Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представитель истца Кобылинской Г.М. - Пи.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/11 по иску
КОБЫЛИНСКОЙ Г.М., ПАВЛЕНКО А.Е., в лице законного представителя Кобылинской Г.М., к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Кобылинская Г.М., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Павленко А.Е., обратилась в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что **/**/**** между Администрацией .... МО и Кобылинской Г.М. заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., которое передано нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. В качестве членом семьи нанимателя в договоре указаны: Павленко А.Е., А.М., Д.Г., Г.В. **/**/**** решением .... суда .... по гражданскому делу № принято решение о признании безвестно отсутствующей А.М. Д.Г., Г.В. отказались от своего права на участие в приватизации и дали свое согласие на приватизацию указанной квартиры. **/**/**** между истцами и ГУСП ОПХ «....» Племсовхоз ИНИИСХ СО РАСХН был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан, предметом договора является квартира по адресу: ..... Указанная квартира передается истцам в долевую собственность по ? доли. Ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали. Для регистрации права собственности указанной квартиры истцы обратились в Управление Росреестра по ...., куда предоставили предусмотренный законом пакет документов. Однако, на стадии принятия документов истцам было сообщено, что с учетом представленных документов право собственности зарегистрировано не может быть в связи с тем, что сторона по договору ГУСП ОПХ «....» Племсовхоз ИНИИСХ СО РАСХН выбыла в связи с ликвидацией, сведений о передаче имущества конкурсным управляющим в муниципальную собственность района не имеется. Указанное обстоятельство является основанием для обращения с иском в суд с названными требованиями. В спорной квартире истцы проживают длительное время с 2006 года, несут бремя ее содержания и имеют право приобрести ее в собственность в порядке приватизации. В настоящее время для регистрации права собственности необходимо решение суда. Имеющийся договор никем не оспаривался, но поскольку для реализации права на приватизацию существует препятствие, истцы вынуждены избрать способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – признание права.
Просят:
Признать за Кобылинской Г.М., Павленко А.Е. право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ...., по ? доли за каждым.
В судебное заседание истец Кобылинская Г.М. не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Кобылинской Г.М., Пи., действующая по доверенности № от **/**/****, на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований Д.Г., Г.В. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации .... Муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в .... в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: .... была передана Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием Опытно-производственное хозяйство «....» Племсовхоз .... научно-исследовательского института сельского хозяйства .... отделения Российской Академии сельскохозяйственных наук по договору передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** Кобылинской Г.М., Павленко А.Е., по ? доли каждой.
Согласно ст.12 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.17 ч.1 аб. 3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Государственную регистрацию договор от **/**/**** не прошел, поскольку не были представлены документы для регистрации первично возникшего права юридического лица на спорное жилое помещение и по регистрации договора по переходу права собственности от юридического лица к истцам. Государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие Опытно-производственное хозяйство «....» Племсовхоз .... научно-исследовательского института сельского хозяйства .... отделения Российской Академии сельскохозяйственных наук ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от **/**/****
В связи с чем, в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. При этом с 2006 года по настоящее время Кобылинская Г.М., Павленко А.Е. проживают и зарегистрированы в спорной квартире, несут бремя по ее содержанию.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, когда истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорную квартиру, когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истцы во внесудебном порядке не имеют возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить - признать за Кобылинской Г.М., Павленко А.Е. право собственности на квартиру по адресу: ...., по ? (одной второй) доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КОБЫЛИНСКОЙ Г.М., ПАВЛЕНКО А.Е. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Кобылинской Г.М., Павленко А.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 31,6 кв.м., жилой 16,2 кв.м., по ? (одной второй) доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
.
Судья Л.В. Горбачук