Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Андреева Н.В., представителя истца Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/11 по иску
АНДРЕЕВА Н.В. к Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, включении квартиры и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Андреев Н.В. обратился в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что **/**/**** умер его дедушка Андреев Григорий Андреевич. После его смерти осталось наследственное имущество: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ...., ..... Жена Андреева Григория Андреевича – его бабушка Б. умерла **/**/****. Единственным наследником умершего Андреева Григория Андреевича являлся сын – отец истца От.. **/**/**** От. умер, не успев принять наследство. Брак между От. и Б. был расторгнут **/**/**** на основании решения городского суда ..... Наследником по закону по праву представления является он – единственный внук Андреев Н.В., поскольку его отец, имеющий право наследования, умер, не оформив своих наследственных прав. Других наследников у Андреева Г.А. нет, никем наследство не было принято и оформлено.
В установленный законом срок он не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако, фактически принял наследство, поскольку вступил во владение имуществом. Пользовался имуществом, осуществлял необходимый ремонт, платил за пользование электроэнергией.
С **/**/**** по **/**/**** он находился в рядах Вооруженных сил РФ. После своего возвращения он обратился в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для вступления в наследство. Нотариус ему отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока на принятие наследства. При этом нотариус разъяснил ему право на обращение в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Срок на вступление в наследство был пропущен им по уважительной причине, а именно по неграмотности его родителей, незнании об открытии наследства, службе в рядах Российской Армии.
Учитывая, что земельный участок и квартиру он постоянно содержал, осуществлял необходимый ремонт, оплачивал все расходы по содержанию, считает, что срок для принятия наследства пропущен им по уважительным причинам.
Просит:
Установить факт принятия им наследства после смерти Андреева Григория Андреевича, умершего **/**/****.
Признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ...., .....
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, а именно наряду с ранее заявленными требованиями, просит:
Включить в наследственную массу после смерти Андреева Г.А., умершего **/**/****, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ...., .....
В судебном заседании истец Андреев Н.В. исковые поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что спорной квартирой и земельным участком он в настоящее время пользуется он, несет бремя по содержанию спорных объектов недвижимости. Изначально жилой дом был предоставлен деду аграрным техникумом, поскольку и дед, и бабушка работали в техникуме. Потом техникум продал спорную квартиру Андрееву Г.А., однако, в договоре купли-продажи объектом недвижимости выступала ? доля жилого дома, адрес квартире был присвоен позже. Его мать с отцом развелись еще в 1997 году. Мать вместе с ним уехала в ...., отец остался проживать с родителями в спорной квартире. На момент смерти дедушки и бабушки отец проживал вместе с родителями. Потом умер сам. После его смерти истец вместе с матерью переехал в спорную квартиру на постоянное место жительство. Они сделали ремонт, переложили печь, перенесли перегородки, поставили забор на земельном участке. Никаких споров с соседями у них нет. В 2008г. он ушел в армию, в квартире осталась проживать его мать, потом он вернулся через год и опять стал жить в квартире. Сейчас решил привести все документы в порядок. Других наследников кроме него нет.
Представитель истца Пи., действующая по доверенности № от **/**/****, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрация .... муниципального образования в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований ФГОУ СПО «.... аграрный техникум» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Андреев Г.А. умер **/**/****. После его смерти осталось имущество, которое истец просит включить в наследственную массу: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ...., .....
На основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между .... совхоз-техникумом и Андреевым Г.А., последний приобрел в собственность ? часть домовладения по адресу: ...., за что им было уплачено ~~~ рублей. Стороны свои обязательства по договору исполнили, при этом договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Однако, уже после смерти Андреева Г.А. ? части жилого дома был присвоен адрес на основании Постановления Главы .... муниципального образования № 69 от **/**/****: ...., ...., ..... В связи с чем, после смерти Андреева Г.А. спорная квартира не вошла в наследственную массу.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации .... МО № от **/**/**** Андреев Г.А., 1935 г.р., с 1991 по 2006 года по день смерти **/**/**** проживал в ...., ...., владел домовладением по указанному адресу, имел следующие лицевые счета - №,№,№.
Одним из доказательств того, что лицо имеет право на получение домовладения в собственность, является выписка из похозяйственной книги, так как в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от **/**/**** № регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в подворных списках и похозяйственных книгах. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу ФЗ РФ « О государственной регистрации», не было.
Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках. Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Андреева Г.А. на спорную квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, установлено, что он пользовался домовладением как своим собственным, использовал его по назначению, нес бремя по содержанию дома и земельного участка, оплачивал все необходимые платежи. Андреев Г.А. зарегистрировать право собственности на домовладение при жизни не успел.
На основании выписки из похозяйственной книги .... муниципального образования № от **/**/**** Андрееву Г.А. принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1157 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., .....
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Андреева Г.А. на земельный участок должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст.2 ч.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.25.2 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Андреев Г.А. имел право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок, однако, при жизни воспользоваться своим правом не успел.
При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни Андреев Г.А. считал квартиру и земельный участок своей собственностью, однако в связи со своей смертью не успел в полном объёме завершить оформление прав на спорные объекты недвижимости.
Учитывая, что право Андреева Г.А. иметь квартиру и земельный участок в собственности, ничем не было ограничено; оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на квартиру и земельный участок суд не усматривает, право иметь квартиру в собственности гарантировано ст.213 ГК РФ, учитывая, что закон допускает включать квартиры и земельный участки в наследственную массу, квартиру и земельный участок по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 45,4 кв.м., из них жилой 33,9 кв.м., необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Андреева Г.А., так как до настоящего времени свидетельства о праве на наследство в виде квартиры и земельного участка не выдано.
В соответствии со ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
После смерти Андреева Г.А., умершего **/**/**** наследником первой очереди являются внук Андреев Н.В. – истец по праву представления. Иных наследников, претендующих на наследственное имущество, нет.
Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.
В соответствии со ст. 153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После смерти Андреева Г.А. истец фактически принял наследственное имущество в виде квартиры и земельного участка по адресу: ...., ...., ..... Он несет бремя по содержанию наследственного имущества, принимает меры к его охране, делает необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию.
Свидетель Св1. суду показала, что Андреев Г.А. получил спорную квартиру от предприятия, потом оформил с техникумом договор купли-продажи. После смерти Г.В. в спорной квартире проживал его сын Андреев В.Г., потом внук Андреев Н.В. Дом находится в нормальном состоянии, истец его ремонтировал, поддерживает в пригодном для проживания состоянии. Земельный участок постоянно используется по целевому назначению.
При таких обстоятельствах, когда истец принял наследство после смерти Андреева Г.А., а иных наследников, претендующих на наследство, нет, когда получение свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок невозможно во внесудебном порядке, суд, считает необходимым исковые требования Андреева Н.В. удовлетворить: установить факт принятия Андреевым Н.В. наследственного имущества после смерти Андреева Г.А., умершего **/**/****, признать за Андреевым Н.В. право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: ...., ...., .....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования АНДРЕЕВА Н.В. к Администрации .... муниципального образования об установлении факта принятия наследства, о включении квартиры и земельного участка в наследственную массу, о признании права собственности на квартиру и земельный участок - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Включить квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 45,4 кв.м., из них жилой 33,9 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., ...., площадью 1157 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № в наследственную массу после смерти Андреева Григория Андреевича, умершего **/**/****.
Установить факт принятия Андреевым Н.В. наследственного имущества после смерти Андреева Г.А., умершего **/**/****.
Признать за Андреевым Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 45,4 кв.м., из них жилой 33,9 кв.м.
Признать за Андреевым Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., ...., площадью 1157 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента составления мотивированного текста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук