И. в судебном заседании исковые требования Молодых А.И. признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ были ответчикам разъяснены и понятны, от предъявления встречных исковых требований в отношении спорного объекта недвижимости отказались, суду подтвердили, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО6 не претендуют.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО6 умер **/**/**** /л.д.9/. После его смерти осталось имущество, которое истец просит включить в наследственную массу: жилой дом, расположенный по адресу: ..... Согласно выпискам из похозяйственных книги администрации .... МО № от **/**/**** за 1991- 2004 годы за ФИО6, 1932г.р., с 1991 года и до момента смерти **/**/**** на праве собственности числилось домовладение по адресу: .... /л.д.28/.
Одним из доказательств того, что лицо имеет право на получение домовладения в собственность, является выписка из похозяйственной книги, так как в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 5 июня 1985 г. № 136 регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в подворных списках и похозяйственных книгах. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу ФЗ РФ « О государственной регистрации», не было.
Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности ФИО6 на спорный жилой дом должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, установлено, что он пользовался домовладением как своим собственным, использовал его по назначению, нес бремя по содержанию дома и земельного участка, оплачивал все необходимые платежи. ФИО6 зарегистрировать право собственности на домовладение при жизни не успел.
При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни ФИО6 считал дом своей собственностью, однако в связи со своей смертью не успел в полном объёме завершить оформление прав на спорный объект недвижимости.
Учитывая, что право ФИО6, иметь жилой дом в собственности, ничем не было ограничено; оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на жилой дом суд не усматривает, право иметь жилой дом в собственности гарантировано ст.213 ГК РФ, учитывая, что закон допускает включать жилые дома в наследственную массу, жилой дом по адресу: ...., общей площадью 34,2 кв.м., из них жилой 21,5 кв.м., необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6, так как до настоящего времени свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома не выдано.
В соответствии со ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
После смерти ФИО6, умершего **/**/**** наследниками 1-ой очереди являются сыновья Молодых А.И., Молодых С.И., дочери Арзамазова Л.И., Зеленина Е.И., Емельянова Н.И.. При этом на наследственное имущество ФИО6 претендует только истец Молодых А.И.
Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.
В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Молодых А.И. в установленном законом порядке принял наследственное имущество после смерти ФИО6 в виде земельной доли и получил соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается материалы наследственного дела к имуществу М. /л.д.43-73/. Иных наследников первой очереди нет, претендующих на наследственное имущество, нет.
После смерти Молодых А.И. фактически принял также наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: ..... Он несет бремя по содержанию наследственного имущества, принимают меры к его охране, оплачивает установленные платежи, что подтверждается квитанциями и чеками, представленными истцом в качестве доказательств по делу.
При таких обстоятельствах, когда истец принял наследство после смерти ФИО6, а иных наследников, претендующих на наследство, нет, когда получение свидетельства о праве на наследство на жилой дом невозможно во внесудебном порядке, суд, считает необходимым исковые требования Молодых А.И. удовлетворить: установить факт принятия Молодых А.И. наследственного имущества после смерти М., умершего **/**/****; признать за Молодых А.И. право собственности на жилой дом по адресу: .....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МОЛОДЫХ А.И. к Администрации .... муниципального образования, ЗЕЛЕНИНОЙ Е.И., АРЗАМАЗОВОЙ Л.И., ЕМЕЛЬЯНОВОЙ Н.И., МОЛОДЫХ С.И. о включении жилого дома в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Включить жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 34,2 кв.м., из них жилой 21,5 кв.м., в наследственную массу после смерти М., умершего **/**/****.
Установить факт принятия Молодых А.И. наследственного имущества после смерти М., умершего **/**/****.
Признать за Молодых А.И. право собственности на жилой дом по адресу: ...., общей площадью 34,2 кв.м., из них жилой 21,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента составления мотивированного текста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук