Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием истца Петровой И.И., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/11 по иску
ПЕТРОВОЙ И.И., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего И.С. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова И.И. обратилась в суд с иском к Администрации .... муниципального образования, указав, что **/**/**** на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся петровой И.И. был выдан ордер № на квартиру, расположенную по адресу: ...., в связи с трудовыми отношениями с Совхоз Тепличный. С 1983г. она постоянно проживает в данной квартире со своей семьей. В 2007г. Министерством имущественных отношений были переданы дома в .... в Администрацию .... муниципального образования. В марте 2011г. она обратилась с заявлением в администрацию .... муниципального образования о передаче квартиры, расположенной по адресу: ..... Однако, данная квартира не числилась в реестре муниципального имущества. Были сделаны запросы в администрацию .... муниципального образования, Министерство имущественных отношений ...., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в .... о принадлежности данного имущества, на которые были даны ответы об отсутствии данных документов.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права истца не совершалась иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.
Просит:
Признать за Петровой И.И. право собственности на квартиру по адресу: ....
Впоследствии истица уточнила свои исковые требования, просит признать право собственности за Петровой И.И. и И.С. на жилой дом, расположенный по адресу: ...., по ? доли за каждым, поскольку И.С. является несовершеннолетним и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.
В судебном заседании истица Петрова И.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что жилое помещение раньше было квартирой, потом вторая квартира сгорела, разобрана и спорному жилому помещению был присвоен статус жилого дома. В жилом помещении она проживает постоянно с 1983 года, никуда на другое место жительства не уезжала. В доме живет вдвоем с сыном, несут бремя по содержанию жилого дома, делают необходимый ремонт, оплачивают все установленные платежи. При этом приватизировать спорное жилое помещение не могут, поскольку оно нигде не числится. Она намерена воспользоваться своим правом на приватизацию, чтобы впоследствии иметь возможность распорядиться жилым домом по своему усмотрению.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации .... в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ...., была передана на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом .... совета депутатов трудящихся от **/**/****, Петровой И.И.. В марте 2011 года Петрова И.И., имея намерение оформить документы на жилой дом, обратилась в Администрацию Уриковского муниципального образования по вопросу приватизации жилого помещения, на что ею был получен отказ в связи с тем, что спорная квартира по адресу: ...., была передана из реестра муниципального имущества .... в ведении .... муниципального образования. Однако, в настоящее время спорный жилой дом не состоит в реестре муниципального имущества .... муниципального образования, не значится на балансе .... муниципального образования, не состоит в реестре федерального имущества, не значится в реестре государственной собственности ..... То обстоятельство, что жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Петрова И.И. с 1983 года и по настоящее время проживает в спорном жилой помещении, добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает все установленные платежи, принимает меры к охране имущества, делает необходимый ремонт. Администрация .... при исключении спорного жилого помещения из реестра муниципального имущества обязана была передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по каким-то причинам жило дом не был передан, вследствие чего истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на жилой дом, поскольку ранее истцы не воспользовались предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения.
При таких обстоятельствах, когда истцы лишены возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, когда жилой дом под арестами и запретами не состоит, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимости, когда истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, суд полагает необходимым исковые требования Петровой И.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына удовлетворить, признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., по ? (одной второй) доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ПЕТРОВОЙ И.И., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего И.С. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру– УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Петровой И.И., И.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., по ? (одной второй) доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного текста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук